开发商征地支付的计算方法是什么?

2021-12-04 14:26:30
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李广荣 律师
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擅长领域:交通事故合同纠纷
  • 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。开发商征地付款计算方式是:

    1、土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数;

    2、安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数;

    3、青苗补偿费=年产值÷耕种季数。

    《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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律师介绍
李广荣
2024-04-13 11:00:05
李广荣律师,研究生学历法学专业;执业证号:11101201911105544;目前就任于北京市元甲律师事务所;李广荣律师擅长交通事故、人身损害、合同纠纷等领域。
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  • 你好,具体需要看当时的合同或者协议是怎么约定的
  • 开发商能征地吗_开发商征地很久不安置如何办

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    开发商能征地吗_开发商征地很久不安置如何办

    内容:开发商征地很久不安置如何办开发商征地很久不安置当事人可以携带拆迁协议和双方的身份信息材料向房产所在地的人民法院起诉。实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则,开发商征地安置时间超过合理期限的可进行控告起诉,造成损失的应当依法承担赔偿责任,并向相关责任人员追究法律责任。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

    林艳英律师
    2022.05.073807人收看
  • 张芸律师

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  • 开发商征收土地的,在二年内不开发的征地作废。开发商对土地进行征收时,两年内不实施征收的、实施征收后停工超过两年的,征地批文作废,对于闲置的土地使用权应当予以收回。法律依据:《土地管理法》第三十八条  禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
  • 房子开发商违约延期交房怎么办

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    房子开发商违约延期交房怎么办

    内容:开发商违约延期交房怎么办?如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并且保留要求开发商支付违约金的权利。超过三个月还未交房,购房者可以请求解除合同。与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。

    陈明月律师
    2023.08.15892人收看
  • 龙珊律师

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  • 处理政府和开发商强行征地的方式是:可以直接向当地国土部门反映情况,或者拨打国土部的法律热线12336;强行征地侵犯公民权益的,可以依法提起行政复议或者行政诉讼,维护自己的合法权益。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。
  • 开发商延期交房可以退房吗?要承担哪些责任

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    开发商延期交房可以退房吗?要承担哪些责任

    内容:以上就是关于开发商延期交房可以退房吗,以及开发商需要承担哪些违约责任的相关内容,如果购房者不小心遭遇了开发商延期交房的情况,那么可以按照以上方式来进行处理,不管是开发商还是购房者,都不希望出现延期交房的情况,所以在发生延期交房的情况之后,开发商也只能尽快处理,而购房者却可以追究开发商的责任,可以要求赔偿,4、提起诉讼在以上方法都不能达到效果的时候,购房者就只能拿起法律武器来自身合法权益了,此时购房者可以向当地的法院提出诉讼,明确要求开发商支付延期交房的违约金,或者根据相关规定解除房屋买卖合同,但是提起诉讼的时候需要一定的证据,购房者一定要注意收集开发商延期交房的证据,比如采取录像文字记录等形式保留。

    于海明律师
    2023.07.04810人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 开发商擅自改变小区规划,怎么维权

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    开发商擅自改变小区规划,怎么维权

    内容:法律分析:开发商擅自改变小区的规划,首先是看签订的商品房预售合同里面是否有约定,如果有约定,就按照这个合同里面约定的违约情况进行处理,要求开发商承担违约责任,法律分析:开发商擅自改变小区的规划,首先是看签订的商品房预售合同里面是否有约定,如果有约定,就按照这个合同里面约定的违约情况进行处理,要求开发商承担违约责任,开发商擅自改变房屋规划怎么处理1、法律主观:开发商的行为构成 合同违约 , 购房 方可以要求开发商支付 违约金 ,承担 违约责任。

    李楠楠律师
    2023.10.11598人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 工程已完工对方迟迟不支付尾款怎么处理

    冯清琴律师

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    冯清琴

    工程已完工对方迟迟不支付尾款怎么处理

    内容:北京某建筑有限公司多次催促天津某房地产开发有限公司及时支付剩余款项,但近年间对方公司各部门负责人换人无数,以业务未交接为由拒绝付款或拖延付款,在实际施工过程中,天津某房地产开发有限公司向北京某建筑有限公司按实际工程进度支付工程款,在工程最终完成结算后,天津某房地产开发有限公司于2021年1月27日支付部分工程款后,此时尚欠北京某建筑有限公司工程款2,327,962.53元,2、天津某房地产开发有限公司向北京某建筑有限公司支付工程款逾期利息100,809.76元。

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    2024.03.01410人收看
  • 于海明律师

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  • 临时用地使用证可以建房子吗_开发商征地有临时土地使用证的吗

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    临时用地使用证可以建房子吗_开发商征地有临时土地使用证的吗

    内容:开发商应当根据土地权属,与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同,并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。其中,在城市规划区内的临时用地,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。

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    2022.05.105619人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 延期交房14个月欲甩锅,如何处罚开发商

    杨一凡律师

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    杨一凡

    延期交房14个月欲甩锅,如何处罚开发商

    内容:随着时间的推移,王倩等业主联合起来组成了微信群,集体施压开发商,催促交房,但泰禾的工程项目部门每每都会打着&ldquo,此时,业主希望开发商按照购房合同的规定,支付延期交房的违约金,却遭到了泰禾方面的明确拒绝,理由是受疫情防控的影响,才导致了延期交房,属于不可抗力,开发商不需要承担延期交房的违约责任,不能滥用转机发生在2021年10月31日,在延期14个月之后,经过监管介入和多方协调,业主们终于等来了开发商的通知:&ldquo。

    杨一凡律师
    2023.06.29393人收看
  • 赵金保律师

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  • 当满足返还的条件以后,由合同乙方向质量保修期管理部门提出返还申请书,并附下列资料复印件:工程竣工验收证明、附有合约部现场造价工程师签字的关于质保金约定的合同当页、付款申请、质量保证金退还审批表、财务决算单(第二联原件)以及发票复印件。质量保修期管理部门在质量保证金退还审批表上签署返还意见、金额后,交由质量保证金管理部门审核,最终确定本次返还金额、返还形式并通知财务部办理相关返还手续。《建设工程质量保证金管理暂行办法》 第十一条 发包人在接到承包人返还保证金申请后,应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议,发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的,发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人,逾期未返还的,依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复,经催告后14天内仍不予答复,视同认可承包人的返还保证金申请。
  • 房地产开发可以强行征地吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    房地产开发可以强行征地吗

    内容:征地必须有合法的手续,经过严格的程序,房地产开发没有权利强行征地。那么房地产开发可以强行征地吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.03568人收看
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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 国家征地开发旅游如何补偿

    许瑞林律师

    许瑞林

    国家征地开发旅游如何补偿

    内容:征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。根据我国法律的规定,解决土地征用补偿纠纷共有4种方式。

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    2022.03.25858人收看
  • 周春花律师

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  • 开发商征地补偿标准农村费用包括什么?

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    开发商征地补偿标准农村费用包括什么?

    内容:是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。安置补助费是国家建设征用农民集体土地后,为了解决以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用。国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。③被征用土地的青苗补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定。但不得超出以上标准限额。那么开发商征地补偿标准农村费用包括什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
    2021.12.29208人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 跟开发商打官司能胜诉吗,跟开发商打官司能胜诉吗

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    跟开发商打官司能胜诉吗,跟开发商打官司能胜诉吗

    内容:起诉开发商一般会胜诉吗起诉开发商的官司并不是一般不会赢,具体是否能够赢应当是根据实际情况来作出判断的,比如说如果购房者掌握到相关的证据,开发商是有可能会面临着败诉的风险的,这主要就是根据人民法院判决为主,3、向法院起诉在大家与开发商那边进行协商之后,如果协商的结果不能让大家接受,那么为了维护好自己的合法权益,大家这个时候就可以选择去法院起诉开发商,并且要求开发商那边在支付延期交房的违约金,开发商怕业主打官司吗1、只要自己做的正规,不怕打官司的,如果合同约定明确,延期交房又是明显违约,胜诉应该没什么问题。

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    2023.12.15266人收看
  • 冯清琴律师

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  • 征地补偿费用发现多支付可以不退回去吗

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    征地补偿费用发现多支付可以不退回去吗

    内容:应退还给支付方,因为这属于不当得利。那么征地补偿费用发现多支付可以不退回去吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.03417人收看
  • 邢颖律师

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  • 民法典开发商征地需要哪些手续

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    民法典开发商征地需要哪些手续

    内容:在现实社会中,很多人对于土地征收的相关事宜非常关注。一般来说国家征收土地是有一定的计划的,但是需要经过相关的手续。那么对于民法典开发商征地需要哪些手续呢?下面就由大律网小编为大家解答相关的内容。

    赵金保律师
    2021.09.17229人收看
  • 黄东洁律师

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  • 业主遇到开发商延期交房该怎么办呢

    王学瑞律师

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    王学瑞

    业主遇到开发商延期交房该怎么办呢

    内容:业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同,购房者在进行诉讼时,同样需要提供相关的证据,在进行诉讼之前业主一定要注意收集开发商延期交房证据,协商时购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等,1、保留相关证据材料当购房者发现开发商延期交房时,首先需要做的就是搜集开发商延期交房的证据,然后保留关于延期交房给购房者造成额外损失的证据。

    王学瑞律师
    2023.07.12570人收看
  • 王学瑞律师

    主任律师
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