2021-12-22 08:49:37
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依据我国土地管理法的规定，对国有土地进行划拨的，需要县级以上的土地管理部门进行审批。
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
(一)国家机关用地和军事用地；
(二)城市基础设施用地和公益事业用地；
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：借用《公司法》中的派生诉讼理论，股东在自己合法权益被公司内部人员侵害时，法律为保护股东的利益都允许股东以自己的名义行使权利，在公司注销后债权未实现的情况下，股东的利益是受到公司外部人员的侵害，法律更应该允许股东以自己的名义行使权利。那么，程序性的工作就是公司只要在注销前将债权转让给原股东，并通知原债务人即可，这样即使在公司注销后，原属于公司的债权也不至于消灭，只是发生了转移。那么公司注销后债权企业债务该如何追。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：下面是有小编整理的企业股权质押贷款的注意事项。4、不得约定流质条款订立股权质押贷款合同时，出质人和贷款人在合同中不得约定在在债务人履行期限届满出质人未受清偿时，股权转移为贷款人所有。那么企业股权质押贷款的注意事项有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：企业合并和分立的债权债务转移企业合并是指原存的两个或两个以上的企业合并为一个企业。合同法第90条规定“当事人订立合同后合并的由合并后的法人或者其他组织行使合同权利履行合同义务。当事人订立合同后分立的除债权人和债务人另有约定的以外由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权承担连带债务。”企业合并后原企业债权债务的移转依合并后企业的通知或者公告发生效力不需取得相对人的同意。可见撤销权与变更权在顺序上合同法规定以变更权优先。那么企业合并和分立的债权债务转移。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：也就是一方当事人把自己合同的全部权利、义务，经对方当事人同意后，移转给第三人。合同承受的效力是指原合同当事人的一切债权债务关系由第三人承担，原合同当事人脱离合同关系。如果只是企业的一部分被其他企业吸收，则此企业债权债务关系由存续的企业部分与合并了部分该企业的企业，共同协商处理。那么债权债务同时转移的情形包括哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：国有企业兼并过程中债务转移案例1998年11月，原告某国有企业甲机械集团公司与某国有企业乙集团公司签订《兼并协议》一份，约定：甲公司兼并乙公司，乙公司的债权债务由甲公司承担。，约定：甲公司同意接收乙公司原欠丙银行借款合同项下贷款本金合计2065万元，丙银行对乙公司不再具有上述债权的追索权。那么国有企业兼并过程中债务转移案例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：企业之间债务债权转移需要注意哪些问题1、合同之债的转让须经对方当事人同意但法律另有规定或当事人另有约定的除外。当事人订立合同后分立的除债权人和债务人另有约定的以外由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权承担连带债务。第五百四十六条债权转让通知债权人转让债权未通知债务人的该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销但是经受让人同意的除外。第五百四十八条债权转让时债务人抗辩权债务人接到债权转让通知后债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张。那么企业之间债务债权转移需要注意哪些问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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内容：特别是存在担保人的情况下，一定要谨慎和按照法规处理。这里可参见物权法关于第三担保人的部分，即使从化设备公司同意江门企业转移全部的债务，但是担保人江门某公司并未进行书面的同意也就不再承担对这笔债务的担保责任，所以将担保人告上法庭就不会受到支持。那么债务转移是否应征得担保人的书面同意？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：企业债权债务转移范本债权债务转让协议XXXX公司公司是贵公司食品频道(部)的供应商现在因为公司业务调整的原因决定将公司与贵公司所有业务关系从年月日起转至公司同时原有的债权和债务关系将由公司完全承担因变更产生的债权、债务纠纷由公司和公司协商解决与贵公司无关。特此证明原公司名称原公司地址原公司开户行原公司账户原公司税号电话负责人现公司名称现公司地址现公司开户行现公司账户现公司税号电话负责人年月日注债权债务转让证明须加盖原、现供应商公章及财务专用章、合同专用章。那么企业债权债务转移范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：如果双方约定由原公司支付经济补偿金，则员工将来在新公司离职时计算经济补偿金的年限，仅从入职新公司以后计算。不同意劳动关系转移怎么办劳动者不愿意转移劳动关系，可以以劳动合同内容发生重大变化为由解除与用人单位的劳动合同，并要求用人单位支付经济补偿金。劳动关系转移企业职工的工龄，依据用人单位录用的时间和参加社会保险的时间计算。
赵金保律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：劳动关系转移单需要注意的问题第一，要保留员工关系转移原因的证据，以证明企业的行为确因客观情况，而非主观恶意，以便在发生法律诉讼时，不至于太过被动。在会议中，企业应坦诚地告知劳动者企业的客观情况，如业务转移、部门取消等等，并且将这些宣讲内容写入会议纪要。其次，为了使员工劳动关系顺利转移，除了本企业内部的宣传外，接收企业友好的态度和优良的福利待遇也会成为促成员工关系转移的另一个关键因素。除了上述保留员工关系转移原因的证据和与员工进行充分协商外，还要及时办理劳动关系解除手续。员工关系转移不要无限期地协商，以免扩大企业的损失，产生更多的变数。
张旭律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，视为全体合伙人同意转让，该配偶诊法取得合伙人地位。如果一方以夫妻共同财产出资与他人设立合伙企业，除另有约定外，夫妻双方之间对该出资以及因该出资而产生的收益有共同的处分权。应当注意一方为逃避责任而转移合伙企业财产或者与其他合伙人串通转移合伙企业财产的情况，如果发现，应当按照妨碍民事诉讼的有关规定处理。那么离婚时一方在合伙企业的股权能否转让。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：企业合并后债权由谁来继承企业在合并后，其债权将由新成立的公司承担，既承担新成立的公司的债权，也将承担新原有公司的债务。因此，对于新成立的公司，需要慎重权衡和判定原有未合并公司的债务情况，一定要全面掌握其债务债权的情况后再做出判断，并积极做好相应的准备。企业合并后债权转移的困难虽然法律上明确了合并后公司债权的转移原则，并制定了相应的规范和流程。但是，在实践过程中，企业合并后债权转移依然是较为困难的。因此，深圳追债人认为，对于企业合并后债权转移的困难，可以寻找专业的债权清偿团队，来帮助企业更快、更有效率地维护公司债权，追回属于公司的欠款。那么企业合并后债权如何转移？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：二、转移财产罪的认定标准职务侵占罪的认定标准职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为,诈骗罪的认定标准诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为,三、转移财产罪的量刑标准职务侵占罪的量刑标准根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定，职务侵占罪的量刑标准为：（1）数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
王学瑞律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：企业合并后债务应如何来进行转移呢，原有的企业已经很难再承担相应的债务责任，如果我们的债务人企业出现合并，那么该向谁讨要债务呢？深圳追债人认为，遇到这种情况，首先法律上是保护我们的债务权益的，对方企业即使合并后依然将由新的企业来承担债务，我们可以向合并后的企业索讨相应的债务。企业合并后债务讨要的困难但是，对于这种企业合并后债务讨要的情况，在实践过程中必然出现很多的困难。一些合并后新成立的企业为了降低债务压力，对一些债务肯定会采取拖延、否认和拒绝清偿的态度，这也是必然会出现的情况。那么企业合并后债务如何转移。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师擅长：交通事故
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内容：乍一听到债务由第三人来偿还，我们第一时间想到的就是三角债。三角债在企业之间或者个人的借贷关系中是非常普遍的事情。增城的小庞向同事借款二十万买车，约定年底偿还，但是快到年底了，小庞身在老家的父亲突然病重，急需用钱，于是小庞在回老家的路上告诉同事钱向她表姐要，因为她表姐欠她二十五万已经好几年了。因为在这种三角债的关系中小庞始终是债务人的角色，因为没有通过正式的协议将债务转移给表姐。那么同事是有权向小庞要求其履行偿还债务的义务的。合同法中约定由第三人来偿还债权人的债务，而第三人并没有按照约定履行，那么违约责任是要由债务人来承担的。那么债务由第三人来偿还是不是就是债权的转移？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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企业创始人作为企业的核心人物，对于企业制定传承计划起着最关键的作用,现任者的个性特征，如性格、价值观、对权力的态度直接影响且决定着企业的传承。股份可以在不同代际间传递转移，但领导权威是无法传承的，现任者的权威越大，继承者就越难被企业尤其是家族其他成员接受，那么遇到这种问题该怎么办？交给专业的人去解决。
分享一些股权纠纷典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股权纠纷案 案情：美康生物与全资子公司原股东姚丹华因股权转让纠纷，历经多次审理，最终在2025年3月4日由宁波中院维持一审判决，驳回姚丹华上诉。姚丹华需承担14万元案件受理费。 裁判要点：股权转让纠纷中，若受让方未按协议履行义务，转让方有权提起诉讼。法院判决后，执行情况可能影响公司利润。 2. 出资瑕疵股权转让纠纷 裁判要旨：出资瑕疵的股东转让股权，若受让方明知或应知瑕疵，仍需承担出资瑕疵责任。股权转让的本质是股东资格的转移，而非单纯出资义务的转移。 3. 外商投资企业股权转让纠纷 裁判要旨：外商投资企业股权转让合同需经审批机关批准后生效。2016年后，负面清单以外的股权转让适用备案制，备案不再构成合同生效要件。 股权纠纷的常见类型 1. 股权转让合同效力争议 包括代签行为、隐瞒债务、侵犯优先购买权等问题。例如，转让方隐瞒目标公司债务，受让方可主张撤销合同。 2. 股权转让款支付纠纷 受让方未按约定支付转让款，转让方可要求继续履行合同或支付违约金。例如，某仲裁案例中，受让方未支付第二笔转让款，被裁决支付840万元及50%违约金。 3. 出资瑕疵与责任承担 未届出资期限的股权转让后，原股东仍需在未出资范围内对公司债务承担补充责任。 4. 隐名股东与显名股东纠纷 隐名股东虽未登记，但可通过协议确认股东资格。例如，某案例中，法院依据《股权认购协议》确认隐名股东身份。 最新动态与司法实践 1. 股东损害债权人利益纠纷 北京西城法院发布典型案例，明确股东抽逃出资、违法减资等行为需对公司债务承担补充赔偿责任。一人公司财产混同时，适用举证责任倒置规则。 2. 仲裁案例中的违约金争议 某仲裁案例中，违约金约定为转让款的50%，仲裁庭综合考虑资金占用损失，支持了该约定。 建议与启示 1. 对转让方的建议 确保股权转让协议条款明确，避免隐瞒债务或出资瑕疵。 在合同中约定违约责任，保障自身权益。 2. 对受让方的建议 在受让股权前，进行尽职调查，核实目标公司债务及股权状况。 明确约定转让款支付方式及时间，避免纠纷。 3. 对债权人的建议 关注公司股东出资情况，发现抽逃出资或违法减资时，及时主张权利。
前妻恶意转移财产200万元，还能要回来吗？需要看一下对方是否属于恶意转移财产，还要看是否在法律保护的期限内，如果属于恶意转移财产，法律上是可以追回的。
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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