2021-12-19 13:02:43
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购买房子，当事人进行产权交易，合同签订完成，购买者则获得了房子的产权，既房子的所有权，同时也获得了房子所在的土地的土地使用权。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十条 建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
第三百五十一条 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。
第三百五十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。
第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：通过评审的，凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户，然后再办理土地使用权转让手续。那么工业用地土地使用权转让的流程是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。那么划拨用地可以买卖使用权吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：综上所述，建设用地使用权到期之后的处理方法有多种选择，包括续期使用、出售土地和与相关部门进行谈判等,其次，当建设用地使用权到期后，权利人也可以选择出售该土地,与相关部门保持良好的沟通可以帮助权利人更好地了解处理建设用地使用权到期的具体流程，同时也能够及时获取最新的政策和规定,为了更好地处理建设用地使用权到期的问题，权利人需要了解相关的法律法规,另外，建设用地使用权到期后，权利人还可以选择与土地管理部门进行谈判，以寻求更好的解决方案,这些法律文件对于建设用地使用权到期后的处理方式和流程有着详细的规定，权利人应当严格按照法律规定办理相关手续。
翁玉素律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：依据《民法典担保编》的规定，当事人仅以建设用地使用权抵押，债权人可主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分;主张效力及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物，不予支持。
陈宗琼律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：此外，取得国有建设用地使用权后，还需要依照国家相关法律法规、土地出让合同及附条件的规定行使土地使用权，承担相应的土地收益金等土地使用费用,综上所述，国有建设用地使用权是指在一定期限内，国家或集体授予企业或个人使用土地进行建设项目,因此，在进行国有建设用地使用权申请和使用过程中，特别需要遵守相关法律法规和土地出让合同的规定,其中，比较有代表性的是2014年的&ldquo,一旦取得国有建设用地使用权，可以在规定的时间内合法地使用土地，建设住宅、厂房、商铺等各类建筑物。
孔孟廷律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：乡镇村企业土地使用权抵押权拍卖时，抵押权人不是集体经济组织投资设立的企业的，应当办理集体土地征用和国有土地转让手续，对此下面催天下小编为大家解答。乡镇企业用地使用权的抵押问题是实践中的一个难题。这些规定，实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位或个人受让的情形。如果抵押权实现时，该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或个人受让取得，则没有必要适用这种程序。那么乡镇企业用地使用权的抵押是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：交通事故
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内容：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
许瑞林律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第23条规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”第33条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。本条规定主要包括两个层次：1.建设用地使用权按照第143条的规定发生转让;2.依附于该建设用地使用权的建筑物、构筑物及其附属设施随之转让。那么建设用地使用权随建筑物流转而一并处分。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：抵押权依法实现时，拍卖、变卖建筑物所得的价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。、当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持。依据《民法典担保编》的规定，抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押，抵押行为有效;当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押行为有效。
林艳英律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用农民集体所有的土地，或者乡镇、村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的外。由于抵押权的实现会带来建设用地使用权转让的后果，对农村建设用地的抵押不作任何限制，可能出现规避法律.以抵押为名，目地在于将农村集体所有的土地直接转为城市建设用地的情况。”物权法坚持了这一规定的原则精神，只是将该规定中的“土地使用权”修改为“建设用地使用权”。那么乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。土地使用权进行抵押的时候必须以初始的土地登记为前提，其次就是要先领取土地使用证，之后土地使用证应当进行地价的评估，之后以出让的方式取得国有土地的使用权，最后由抵押人经过中介机构进行评估。那么可以用建设用地使用权做抵押吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。房屋所有权也就自然消失。此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。那么工业用地土地使用权到期后如何续期？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。)；2、县国土资源局依据申请实地审查拟用地是否符合规划及申请人是否符合条件；3、审查符合要求的，县国土资源局对申请予以受理，并报县人民政府审批；4、依法批准后，县级土地行政主管部门向土地使用者核发《临时用地批准书》。那么如何取得临时建设用地的使用权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。抵押权自登记之日起设立。建设用地使用权的取得有两种方式，分别是划拨和出让。
冯清琴律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：以出让方式设立的建设用地使用权都有期限。建设用地使用权期间届满前，出让人能否能收回建设用地使用权，是建设用地使用权人非常关注的一个问题。在实践中，当事人一般也在建设用地使用权出让合同中对提前收回的情况作出规定。我国城市的土地属于国家所有，建设用地使用权人取得的是对土地使用的权利，国家收回本来就属于自己的建设用地，不适用有关征收的规定。但是，为了公共利益的需要，国家可以提前收回建设用地使用权。那么建设用地使用权提前收回及其补偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师擅长：交通事故
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