购买宅基地合同合法吗?

2021-12-03 07:46:25
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  • 买宅基地的合同,一般不合法。宅基地是集体所有的土地,当事人是有使用权,没有所有权,因此该合同违反了法律、行政法规的强制性规定,所以该合同无效。

    《中华人民共和国民法典》

    第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

    违背公序良俗的民事法律行为无效。

    第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

    第一百五十六条 民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

    第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

    第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。

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2025-07-19 20:18:46
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  • 回迁房买卖合同是合法有效的吗

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    回迁房买卖合同是合法有效的吗

    内容:但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。那么回迁房买卖合同是合法有效的吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
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  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 承租人的优先购买权——二手房买卖合同纠纷案例

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    承租人的优先购买权——二手房买卖合同纠纷案例

    内容:原告刘润成诉被告中国长城资产管理公司深圳办事处以及第三人深圳市宝联置业有限公司、张毅宏二手房买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原、被告以及第三人张毅宏的委托代理人到庭参加诉讼,第三人宝联公司未到庭。本案现已审理终结。2007年2月12日,被告方通过第三人宝联公司告知原告,已将原告租赁之房屋出售给案外人张毅宏。综上,原告认为,原告是中南花园2栋B4-901房的合法租赁方,依法对该房屋拥有优先购买权和优先租赁权。第三人张毅宏对原告提供的上述证据真实性、关联性均不予认可。那么承租人的优先购买权——二手房买卖合同纠纷案例。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 小产权房购买者合法权利受到法律保护

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    小产权房购买者合法权利受到法律保护

    内容:法律保护小产权房购买者合法权利房价一上涨,小产权房往往就会受到热捧。事实上,在我国现有的法律中,“小产权房”只是一个民间的说法,而非一个真正的法律概念。然而,尽管如此,与小产权房有关的纠纷却频频出现在诉讼领域。经双方协商,产权人王强愿将本套房屋的所有权卖给孙林。本房屋属于小产权房屋,买受人应遵守当地村委会的有关制度和规定。自愿买卖小产权房被法院认可法院经审理后认为,公民合法的民事权益受法律保护,王强与孙林在签订《房屋转让合同》时,已经明知该房屋为小产权楼房;对小产权楼房是否可以转让,当地村民委员会并没有具体的限制性规定。那么小产权房购买者合法权利受到法律保护。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 冯清琴律师

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  • 居间合同最高收费标准

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    居间合同最高收费标准

    内容:通过这个案例我们可以看出,消费者对于居间费的支付,应该先了解收费标准,以及收取方式,这个案例可以说明,在居间合同中,必须事先告知消费者收取居间费的具体金额,并且在收取时必须按照标准收取,但在实际操作中,一些不负责任的居间人却滥用职权,对业务方和交易方高收取居间费,侵害了消费者的利益,我国《合同法》第127条规定:居间合同,居间人凭委托人的委托,为其与交易人订立合同,根据委托人与交易人之间的协定收取报酬的,除当事人另有约定外,收费标准一般不得超过合同价款万分之六,超过的部分无效,而居间人也应该在收取居间费时,严格遵守标准,合法合规地进行服务,这样才能够实现居间服务的良性循环,促进整个市场的健康发展,案例一:2016年,南京市民小李在南京某绿城房产公司通过该公司的中介人员购买一套房,中介人员收取居间费2万元。

    吴梦云律师
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  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 能否在合同中约定承租人放弃优先购买权

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    能否在合同中约定承租人放弃优先购买权

    内容:法律主观:作为一项法定权利,承租人当然可以选择放弃优先购买权,当出租人告知出卖房屋的事实后,承租人明确表示不予购买,租赁合同未到期,租户是否需要写放弃优先购买权承诺书,若租户放弃优先购买权,认可根据 租赁合同 继续居住,具体搬离时间以合同约定为准或双方协商,根据《合同法》第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买权利,承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时,在同等条件下优先购买该租赁物的权利。

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    2023.11.09643人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 抵押合同怎么写合法

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    抵押合同怎么写合法

    内容:第七条 乙方须保证该抵押物的合理使用,不得把抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或任何目的。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物,自动转为本合同的抵押物。对该抵押物造成的任何损坏,由乙方承担责任。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁;投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额;保险期限至借款合同到期之日,如乙方不履行到期还款的义务,抵押人应继续购买保险,直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。第十五条 抵押期内,乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。那么抵押合同怎么写合法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.01327人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 双方合作终止合同协议,如何合法终止合作协议

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    双方合作终止合同协议,如何合法终止合作协议

    内容:合法终止合作协议需要按照合同约定进行,并需要注意符合法律规定、准备好相关证据、与对方协商解决争议、遵守保密协议等方面的问题,在终止合作协议前,需要提前准备好相关证据,如合同文本、双方往来的邮件、聊天记录等,本文将详细介绍双方合作终止合同协议的相关问题,包括分歧化解、风险管理等方面的内容,在终止合作协议时,可能会存在争议,这时需要与对方协商解决争议,达成一致意见,在终止合作协议时,需要注意以下几点:1、提前与对方协商。

    陈宗琼律师
    2023.12.11276人收看
  • 赵金保律师

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  • 小产权房买卖合同是否合法

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    小产权房买卖合同是否合法

    内容:严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。那么小产权房买卖合同是否合法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.06352人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 购买合同空白处增加消费算违法吗

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    购买合同空白处增加消费算违法吗

    内容:合同法的基本原则包括:合同自由原则、诚实信用原则、合法原则和鼓励交易原则。《合同法》第7条规定,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。《合同法》第88条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。综上所述,购买合同空白处增加消费,损害他人利益或社会公共利益显然是违法的。而合同无效是自始无效,双方并未基于合同产生任何权利义务关系,相互之间均不存在债权请求权,因此,没有适用诉讼时效的基础。因此,确认合同无效不受诉讼时效的限制。那么购买合同空白处增加消费算违法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2021.12.23332人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 买宅基地的合同,一般不合法。宅基地是集体所有的土地,当事人是有使用权,没有所有权,因此该合同违反了法律、行政法规的强制性规定,所以该合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条 民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。
  • 银行强制贷款人购买保险是否合法有效

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    银行强制贷款人购买保险是否合法有效

    内容:保险法第十一条规定投保人和保险人订立保险合同应当遵循公平互利、协商一致、自愿订立的原则不得损害社会公共利益除法律、行政法规规定必须保险的以外保险公司和其他单位不得强制他人订立保险合同。民法典第一百四十三条规定具备下列条件的民事法律行为有效(一)行为人具有相应的民事行为能力(二)意思表示真实(三)不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。相关法律规定个人住房贷款管理办法第二十五条规定“以房产作为抵押的借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。那么银行强制贷款人购买保险是否合法有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.25864人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 侵犯共有人的公房购买合同无效

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    侵犯共有人的公房购买合同无效

    内容:本案中,职工家庭购买公有住房协议书上顾某某名下的签名盖章均非本人所为,侵犯了顾某某的合法权益,依法确认该购买公有住房协议书无效。那么侵犯共有人的公房购买合同无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.25239人收看
  • 陈明月律师

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  • 背靠背付款合同合法么(背靠背付款合同怎么写)

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    背靠背付款合同合法么(背靠背付款合同怎么写)

    内容:背靠背条款一般是指有偿合同中,约定负有付款义务的一方以其获得在其他合同中某第三方的款项作为其支付本合同款项之前提条件的条款,背靠背条款一般是指,合同中负有付款义务的一方在合同中设置的,以其在和第三人的相关合同中,收到相关款项作为其支付本合同相关款项的前提条件的条款,总承包商在合同中设置背靠背条款限制分包付款时,通常只是在合同中设置以收到发包人工程款为前提,合同以当事人的意思自治为原则,背靠背条款作为平等的民事主体之间对自身的合法民事权益的处置,其约定没有违反法律有关合同效力规定的应为有效。

    冯清琴律师
    2024.01.03714人收看
  • 周春花律师

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  • 顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子

    内容:买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋,没有过户手续,也就是说产权仍然属于开发商,因此,购房者必须与开发商签订购房合同,以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋,因此购房者需要关注开发商的资质和信誉,包括是否具备“五证”等合法资质和证书。

    于海明律师
    2023.12.22698人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 购买小产权房签合同注意事项

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    购买小产权房签合同注意事项

    内容:在合同里面要注意:1、合同当事人。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。那么购买小产权房签合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 能否在合同中约定承租人放弃优先购买权,租赁合同约定放弃优先购买权

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    能否在合同中约定承租人放弃优先购买权,租赁合同约定放弃优先购买权

    内容:《 民法典 》规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,我国《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,法律主观:优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利,根据我国民法典第七百三十四条之规定,承租人在租赁合同期限届满后,享有以同等条件优先承租的权利。

    崔玉君律师
    2023.12.12810人收看
  • 刘晓红律师

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