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承租者如何惩治恶意买卖不破租赁出租人

杨一凡律师2021.09.13606人阅读
导读:

现在有太多的房东,一旦看到市场行情发生变化也不管之前达成的协议,直接涨价而且涨价幅度很大,没有商量余地,不同意就直接赶人的。对于房屋租赁合同而言,房屋所有权的变动,不影响租赁合同的效力,即使房屋受让人不知道该租赁合同存在,该租赁关系仍能对抗受让人。

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  • 出租人可以解除租赁合同的具体原因是什么

    许瑞林律师

    许瑞林

    出租人可以解除租赁合同的具体原因是什么

    内容:第七百一十六条租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利,就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是,如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除,为了防止因恢复原状而造成不必要的损失,应当规定在生效裁决作出前,合同不产生解除的效力。

    许瑞林律师
    2022.03.25666人收看
  • 李广荣律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 出租人是否享有设备融资租赁合同中的抵押权

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    出租人是否享有设备融资租赁合同中的抵押权

    内容:的所有权或者其他物权,出租人主张第三人物权权利不成立的,人民法院不予支持,但有下列情形之一的除外。《司法解释》的该条规定即旨在明确,除非第三人对物权的取得不符合善意标准,出租人对设备享有的所有权原则上不得对抗第三人物权。《合同法》的规定在融资租赁期间,出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的,租赁物不属于破产财产。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,依照《合同法》有关规定仍不能确定的,租赁物的所有权归出租人。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的,则抵押权人不能行使抵押权。那么出租人是否享有设备融资租赁合同中的抵押权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.02.09761人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 根据《合同法》的规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。租房的人即使不承认自己有转租行为,只要他实际上将租来的商铺交给别人使用,就可以认定其为转租。你可以与之协商解除租赁合同,协商不成的可以向法院起诉。
  • 1、经出租人同意的装饰装修,租赁合同解除时,已形成附合的装饰装修物应如何处理

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    1、经出租人同意的装饰装修,租赁合同解除时,已形成附合的装饰装修物应如何处理

    内容:没有约定的则针对剩余租赁期内附合的装饰装修残值损失。同时如给承租人造成其他损失的还应承担其他违约责任。()因承租人违约导致合同解除时承租人的损失由其自行承担。实践中主要依据双方违约行为的性质、违约事实、违约原因、主观心态等情节综合认定各自的过错大小。但法律另有规定的适用其规定。那么1、经出租人同意的装饰装修,租赁合同解除时,已形成附合的装饰装修物应如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.10340人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 物业向出租人追讨物业费 出租人如何应对

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    物业向出租人追讨物业费 出租人如何应对

    内容:《合同法》第六十条。如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认,那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力,而对物业公司不发生效力,出租人必须对物业公司承担责任。承租人不缴付物业费,出租人应当要求对方在一定期限内履行,如果承租人仍不履行,出租人可以中止租赁合同并通知对方,以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。那么物业向出租人追讨物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.02.09110人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。《中华人民共和国民法典》 第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
  • 优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别

    内容:优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别优先购买权是优先于其他人购买某项财产的权利。就同一房屋,同一主体,有“优先购买权”,并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利;当然,如果享有“买卖不破租赁”的权利,必然享有“优先购买权”。租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。即出租人在租赁有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人仍然有效;适用“买卖不破租赁”的条件是租赁合同已成立并生效;租赁物已交付承租人;租赁物所有权变动是在租赁期间发生的。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。那么优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.02.07419人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 承租人在租赁期间未经出租人同意,对租赁物的房屋进行装修改造,出租人是

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    承租人在租赁期间未经出租人同意,对租赁物的房屋进行装修改造,出租人是

    内容:不按时交租时间超过半年,新隆公司有权终止合同,由此造成的经济损失和后果由大方公司负责。在租赁合同履行期间,新隆公司一直占用两间办公室及一个仓库至今。2006年8月8日,新隆公司致函大方公司及其法定代表人,提出原租金过低,今后年租金为850万元,每年重新签订一次续租合同。大方公司未在限定的期间内作出答复。新隆公司遂于2006年8月16日向上海市浦东区人民法院提起诉讼,要求大方公司搬出大楼。上海市浦东区人民法院经审理认为,原、被告之间的房屋租赁合同不违反国家法律规定,双方意思表示真实,应当认定合同有效。那么承租人在租赁期间未经出租人同意,对租赁物的房屋进行装修改造,出租人是。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
    2021.12.271055人收看
  • 邢颖律师

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  • 非产权人出租不适用“买卖不破租赁”规则

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    非产权人出租不适用“买卖不破租赁”规则

    内容:“买卖不破租赁”的规则流传极广,普通老百姓都略知一二。但是,法律的规则适用时都有其限制条件,非产权人出租房屋,其效力本身就有问题,需要经过所有权人追认才有效,此时不能适用买卖不破租赁规则。因殷某要求包某搬离商铺未果,遂提起诉讼要求包某迁出商铺。而之后的买家并不追认赵某的出租行为,所以赵某与包某的租赁合同在施某将该房屋转售他人时便失去了法律效力。故本案不属于“买卖不破租赁”原则的适用情形。那么非产权人出租不适用“买卖不破租赁”规则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2021.12.27746人收看
  • 赵金保律师

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  • 在经过出租人同意的情况下,承租人是可以将租赁物转租给第三人的。根据相关法律规定,承租人经出租人同意可以对租赁物进行转租,并且因转租造成赁物损失的,承租人应当赔偿损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
  • 未经承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否将房屋出售给第三人?房屋买卖合同是

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    未经承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否将房屋出售给第三人?房屋买卖合同是

    内容:原告周xx认为,本人对出租的房屋享有所有权,有权处分出租的房屋。更何况,本人已将房屋出售给第三人何xx,并已办理房屋过户手续,其之间签订的房屋买卖合同符合法律的规定,理应受到法律的保护。在房屋承租期间,原告在未经本人同意、亦未通知本人的情况下,将本人承租的房屋擅自出售给第三人何xx,原告擅自出售房屋的行为已经侵犯本人对承租房屋的优先购买权。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。故请求法院判决被告及时腾出房屋,维护本人的合法权益不受侵害。那么未经承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否将房屋出售给第三人?房屋买卖合同是。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.05728人收看
  • 毋磊颖律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定在中国境内订立或者领受具有法律效力的凭证的人,是缴纳印花税的纳税人,那么订立房屋租赁合同印花的双方都需要承担纳税义务,缴纳印花税。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条 纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报,报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。第二十六条 纳税人、扣缴义务人可以直接到税务机关办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表,也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理上述申报、报送事项。第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款,不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
  • 2、经出租人同意的装饰装修,租赁期间届满或租赁合同解除时,未形成附合的装饰装修物应如何处理

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    2、经出租人同意的装饰装修,租赁期间届满或租赁合同解除时,未形成附合的装饰装修物应如何处理

    内容:此时承租人对于是否拆除取回具有选择权。如出租人不要求恢复原状而要求赔偿损失的般情况下应予支持。那么2、经出租人同意的装饰装修,租赁期间届满或租赁合同解除时,未形成附合的装饰装修物应如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.10417人收看
  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 3、经出租人同意的装饰装修,租赁期间届满时,出租人是否还应补偿附合装饰装修费用

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    3、经出租人同意的装饰装修,租赁期间届满时,出租人是否还应补偿附合装饰装修费用

    内容:当事人另有约定的从其约定。承租人进行装饰装修经过出租人同意并且应形成附合成为租赁房屋不易分割的部分故此时出租人无权对这些装饰装修物要求承租人恢复原状或赔偿损失。那么3、经出租人同意的装饰装修,租赁期间届满时,出租人是否还应补偿附合装饰装修费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.101034人收看
  • 许瑞林律师

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  • 出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗?

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗?

    内容:作为房屋的所有人,方某可以将房屋留作自用,也可以高价出租给他人。”依据以上规定,房屋租赁期限届满,出租人和承租人之间的租赁合同终止,承租人应当将房屋还给出租人。在这一事件中,既然房主方某不愿意选择续租,那么你们所签订的一年的租赁期届满时,你们之间的租赁合同也将终止,您应当将该房屋返还给出租人。症结所在本问题的症结在于咨询者对出租人在租赁期满承租人需要继续租住房屋的情况下是否可将房屋转租他人这一问题不清楚。律师提醒与注意事项租赁期满,出租人虽没有义务和承租人续签租赁合同,但在同等条件下承租人拥有优于第三人的优先承租权。那么出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.27373人收看
  • 陈明月律师

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  • 如何理解小额贷款实践中的抵押不破租赁

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    如何理解小额贷款实践中的抵押不破租赁

    内容:但在实务当中,有一些抵押人利用该原则,签署一些虚假的长期租赁合同,来阻止抵押权的实现,给金融机构造成了一定的损失。那么如何理解小额贷款实践中的抵押不破租赁。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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  • 承租人能要出租人补偿装修款吗

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    承租人能要出租人补偿装修款吗

    内容:如果没有约定的,承租人装修房屋后,不能要求出租人补偿装修款。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。(二)实施拆迁时,出租人和承租人因此解除合同,属于因情势变更,不存在出租人违约的情况,但承租人也确实遭受到损失了,可以要求房屋拆迁部门或者出租人给予适当的补偿。

    李维律师
    2022.03.24957人收看
  • 李维律师

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  • 4、经出租人同意的装饰装修,租赁合同无效时,装饰装修物应如何处理和分配

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    4、经出租人同意的装饰装修,租赁合同无效时,装饰装修物应如何处理和分配

    内容:只有经出租人同意的装饰装修在租赁合同无效时可依据司法解释的规定按照该装饰装修物是否与房屋形成附合分别作出处理未形成附合的装饰装修物其所有权属于承租人原则上可由承租人拆除取回。此时折价的范围仅限于租赁合同无效时装饰装修物的现存价值而不能以承租人支出的数额为准。司法解释将租赁房屋的装饰装修物和改建、增设他物统称为“装饰装修物”但并不包括扩建。那么4、经出租人同意的装饰装修,租赁合同无效时,装饰装修物应如何处理和分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 黄东洁律师

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杨一凡律师

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