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我2个月前租了个房子，8月23日收到一个通知，发现这是公租房，公租房的申请户主去世了，政府要收回房子，让我十日之内搬出去，合同签了一整年还没到期，这算违约吗？可以根据要求赔偿一个月违约金吗？
2024.08.27 17:07:28
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姚平高级合伙人
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
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2024.08.27 17:07:28
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租房违约金赔偿标准一般多少
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
租房违约金赔偿标准一般多少
内容：法律法规一、《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,二、商铺租赁税由谁承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1、出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。
李孟阳律师2021.12.02940人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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租房合同违约金怎么计算
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
租房合同违约金怎么计算
内容：如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。补签合同违反公司的合同管理规定，导致合同管理质量及效率的下降，扰乱企业正常的管理秩序。那么租房合同违约金怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.25648人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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房子出租合同违约责任有哪些
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
房子出租合同违约责任有哪些
内容：如果在租房子的过程中，租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的，这时候租客要承担相应的违约责任。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。自然，违约的一方需要按照房屋租赁合同中的约定，同时结合《民法典》中的有关规定，向另一方承担相应的违约责任，比如赔偿因为违约行为给守约方造成的损失、按照约定对守约方支付相应的违约金等等。
翁玉素律师2022.04.185697人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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租房合同违约金最高是多少
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
租房合同违约金最高是多少
内容：《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。那么租房合同违约金最高是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.29110人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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怎样确定运输合同的赔偿额,运输合同违约金条款怎么写
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
怎样确定运输合同的赔偿额,运输合同违约金条款怎么写
内容：根据法律规定，当事人可以约定出现违约行为时需要支付的违约金数额或计算方式，但约定的违约金数额不得过分高于或过分低于违约行为造成的损失，否则当事人可以向法院申请予以适当减少或增加,根据法律规定，当事人可以约定出现违约行为时需要支付的违约金数额或计算方式，但约定的违约金数额不得过分高于或过分低于违约行为造成的损失，否则当事人可以向法院申请予以适当减少或增加,但是，承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担赔偿责任。
刘晓红律师2024.03.06974人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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工程合同甲方违约赔偿怎么解决,工程合同甲方违约怎么赔违约金
许瑞林律师
工程合同甲方违约赔偿怎么解决,工程合同甲方违约怎么赔违约金
内容：乙方违约向甲方支付违约金需要的资料包括以下几个方面：1、合同原件或复印件：需要提供合同原件或复印件，以证明双方签订了具有法律效力的合同，并约定了违约金的数额、支付方式等相关条款,【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,2、违约证明材料：需要提供证明乙方违反合同条款的证明材料，例如违约通知书、违约证明书、法院判决书等，以证明甲方有权要求乙方支付违约金。
许瑞林律师2024.03.04388人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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租房子签了合同房东违约怎么办
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
租房子签了合同房东违约怎么办
内容：如果在容房屋合同没到期的情况下，房东要违约，收回房子。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。我们在租房子的时候一定要看清合同条例才签订，避免出现有不平等的条例。租房子前也可先学习一些租赁合同相关法律规定。那么租房子签了合同房东违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.04.271198人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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租房合同上没写违约金怎么办
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
租房合同上没写违约金怎么办
内容：即使租赁合同上没有约定违约金，但根据合同法规定，一方违约的，违约方需要对守约方的损失，承担违约赔偿责任。租房合同违约金的具体标准：1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。那么租房合同上没写违约金怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.25507人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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租房违约金的赔偿标准是怎样
姚平律师
北京市元甲律师事务所
租房违约金的赔偿标准是怎样
内容：合同的违约有损于合同的严肃性，不利于保证交易安全。支付违约金的条件一般为一方当事人或者是双方当事人有违约行为。定金与违约金的区别：前者为担保方式，后者为违约责任。那么租房违约金的赔偿标准是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.29431人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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房子逾期违约金怎么算怎么索赔
张芸律师
北京市元甲律师事务所
房子逾期违约金怎么算怎么索赔
内容：房东逾期交房的违约金可以由合同当事人自由协商约定，一般可以参考当地的租金标准，除了违约金外还可以约定逾期交房达到一定天数守约方可以解除合同并要求对方赔偿损失。索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。那么房子逾期违约金怎么算怎么索赔。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.29486人收看 -
许瑞林律师
主任律师
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租房子违约金怎么算的
张芸律师
北京市元甲律师事务所
租房子违约金怎么算的
内容：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。那么租房子违约金怎么算的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.11.26765人收看 -
邢颖律师
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擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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租房违约金一般多少合法
任冰峰律师
北京天用律师事务所
租房违约金一般多少合法
内容：在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，租房子房东违约可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果是房东拒绝继续履行合同、承担违约责任，在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。那么租房违约金一般多少合法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.29411人收看 -
张芸律师
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租房合同的违约金多少合适
冯清琴律师
北京天用律师事务所
租房合同的违约金多少合适
内容：租房合同的违约金多少合适违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。合同违约金的上限是多少根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。”中华人民共和国合同法相关规定：第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。那么租房合同的违约金多少合适。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.24168人收看 -
黄东洁律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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房子转租不出去怎么办，可以违约赔偿吗
段建国律师
北京天用律师事务所
房子转租不出去怎么办，可以违约赔偿吗
内容：（一）甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。那么房子转租不出去怎么办，可以违约赔偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.25391人收看 -
冯清琴律师
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房屋租赁违约金赔偿标准是怎样的
李维律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁违约金赔偿标准是怎样的
内容：如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿,(3)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费,如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,(4)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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陈明月律师
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🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！
北京婚姻律师-姚平 523评论 -
🏆 亿元工程大案胜诉！天用律所强势突围！🏆 🔥 【千万回款+全面驳回】天用战绩再创新高！ 代理某建筑企业应诉工程纠纷，法院一锤定音： ✅ 成功追讨工程款1041万元+利息（对方拖欠超千万诉求全额支持！） ✅ 强势驳回原告150.9万违约金主张（质量问题、逾期竣工0责任！） ✅ 20万履约保证金争议完胜（全额保留客户权益！） 💼 天用实力见证： **精准锁定合同漏洞**，瓦解对方核心诉求； **专业举证+抗辩策略**，逆势扭转庭审局面； **全流程攻坚司法鉴定**，为客户多争取数百万权益！
天用建工律师-张嘉娱 510评论 -
💁股东出资都有哪些方式可供选择？ 货币出资简单直接，把钱投进公司一目了然。非货币出资，像实物、知识产权、土地使用权等也可行，但这些得经专业评估作价，确保价值真实，既不能高估也不能低估。比如以专利技术出资，就需专业评估确定价值。 按公司章程按时足额出资，是股东的重要义务。若股东没按时足额缴纳，不仅要向公司补齐，还得向已按时足额出资的股东承担违约责任。更重要的是，公司债权人有权要求没履行或没全面履行出资义务的股东，在未出资本息范围内，对公司债务无法清偿的部分承担补充赔偿责任。 可见，股东出资绝非小事。一旦违规，对内要向其他股东负责，对外可能要为公司债务“买单”。如果您也涉及其中，不妨在操作之前与我们沟通交流～
北京天用律师事务所 570评论 -
⚖？从徐总公司对北京天用律所的信任委托，到邱律师齐律师唇枪舌战出庭调解胜诉； ⚖？从北京天用律所专案组综合研判运用供应链金融工具小金额尝试跑通系统到部门负责人张律师高度关注一笔笔工程款顺利到账； ⚖？从专案组巧妙联系被执行人到专家老师指导皋兰县法院强制执行最后一笔工程款60万到账； 案件历经10个月时间案款398万外加6万违约金全额到账。 北京天用律所专案组全体成员始终不懈的努力，就是真心希望案件有个圆满结果。 天用将永远为您保驾护航！ 天用将是您终身的法律挚友！
天用建工律师-张嘉娱 155评论 -
分享一些股权纠纷典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股权纠纷案 案情：美康生物与全资子公司原股东姚丹华因股权转让纠纷，历经多次审理，最终在2025年3月4日由宁波中院维持一审判决，驳回姚丹华上诉。姚丹华需承担14万元案件受理费。 裁判要点：股权转让纠纷中，若受让方未按协议履行义务，转让方有权提起诉讼。法院判决后，执行情况可能影响公司利润。 2. 出资瑕疵股权转让纠纷 裁判要旨：出资瑕疵的股东转让股权，若受让方明知或应知瑕疵，仍需承担出资瑕疵责任。股权转让的本质是股东资格的转移，而非单纯出资义务的转移。 3. 外商投资企业股权转让纠纷 裁判要旨：外商投资企业股权转让合同需经审批机关批准后生效。2016年后，负面清单以外的股权转让适用备案制，备案不再构成合同生效要件。 股权纠纷的常见类型 1. 股权转让合同效力争议 包括代签行为、隐瞒债务、侵犯优先购买权等问题。例如，转让方隐瞒目标公司债务，受让方可主张撤销合同。 2. 股权转让款支付纠纷 受让方未按约定支付转让款，转让方可要求继续履行合同或支付违约金。例如，某仲裁案例中，受让方未支付第二笔转让款，被裁决支付840万元及50%违约金。 3. 出资瑕疵与责任承担 未届出资期限的股权转让后，原股东仍需在未出资范围内对公司债务承担补充责任。 4. 隐名股东与显名股东纠纷 隐名股东虽未登记，但可通过协议确认股东资格。例如，某案例中，法院依据《股权认购协议》确认隐名股东身份。 最新动态与司法实践 1. 股东损害债权人利益纠纷 北京西城法院发布典型案例，明确股东抽逃出资、违法减资等行为需对公司债务承担补充赔偿责任。一人公司财产混同时，适用举证责任倒置规则。 2. 仲裁案例中的违约金争议 某仲裁案例中，违约金约定为转让款的50%，仲裁庭综合考虑资金占用损失，支持了该约定。 建议与启示 1. 对转让方的建议 确保股权转让协议条款明确，避免隐瞒债务或出资瑕疵。 在合同中约定违约责任，保障自身权益。 2. 对受让方的建议 在受让股权前，进行尽职调查，核实目标公司债务及股权状况。 明确约定转让款支付方式及时间，避免纠纷。 3. 对债权人的建议 关注公司股东出资情况，发现抽逃出资或违法减资时，及时主张权利。北京天用律师事务所 22评论 -
对方全责拒赔怎么办？袁甲告诉你，咱们先报警，交警队会开具交通事故责任认定书，确定对方是否全责，然后你再拨打自己保险公司的电话，明确要求代位赔偿，接下来就由保险公司全权负责赔偿的事儿了。索赔也是找保险公司，听明白了吗？有交通事故索赔的问题就问袁甲，安全出行，安心生活。
许瑞林 106评论 -
发生交通事故具体赔偿金额怎么算？要注意哪些呢？交通事故涉及赔偿项目有十几项，其中误工费、护理费、营养费是比较容易出现争议的部分，咱们可以选择建立机构作为一个三期鉴定，确定具体的赔偿天数，依次计算具体的赔偿金额。在这里要留意啊，赔偿金额的计算也是很复杂的，而且也很重要，赔偿项目也没有统一的标准，不同地区赔偿金额也不同，所以就需要专业人士帮您计算含赔偿也是有技巧的，具体可以后台留言。
许瑞林 442评论
