2022-04-11 23:17:04
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在建工程抵押不需要预告登记，可以依据当事人的意愿决定。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记，是否办理预告登记不影响在建工程抵押的法律效力。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：上一篇文章： 申请预告登记的材料提交下一篇文章： 没有了那么申请预购商品房抵押权预告登记需要的材料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：王某于2001年12月20日，与xx房地产公司签订商品房预售合同，预购“xx花园”商品房一套，向xx公司分3期支付了购房款共计91.7万余元。但随后xx公司将原告选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。2004年7月21日，xx公司告知王某，拒绝继续履行合同出卖房屋，同时退还原告王某预付住房款91.7万余元和补偿费，合计117.8万余元。法院经审理认为，原告与xx公司签订的商品房预售合同有效。预售房屋进行预告登记后，一旦开发商“一房两卖”，预购人仍然可以取得房屋所有权，而不仅是追究开发商的违约责任。那么预告登记使“一房两卖”行为无效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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内容：(三)时限：1个工作日审核、记载于登记簿(一)岗位责任人：审核人员(二)岗位职责及权限：审核登记申请是否符合下列条件：1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致,办理程序：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证申请：应当提交的申请登记资料见附件受理(一)岗位责任人：受理人员(二)岗位职责及权限：依据申请人申请收取预告登记资料，查验申请人身份证明，就申请登记事项询问申请人,2、买卖房屋已成为普通百姓的常见行为，但普通百姓作为消费者购买预售的房屋，其只能根据与预售人订立的预售合同享有债权性质的请求权，并不能具有排他的效力法律法规二、《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书。
刘晓红律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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内容：在建工程抵押需要预告登记吗，预告登记法律是怎样规定的？
王熙律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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内容：预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。那么已预告登记是什么意思。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：婚姻家庭
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内容：在建工程办理抵押登记土地使用权，和地上在建工程如何抵押？
林艳英律师
擅长：交通事故
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内容：在建工程抵押登记时应该注意什么，抵押登记要什么证件？
张嘉娱律师
擅长：婚姻家庭
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内容：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：预购商品房预告登记登记申请书原件申请人身份证明已登记备案的商品房预售合同原件当事人关于预告登记的约定原件预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。那么预告登记证明在银行吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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内容：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。故要求提前收贷，判令王碧会、周廷发立即归还借款本金817513.8元及相应利息，支付律师代理费25449元，华洛公司承担连带保证责任，浦发银行无锡分行有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本案诉讼费由被告承担。被告周廷发辩称：借款及欠款属实，希望协商处理。被告华洛公司辩称，保证担保属实，所购房产已办理抵押预告登记，华洛公司可在物的担保以外承担保证责任。那么对仅办理抵押预告登记的房产是否可以享受优先。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：交通事故
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内容：法定办理时限：10个工作日实际承诺时限：7个工作日四、在建工程抵押权变更登记1、抵押变更登记申请表;2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件，其他单位提供组织机构代码证等复印件;3、登记证明原件;4、在建工程抵押权发生变更的证明材料;5、《国有土地使用证》复印件，及土地权属查档证明;7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;9、监理公司出具的形象进度证明;10、 ...那么2022最新在建工程抵押登记如何办理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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内容：国家对于房屋的买卖又很强的监控措施及限购措施，很多地方的房子都是预售限购。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。
吴梦云律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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内容：需要在不动产所在地房管局办理预告登记。２、申请人身份证明。３、已登记备案的商品房预售合同原件。４、当事人关于预告登记的约定原件。５、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。那么预告登记证在哪里拿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：1、在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等,在建工程过户手续在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等,总之，通过正确评估并考虑多方因素，才能准确且合理地决定出一个适当的在建工程转让价格,5、土地增值税应纳税额等于(转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金)乘以适用税率,转让在建工程项目如何计算土地增值税重置成本价1、评估价值=重置成本×。
崔玉君律师
擅长：婚姻家庭
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内容：我国法律对于预告登记的办理时间期限没有规定。根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意， 处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。那么开发商办预告登记多久。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：而预告登记的效力，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记由于是一种明确的登记类型，登记机构处理不当，必然会引起行政诉讼。最后，备案为一种强制登记，是出卖方的单方义务，更多具有的是行政管理色彩，而预告登记遵循当事人自愿原则，需要双方当事人的申请，纯属私法范畴。须注意的是，同一房产，在登记机构信息系统里既有备案和预告登记的，必须为同一当事人，否则就是登记机构明知一房二卖的情形下熟视无睹，有失监管之责。那么住房按揭贷款合同的网上备案和预告预警登记是一回事吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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