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租赁合同可以被解除的情况有哪些
2022-03-25 14:50:24
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
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2022-03-25 14:50:24
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律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 16:24:02
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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租房发霉,能否解除租赁合同
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
租房发霉,能否解除租赁合同
内容：我去找物业公司要求终止合同，他们说合同里没有涉及房子发霉的事情，不能终止。因此，如地下室发霉情况严重，影响到承租人的安全或者健康的，出租人可主张解除合同，要求物业公司返还无法使用期间的租金或无须支付剩余租金。此外，《合同法》规定，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。在上述不因承租人原因而产生的合同解除情况下，物业公司无权没收押金。那么租房发霉,能否解除租赁合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.24755人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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2022租赁解除协议
姚平律师
北京市元甲律师事务所
2022租赁解除协议
内容：2．因房主自身原因，甲方近来一直未能与其联系上，故_________年________月_______日至_________年_________月_______日的房租甲方已提存至_________公证处。3．上述房租依乙方与原房主的转让协议，应全部或部分归乙方享有，但至今该房租仍在原房主________________处，且_________尚有_________________元押金未转交给乙方或归还甲方，鉴于上述情况，甲方承诺协助乙方取得其应得的房租，乙方承诺尽快归还甲方_________元押金。4．双方定于_________年_______月_______日进行房屋交接手续，完成交接手续后在本协议上签章。5．本协议一式二份，双方各执一份，具同等效力。那么2022租赁解除协议。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.03537人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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租赁合同遭单方解除，能索赔吗
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
租赁合同遭单方解除，能索赔吗
内容：”案情:杨某将一厂房出租给张某，合同约定租期2年，并约定“一方在有效期内提前解除合同应当赔偿对方一个月的租金”。2006年2月，合同到期，双方未续签合同，张某还按以前的标准交租金，双方继续履行至今。现杨某突然通知张某，要求立即终止合同，并不同意给予赔偿。另一种意见认为，租赁合同到期后，对于双方未续签合同的情形，如双方没有补充协议，除期限为不定期外，其它均应按原合同约定的条款履行。”具体到本案情况，张某与杨某所签的租赁合同到期后，双方未再续签书面合同，应视为不定期租赁合同。综上，杨某可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知张某。那么租赁合同遭单方解除，能索赔吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.24325人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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什么情况下可以解除合同,什么情况下可以解除合同并要求赔偿
任冰峰律师
北京天用律师事务所
什么情况下可以解除合同,什么情况下可以解除合同并要求赔偿
内容：2. 不可抗力合同当事人在签订合同时，可以约定不可抗力的情况下可以解除合同,5. 合同约定双方当事人在签订合同时，可以约定在特定条件下可以解除合同,什么情况下可以解除合同并要求赔偿在以下情况下，可以解除合同并要求赔偿：1、合同中存在违约行为，例如：一方违反合同约定，导致合同目的无法实现或履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿,合同违约、不可抗力、买方权利保护、协商一致和合同约定都是可以解除合同的情况,完全解读合同解除的几种情况1. 合同违约当一方违反了合同中规定的条款或条件时，对方有权解除合同,然而，在某些情况下，当一方或双方无法或不愿继续履行合同时，解除合同是必要的。
任冰峰律师2023.11.02276人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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什么情况下可以改变租赁房屋用途
冯清琴律师
北京天用律师事务所
什么情况下可以改变租赁房屋用途
内容：房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。承租人需改变房屋用途的，应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途的，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。因此，出租方擅自改变房屋使用功能进行出租而签订的租赁合同，或出租方和承租方共同改变房屋使用功能未得到政府主管部门批准的租赁合同，违反了行政法规的强制性规定，是无效合同。那么什么情况下可以改变租赁房屋用途。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.27987人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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房屋租赁合同甲方违约情况怎么写
于海明律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁合同甲方违约情况怎么写
内容：并就解除商铺租赁合同双方达成如下协议,一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。一般情况下房屋租赁合同中有租期规定的承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同否则即是违约行为要承担因此而产生的法律责任。那么房屋租赁合同甲方违约情况怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.04.284688人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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租赁合同解除协议的法律风险
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
租赁合同解除协议的法律风险
内容：也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议，以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。那么租赁合同解除协议的法律风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.22676人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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什么情况购房者可以单方面解除购房合同，15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
崔玉君律师
北京天用律师事务所
什么情况购房者可以单方面解除购房合同，15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
内容：迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任,15种情况下购房者可以单方面解除购房合同发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同,发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
崔玉君律师2023.11.14890人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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什么情况下会设立不定期租赁合同
段建国律师
北京天用律师事务所
什么情况下会设立不定期租赁合同
内容：当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。那么什么情况下会设立不定期租赁合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.24193人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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2、经出租人同意的装饰装修,租赁期间届满或租赁合同解除时,未形成附合的装饰装修物应如何处理
杨一凡律师
北京天用律师事务所
2、经出租人同意的装饰装修,租赁期间届满或租赁合同解除时,未形成附合的装饰装修物应如何处理
内容：此时承租人对于是否拆除取回具有选择权。如出租人不要求恢复原状而要求赔偿损失的般情况下应予支持。那么2、经出租人同意的装饰装修,租赁期间届满或租赁合同解除时,未形成附合的装饰装修物应如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.10522人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答租赁合同可以被解除的情况主要包括：1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同等。法律依据：《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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解除租赁合同起诉状
邢颖律师
北京天用律师事务所
解除租赁合同起诉状
内容：鉴于被告严重违约并给原告造成了严重的损失， 于XXXX年XX月XX日向被告发出《关于解除租赁合同的函告》，单方解除上述五份《房屋租赁合同》，该函已于次日送达被告。为维护自身合法权益，原告向贵院起诉，请判如所诉。此致XX市XX区人民法院原告：特别授权代理人：(签字)XXXX年XX月XX日以上是小编为您介绍的解除租赁合同起诉状的模板，仅供参考，可以根据实际情况适当修改。那么解除租赁合同起诉状。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.24896人收看 -
吴梦云律师
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擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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买卖不破租赁是否有例外情况
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
买卖不破租赁是否有例外情况
内容：《合同法》第229条规定了“买卖不破租赁”的原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房屋租赁合同虽为李某拟定，但王某对所有合同条款的内容应当了解其含义，知其后果。虽然合同约定与《合同法》第二百二十九条“买卖不破租赁”的法律规定有抵触，但此条规定并不属于强制性法律规定，原、被告双方可以作出与之相反的约定。据此，法院判决王某于判决生效后三日内搬出李某的两间房屋;双方租赁合同解除后，李某应按王某实际使用房屋日期收取租金，余款退还王某。那么买卖不破租赁是否有例外情况。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.24145人收看 -
刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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房屋租赁合同解除的方式有哪些
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁合同解除的方式有哪些
内容：房屋租赁合同解除的方式如下：约定解除及法定解除两种形式。约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：（一）原合同租赁期计至***年**月**日。（三）乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。那么房屋租赁合同解除的方式有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.25263人收看 -
王学瑞律师
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买房合同在什么情况下可以解除,购房合同在什么情况下可以解除
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
买房合同在什么情况下可以解除,购房合同在什么情况下可以解除
内容：法律分析：购房人可以解除购房合同的情况有：（1）房屋主体结构质量不合格的,3、法律分析：可解除购房合同的情况有：（1）房屋主体结构质量不合格的,房屋主体质量不合格如果因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失,2、发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
李孟阳律师2023.11.29262人收看 -
姚平律师
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解除房屋租赁合同起诉状
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
解除房屋租赁合同起诉状
内容：提前解除房屋租赁合同的风险是潜在的违约风险。如果在当事人协商一致解除租赁合同的情况下，不会发生这种风险。这是因为，法律虽然规定了解除房屋租赁合同的条件，但是这些条件都不是足够清楚和不确定，如果另一方当事人对此持有异议的话，那么最终只能由法院决定是不是符合法律规定。一旦法院认为不符合法律规定的解除条件，那么提出解除房屋租赁合同的当事人就需要承担违约责任。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。那么解除房屋租赁合同起诉状。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.25599人收看 -
林艳英律师
主任律师
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我带着兄弟们去干活，里里外外连机械带人带材料，我都垫了130多万了，结果大甲方过来，其实我都干了一半多，他不让我做了，他跟我说什么规划用地又有问题，他也不给我钱，他说有本事你就去告，反正我这是违法分包给你的无效，还理直气壮的，所以你现在还在现场吗？退出来了，已经退出了，对退出之前有没有做最基本的动作，工程量的一些取证动作有没有做，怎么算取证的工艺呢？有时候我们也就在那儿拍个照，给甲方反馈一下工程进度，像这种情况下的话，对方讲的肯定在法律上不成立啊，不会说因为违法分包，所以你就拿不到工程款，他俩不相等号啊，他还是回归到事实本身，也就是说你具体的有没有给他们去干这个活儿，干了多少活儿，但是咱们在实践当中往往很难的是什么呢？你要证明你干了多少，你要把你已经干的工程量的这个证据，要有最好的证据，就是你带的工证员把你干的那些工程全部给公证下来，如果说这个时间和机会来不及，那你自己录音录像这种形式，拍照片的形式，带时间桌的形式，带定位的形式，把这些东西都固定下来，给工人发的工资什么的，当然都是我垫资的那些能算吗？这个叫劳。
服务费，劳务费的话肯定是算的，而且的话，国家对关于这种劳务费的保障也是很有力度的，可以先采取去检举的这种形式，投诉举报的这种形式，拿劳务费吗？机械设备租赁协议这些能算吗？能算我干活了吗？后边你需要准备哪些东西，怎么来进行准备，咱们从哪个维度来进行准备的话，我们会给你做一个详细的指导，你按照我们的指导来进行准备就行了。关注习主任，有事不求人。
天用建筑工程律师-王熙 144评论 -
这些情况呢，男方无权提离婚，离婚可不是想离就离，想走就走，法律规定了这三种情况下，男方无权提出离婚，第一呢，女方在怀孕期间，二、分娩后一年内，第三，终止妊娠后的六个月内。在这三种情况下呢，男方都不得提出离婚，这是法律对特定期间的妇女、婴儿以及胎儿做出的特殊保护。对于这样的规定，你支持吗？我是姚律师，关注我，让我们更懂法律。
北京婚姻律师-姚平 472评论 -
【天用案例】分包人与承包单位为挂靠关系，实际施工人该如何要回70万工程款?一次又一次的努力要账，却换来屡屡失败的结果，江先生就这样在挣扎与放弃中徘徊!一年多时间过去了，江先生可谓是“磨破了嘴，跑断了腿”，但工程款要账问题依然毫无进展!直到2023年1月，江先生咨询了北京天用律师事务所，天用律师根据案件实际情况，给出详细的解决方案，这让江先生又看到了希望与曙光，燃起了要账的信心与勇气! 天用律师指导江先生收集合同、工程日志等全面的证据资料，启动“和解优先、以诉促调”的解决方案。立案程序推进的同时，成功申请财产保全。 对方账户被冻结后，迫于压力，主动提出和解的想法，天用律师优先谈判和解的预想尽在掌控之中! 经法院主持调解，江先生与孙某自愿达成调解协议： 双方共同确认未付工程款总额为65万元，被告孙某于担保人银行账户解除查封日，通过建设工程有限公司转给江先生账户，在质保期内无质量问题情况下剩余5万元质保金，于调解书生效后一年内无息返还江先生。邢颖 560评论 -
【天用案例】甲方为央企，不敢“得罪”如何要回240万租赁费？天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码，也为了保障当事人的权益，天用律师申请了财产保全，保全成功后，对方公司态度强硬的态度立马转变，主动服软与我方当事人联系，希望协商解决。 天用律师和对方公司项目负责人沟通联系，并在谈判过程中锁定相应证据，最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书，建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费，并由建工集团承担案件受理费和保全费!
王熙 843评论 -
生活中这类案件时有发生，男女双方在恋爱期间相互赠送礼物和金钱来表达情意和祝福是人之常情。但是在爱情中，双方应当保持一定的理智，不要把金钱作为衡量感情的标准，也不要被感情冲昏头脑。为了避免双方在分手后产生经济纠纷，情侣之间的转账可进行备注款项性质并保留相关书面证据，以免日后产生纠纷。 如果能够查明转账款项用途，双方对此产生争议时该如何认定恋爱期间转账的性质?一般来说，如果转账留言或红包描述中，或在款项支付的前后聊天记录中，表明款项是借款，那么可以认定为借款，在分手后，可以就相关款项要求对方返还。在特殊节日里转账的有特殊意义的数额，除非有证据证明是借款，否则法院无法支持要求返还的诉求。而恋人间的正常消费、密集、琐碎的转账、来往可视为一般赠与，在分手后，也不能要求返还。 现实中还有一种情况，双方往来款项超过日常生活交往等一定合理限度，数额较大，一方主张是为促使双方缔结婚姻关系而给付的财物时，人民法院综合考虑双方当地习俗、给付的时间和方式、财物价值、给付人及收受人等事实认定上述给付是否属于彩礼性质，从而依法作出裁判。 法条链接 《中华人民共和国民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民法典》第六百六十一条 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 《中华人民共和国民法典》第六百六十五条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条 原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。
姚平 333评论 -
恋爱期间，情侣相互赠送财物，受赠人表示接受的行为，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，双方成立赠与合同。在对恋爱期间财物来往关系性质进行判定时，主要取决于双方当时的意思表示，通过往来金额的大小、用途及各方经济能力等事实因素进行判定。一般赠与情况下，财产一旦交付或者转移登记，赠与合同即生效，在无法定撤销权事由情形下，一般不能要求受赠人返还。彩礼相较于一般赠与，赠与的金额超出表达爱意、增进情感一般性赠与金额的范畴，属于非生活必须消费且金额较大，且以结婚为目的，具有较强的人身属性，实际上在赠与合同上附加了解除条件，一旦双方无法缔结婚姻，受赠人应返还受赠的财物。至于具体金额，可以结合双方是否共同生活、生活时间长短、彩礼的使用情况、双方是否存在过错及给付一方家庭经济状况等因素进行综合考量。北京市元甲律所婚姻家事团队为你提供专业的法律服务咨询。
林艳英 642评论 -
悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗? 甲设备租赁处与乙建筑劳务公司建筑设备租赁合同纠纷，东港法院判决乙建筑劳务公司支付甲设备租赁处租赁费103万元并赔偿丢失设备38万余元。 判决生效后，因乙建筑劳务公司未履行付款义务，甲设备租赁处向本院申请强制执行。 在执行过程中，因乙建筑劳务公司无财产可供执行，本院裁定终结本次执行。甲设备租赁处发现2023年4月12日乙建筑劳务公司采取简易注销的方式，即自行承诺注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结的形式，被核准注销。 甲设备租赁处向本院提起执行异议，要求追加乙建筑劳务公司的股东厉某、焦某、刘某为被执行人并对乙建筑劳务公司的债务承担清偿责任。 法院审理 法院经审理认为，厉某、刘某、焦某系乙建筑劳务公司的股东。甲设备租赁处与乙建筑劳务公司的纠纷在诉讼阶段股东刘某代乙建筑劳务公司领取起诉状、传票手续，该债权经本院生效判决确认，对该债权不存在乙建筑劳务公司不知情的情况。 厉某、刘某、焦某作为乙建筑劳务公司的股东，未经清算即办理该公司注销登记，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条之规定，对甲设备租赁处申请追加乙建筑劳务公司股东厉某、刘某、焦某为被执行人，且对乙建筑劳务公司的本案债务承担清偿责任的请求，本院予以支持。 法官说法 股东悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗?在执行中，有的公司股东自作聪明，在公司注销时采用承诺“公司注销前未发生债权债务或已将债权债务清算完结”的简易注销方式悄悄将公司注销，并天真地认为公司欠的外债就不用偿还了。 但聪明反被聪明误，根据法律规定，作为被执行人的有限责任公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人有权申请追加该公司的股东为被执行人，公司欠的债反而由股东承担连带清偿责任。 法条链接 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条 作为被执行人的公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东为被执行人，对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应予支持。
北京天用律师事务所 950评论
