2021-12-12 13:54:35
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购房合同备案需要一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约会通知客户领取购房合同。
《城市房地产开发经营管理条例》 第二十一条 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：商品房是可以依法交易的，购买商品房的时候很重要的一个环节就是签订商品房买卖合同这个环节，该环节对于双方来说都是很重要的，因为合同里会有很多条款，其涉及双方的权利和义务，那么民法典中商品房买卖合同中是否有购房期限呢?下面大律网小编就对这个问题作出解答。
龙珊律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：车库产权证在抵押中，即使是网签合同，也应当先由银行解除抵押，然后才能进行销售。如果开发商存在资金问题无法及时归还抵押贷款，则该车库可能被银行行使抵押权进行拍卖。所以这种类型车库的购买必须十分谨慎，防止以后产权无法得到保障。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。若没有从受托人处收回公证过的委托书，第三人就有理由认为受托人根据委托书承载的事项办理相关事宜具有法律效力。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过２０年，超过部分不受法律保护。那么车库购买没有合同么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：那么，对于业主和物业公司来说，如何选择合适的服务合同期限呢,然而，在和物业公司签订服务合同时，时间期限的选择也是需要注意的一个细节问题,在律师的角度来看，物业服务合同的期限应该选择适合自己的特定情况，避免出现不必要的风险和损失,为此，律师建议，在签订前期物业服务合同之前，应该仔细了解物业公司的服务质量和品牌影响力，并仔细察看其往期的业绩表现,在签订合同时，需要充分考虑各种因素，进行充分的沟通和交流，以确保合同在未来的服务过程中，真正能够满足业主和物业公司的实际需求,如果业主对物业服务不满意，可以提前通知物业公司，全力协商并尝试解决问题，以避免损失和纠纷出现。
周春花律师擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：法律主观：作为一项法定权利，承租人当然可以选择放弃优先购买权，当出租人告知出卖房屋的事实后，承租人明确表示不予购买,租赁合同未到期,租户是否需要写放弃优先购买权承诺书,若租户放弃优先购买权，认可根据 租赁合同 继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商,根据《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利,承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。
吴梦云律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：政府购买服务合同履行期限一般不超过1年。《政府购买服务管理办法》第二十三条购买主体应当与确定的承接主体签订书面合同，合同约定的服务内容应当符合本办法第九条、第十条的规定。第二十四条政府购买服务合同履行期限一般不超过1年;在预算保障的前提下，对于购买内容相对固定、连续性强、经费来源稳定、价格变化幅度小的政府购买服务项目，可以签订履行期限不超过3年的政府购买服务合同。
王学瑞律师擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：[裁判要旨]优先购买权的行使期限在性质上应为除斥期间，超过该期间，优先购买权消灭，优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。如果第三人在侵害优先购买权人的优先权的情况下购买标的物，优先购买权人有权主张该买卖关系无效。同时，优先购买权之诉是一种确认之诉，在法律没有作出规定前，其应适用诉讼时效的规定。被告则辩称，两被告之间系内部资产调整而不是买卖关系，原告无优先购买权;即使原告有优先购买权，因已将该情况书面通知了原告，其长达一年多的时间内并没有主张优先购买权，应视为放弃权利。那么侵犯优先购买权买卖合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：各类租赁合同的最长期限(一)国有土地及使用权出租《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年,在实际操作中，为了避免类似的法律风险，建议出租方和承租方在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限，并考虑到可能的市场变化和自身需求，合理设定续签条款或解除条件,那么，租赁合同的期限最多是多久呢,最终，经过律师的调解，双方协商一致，按照法律规定的最长期限重新签订了租赁合同，并就解除条件达成了一致。
陈宗琼律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：二、注意事项在签订土地租赁合同时，需要注意以下事项：1. 合同期限的协商：当事人在签订合同时，应当协商确定合适的租赁期限,土地租赁合同的期限是合同中的重要内容，根据当事人的协商自由确定,需要注意的是，根据土地管理法规定，农村土地的租赁期限一般不得超过30年，城市土地的租赁期限一般不得超过50年,一、土地租赁合同的期限规定土地租赁合同的期限一般没有固定的最长期限，具体的期限可以根据当事人的协商自由确定,根据土地管理法的规定，农村土地和城市土地的租赁期限都有一定的限制,超过这些期限的土地租赁合同在法律上可能会存在问题。
元甲交通律师律师擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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内容：国际货物买卖合同参考格式(中文版)国际货物买卖合同合同编号：____________甲方(买方)：____________乙方(卖方)：____________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就以下货物买卖事宜达成如下协议：一、货物名称、规格、数量及价格：货物名称：____________________规格型号：____________________数量：________________________单价：________________________总价：________________________二、交货方式及期限：交货方式：____________________交货期限：____________________交货地点：____________________三、付款方式：预付款：____________________到货款：____________________质保金：____________________其他约定：____________________四、质量标准及检验：质量标准：____________________检验方法：____________________检验费用：____________________异议期：____________________五、违约责任：甲方违约责任：____________________乙方违约责任：____________________不可抗力因素导致的违约责任：__________解决争议的方式和适用法律：__________六、其他约定事项：合同变更和解除的条件：____。
姚平律师
擅长：婚姻家庭
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内容：如购置房屋的面积要明确是多少，实际使用面积是多少、交付期限及房屋的质量是否符合法律规定或合同的约定，防止因质量瑕疵而产生纠纷；（三）关于双方违约责任的约定要公平合理。在签订商品房买卖合同时，有些房产开发商往往列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而总避开其本身违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关违约责任之约定显失公平，对购房者很不利。因此，在与销售商签订商品房买卖合同时，购房者应要求在合同中明确销售商的违约责任，应努力争取双方在违约责任上的公平。那么房屋购买合同应注意什么问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。那么购买安置房合同生效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：被代理人追认行为人的无权代理，必须全部追认，比如，行为人签订的合同，被代理人必须追认合同的全部内容。如果被代理人仅追认合同的部分内容，则属于新的要约，不构成追认，合同对被代理人也不生效。此时，行为人订立的合同对被代理人并不生效，该无权代理合同仍然由行为人承担法律责任。被代理人仅将购买洗衣机的货款支付给相对人（供方），不能视为追认，相对人不能据此要求被代理人承担未支付干衣机货款的违约责任。那么效力待定合同追认期限。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：本文将揭秘买卖合同纠纷的诉讼期，帮助读者了解诉讼时效，并提供规避法律风险的建议,为了规避法律风险，买卖双方在签订合同时应该谨慎选择合同内容和条款，并充分沟通和协商,在诉讼时效期限之内，如果买卖双方决定进行诉讼，应该抓紧时间提起诉讼,此外，通过谨慎选择合同条款，履行合同义务，保留相关证据，并善于解决纠纷，可以降低法律风险,因此，在纠纷发生后的第一时间就应该与律师联系，寻求专业的法律意见，评估诉讼的可行性,此外，如果发生纠纷时，双方应该理性对待，尽量通过和解或者调解解决纠纷。
张芸律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：因此，业主在签订前期物业服务合同时，不仅要考虑期限问题，还要了解服务提供商的信誉度、口碑、服务水平等方面的情况，以确保物业维修、管理等各方面的顺利运转,一般来说，物业服务合同的期限时间长短由业主和物业公司或物业管理机构协商确定,因此，在签订前期物业服务合同期限时，业主需综合考虑每个参数，以确定合适的期限,如果小区或物业项目的业主对物业公司或物业管理机构的服务质量和口碑非常信任，可以签订长日期限的合同，例如10年或20年,除此之外，业主需要了解的是，物业服务合同期限的长短与价格挂钩,然而，为了避免一些潜在的风险和不利的影响，建议业主在签订物业服务合同时，考虑以下几个方面：1.合同是否符合法规的规定，例如是否含有违法、违约、不合理等内容。
李楠楠律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：《 民法典 》规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利,我国《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利,法律主观：优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利,根据我国民法典第七百三十四条之规定，承租人在租赁合同期限届满后，享有以同等条件优先承租的权利。
崔玉君律师
擅长：交通事故
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🎉 第153期如何快速要回工程款讲座圆满收官！ 感谢张嘉娱律师与李刚老师的倾囊相授！ 现场深度解析： 6月新施行的《保障中小企业款项支付条例》： ✅ 支付期限强制限定，禁设第三方支付条件！ ✅ 争议部分“应支即付”，大型企业拖欠将被严管！ ✅ 政府部门清欠加码，违法责任一追到底！ 张律师现场支招：如何借政策东风，高效追回工程款，客户直呼“太及时”！ 💡 合同漏洞补救术、超两年欠款破局法、调解or诉讼最优解…20位建筑精英齐聚国贸，破解行业痛点，干货多到记不完！ 🌟 让优质法律服务触手可及！ 无论工程款难题还是法律咨询，我们随时在您身边～
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朋友忽悠我买保险，后来发现合同内容不符，钱不给退怎么办？
下午新接房屋买卖合同案件，客户购买对方三定三限三结合回迁安置房，在办理产权转移登记之前，对方私下补办了新的房本对外抵押，并多次办理了抵押权登记，为防止损失继续扩大，加急出具了起诉状和财产保全申请及情况紧急说明，争取尽快诉前财产保全，恰好躲过了大雨☔
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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