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集体土地上房屋征收宅基地吗
2022.03.23 16:43:10
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王学瑞
擅长领域：建设工程债权债务合同纠纷交通事故
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2022.03.23 16:43:10
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集体土地所有权的房屋可否继承
杨一凡律师
北京天用律师事务所
集体土地所有权的房屋可否继承
内容：依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。在父母过世后，部分子女对被继承房屋提出权属异议，或在登记权利人先于父母死亡后，父母对子女房屋权属提出异议，加剧了继承人之间的矛盾。部分子女提出以继承全部房屋为条件承担赡养义务，或以放弃继承为条件不履行赡养义务的调解方案。在拆迁利益的诱导下，农村房屋的继承分割不再是以是否需要实际居住为标准。那么集体土地所有权的房屋可否继承。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.11587人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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答征收房屋调查登记的内容是：1、房屋权属情况，即被征收房屋的物权归属；2、区位情况，由于房屋是不动产，区位对于房屋的价值有时起着决定性的作用；3、用途，即房屋是用于居住、商业、工业或其他。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
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银川市征收集体土地及房屋拆迁安置补偿办法
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
银川市征收集体土地及房屋拆迁安置补偿办法
内容：第二条本市城市规划区范围内征收集体所有土地及房屋拆迁的安置补偿，适用本办法。市土地储备中心负责统一征地及房屋拆迁安置补偿工作的组织协调。第四条征地补偿费用包括土地补偿费、青苗补偿费及地上附着物补偿费。第五条土地补偿费的标准，按照被征土地的区位确定。第六条农民宅基地及庄点内公共用地的补偿，按以下规定执行。第七条国家及自治区重点工程征地补偿标准，按照自治区制定的标准执行。(五)征地拆迁范围内凡不能同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、房屋产权证的房屋，均按照本办法规定进行拆迁补偿。那么银川市征收集体土地及房屋拆迁安置补偿办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.02262人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答集体土地房屋征收与补偿标准:1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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集体土地房屋拆迁补偿标准
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
集体土地房屋拆迁补偿标准
内容：影响因素 影响集体土地房屋拆迁补偿标准的因素主要包括以下几个方面： 1.地理位置,补偿标准的具体内容包括房屋、土地、临时安置、补偿金等方面,为了保障拆迁民众的利益，各级政府对拆迁补偿标准进行了严格的规定，主要包括政策法规、补偿标准和影响因素等方面,而在集体土地房屋拆迁中，补偿标准更是备受关注,补偿标准 补偿标准是保障集体土地房屋拆迁民众的重要依据,集体土地房屋的性质不同，补偿标准也不同。
李楠楠律师2023.06.0229人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答征收房屋的补偿方式如下：（一）货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；（二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；（三）结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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国家占用民房赔偿标准(国家占用房屋赔偿标准)
于海明律师
北京市元甲律师事务所
国家占用民房赔偿标准(国家占用房屋赔偿标准)
内容：拆一补一&rdquo,一、拆迁安置补偿方式及标准征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合,3、被拆迁人选择部分实行产权调换、部分实行货币补偿的，其货币补偿面积不得超过被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额，且不得超过人均50平方米,5、持有合法批建手续，但在征地拆迁通告之前未建成的部分，实行产权调换时应补交该类区砖混结构住宅(一等)重置价,4、批宅基地自建补偿标准：征收集体土地住宅经批准采用批宅基地自建的，被拆迁住宅按重置价结合成新予以补偿。
于海明律师2024.01.12442人收看 -
黄东洁律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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房屋征收补偿款是否构成不当得利
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
房屋征收补偿款是否构成不当得利
内容：市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。那么房屋征收补偿款是否构成不当得利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.06994人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答集体土地房屋征收与补偿标准:1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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征收设有抵押权的房屋应如何处理？
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
征收设有抵押权的房屋应如何处理？
内容：首先要认定抵押的效力，并及时通知抵押权人。为保证以房屋担保的债权债务关系不受房屋征收的影响，保护抵押权人的合法利益，抵押权人可以行使代位求偿权，将抵押房产的征收补偿款或提前清偿债务，或提存。当然，也可以由抵押人在房屋征收之前与抵押权人以别的标的物重新设立抵押权，建立新的抵押关系，或者由抵押人清偿债务，结束抵押关系。（三）《城市房地产抵押管理办法》第三十八条 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。那么征收设有抵押权的房屋应如何处理？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.10214人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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房屋征收补偿项目有哪些？房屋价值补偿标准
张芸律师
北京市元甲律师事务所
房屋征收补偿项目有哪些？房屋价值补偿标准
内容：停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定,房屋价值补偿标准无论是农村集体土地上的房屋拆迁还是城市国有土地上的房屋征收，都不能降低被拆迁人原有的生活居住水平，由具有相应资质的评估机构评估确定,城市在发展的时候面对土地供应不足的情况就会需要征收老旧的房屋，当自己的房屋被拆迁征收的时候，被征收户是可以拿到一定的经济补偿，很多被拆迁户就会关心房屋拆迁补偿标准,不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准,搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被征收人自主搬迁和过渡方式进行的计算,房屋拆迁补偿项目：(一)被征收房屋价值的补偿。
张芸律师2023.07.21915人收看 -
张芸律师
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答安置房有的是具有所有权的，就可以买卖，如果只有使用权交易的话是不受法律保护的，也不存在过户的说法。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
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最新集体土地房屋拆迁补偿标准
王熙律师
北京天用律师事务所
最新集体土地房屋拆迁补偿标准
内容：最新集体土地房屋拆迁补偿标准《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定，只针对“征收国有土地上单位、个人的房屋”，给予公平补偿。”征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的，具体标准由省、自治区、直辖市规定。《土地管理法实施条例》第25条规定，集体土地征收时，“对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。”因此，如果土地征收结束时没有进行安置补偿或者未足额补偿的，并且房屋所在地纳入城市规划区的，当事人可以请求按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿。那么最新集体土地房屋拆迁补偿标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.03513人收看 -
吴梦云律师
主任律师
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答征收房屋时所有权人不在本地的可以委托第三人签订房屋征收补偿协议，不影响房屋征收补偿款的发放。房屋的所有权人应在房屋征收补偿协议上亲自签名，无法亲自签名的应出具授权签名委托书。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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房屋被征收后继承有效吗
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房屋被征收后继承有效吗
内容：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。因为根据相关规定，拆迁补偿款是对房屋产所有权人作出的补偿，房屋同住人是没有权利要求进行分割。那么房屋被征收后继承有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.11118人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答继承房屋遗产的税费包括1.5%的契税、0.05%的合同印花税、权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费、登记费。法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税。法律依据：《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
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征收补偿条例,城市房屋征收补偿条例(征收补偿条例)
李维律师
北京市元甲律师事务所
征收补偿条例,城市房屋征收补偿条例(征收补偿条例)
内容：一、产权交换式补偿1、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定,2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定,因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
李维律师2023.09.18426人收看 -
赵金保律师
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答集体土地征收应当按照土地原用途足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及被征地人群的社会保障费用，土地征收补偿费=被征地亩数乘年产值×补偿倍数。法律依据：《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
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：土地征收与房屋拆迁的区别
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
：土地征收与房屋拆迁的区别
内容：《土地管理法》规定，土地征收是指国家为了公共利益的需要，运用国家强制力，按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权，并依法对被征收土地的原权利人给予补偿的活动。土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门。《城市房屋拆迁条例》规定，城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对原房屋权利人给予补偿、安置的活动。那么：土地征收与房屋拆迁的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.01.021007人收看 -
周春花律师
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房屋建在村集体土地上强拆怎么办
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
房屋建在村集体土地上强拆怎么办
内容：根据现行《土地管理法》及其实施条例的规定，我国在集体土地上房屋征收过程中已经取消了行政强拆，即对被征收人的合法建筑不得进行行政强拆，只能进行司法强拆。换句话说，在集体土地上房屋拆迁过程中，拆迁人必须要拿到法院作出的司法强拆裁定书，才能对房屋进行强制拆除。那么房屋建在村集体土地上强拆怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.29677人收看 -
陈宗琼律师
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村集体土地征收补偿款怎么分配
王学瑞律师
北京天用律师事务所
村集体土地征收补偿款怎么分配
内容：法律分析：如果国家所征收的土地属于农村集体经济组织所有的，需要给予农村集体经济组织一定的补偿款，然后由村民小组将补偿费分配给所有村民,按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配,集体土地征收补偿款如何分配征收农村土地需要给予农村集体经济组织一定的补偿款，然后由村民小组将补偿费分配给本村村民,征收农村土地需要给予农村集体经济组织一定的补偿款，然后由村民小组将补偿费分配给本村村民。
王学瑞律师2023.10.08419人收看 -
刘晓红律师
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土地征收与房屋拆迁程序的区别
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
土地征收与房屋拆迁程序的区别
内容：国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。那么土地征收与房屋拆迁程序的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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集体土地房屋征收补偿方式有哪些
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集体土地房屋征收补偿方式有哪些
内容：被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。那么集体土地房屋征收补偿方式有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.03928人收看 -
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香槟酒醉人，美酒助兴来，香槟美酒举杯同庆！ 大律云私董会上主营业务负责人、全国合伙人、专家顾问齐亮相！ 集体围坐面对面相互介绍，与大律家人欢乐地围坐，深度谈心、敞开交流，共进家宴，把酒尽欢。
大律云律师团 116评论 -
朱先生为了精心照顾父亲，特地买房住在父亲楼下，直至父亲去世，姐妹们都很认可，三方曾达成口头协议，父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后，姐妹反悔，还将朱先生诉至法院，元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据，庭审中据理力争并说服法官，法官认可朱先生尽到了主要赡养义务，最终对方同意调解，多给朱先生几十万元的折价款。
财产分割律师 13评论 -
朱先生为了精心照顾父亲，特地买房住在父亲楼下，直至父亲去世，姐妹们都很认可，三方曾达成口头协议，父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后，姐妹反悔，还将朱先生诉至法院，元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据，庭审中据理力争并说服法官，法官认可朱先生尽到了主要赡养义务，最终对方同意调解，多给朱先生几十万元的折价款。
财产分割律师 314评论 -
房产纠纷之二审上诉案件，在元甲律所婚姻家事专家老师的助力下，多方化干戈为玉帛，和解结案，帮助两位当事人分别获得北京房产一套、房屋折价款25万元。
财产分割律师 689评论 -
法律维护每个追求幸福的人的权利，帮助70岁的阿姨起诉成功离婚，获得房屋折价款54万元，要回婚前借款25万元，银行存款以及家具家电等其他财产两方平分。愿我们都能勇敢面对生活中的每一次变迁，用智慧与爱，书写各自美好的人生下半场。起诉离婚流程和费用 152评论 -
结婚时需要两人双向奔赴，离婚时需要个人谨慎对待！元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理，帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。北京法律咨询 613评论 -
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 425评论
