2021-12-30 12:16:07
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成立业主委员会是需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
律师介绍
北京天用律师事务所
内容：第一个情况是物业已交付使用面积达到50%以上的，可以成立业主委员会，这是成立业主委会的基础，只有这样才能代表业主的大多数的利益。这是针对开发商建筑面积极大，首批入驻率低而进行设置的。第三种情况是首批物业费交满三年以上的，可以设立业主委员会。这是针对开发商可能出现烂尾，无力继续建设等情况下，设立业主委员会。那么业主委员会成立条件及程序是怎么样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首个房屋出售并交付使用满2年的，只要满足其中任何一个条件，都可以召开业主大会，筹备成立业主委员会。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。根据相关规定，取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。那么怎样成立业主委员会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：婚姻家庭
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内容：在通常情况下，业主委员会由11至17位成员组成，也可以适当增减，但最少不能低于5人。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。业主委员会及其成员名单应当自选取产生之日起的15日内，持下列文件报所在地的区住宅主管部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。此部门应自受理登记申请之日起15日内，完成登记工作，而对于不符合规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。那么业主委员会成立的条件和手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：如何成立业主委员会，本文介绍成立业主委员会的条件、程序、职责等内容，全面指导成立业主委员会。业主委员会成立条件：一、入住率超过50%二、首户入住已满二年如何成立业主委员会召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会 。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;[page](三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督业主公约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。那么教你：如何成立业主委员会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。那么业主委员会成立条件及程序是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：”小区居民为了更好的保障小区内日常的规范和管理，在业主大会的成立前提下，往往需要由热心的业主成立业主委员会。”关于成立业主委员会的问题，网上帮办咨询了西青区房管局，物业办公室的工作人员介绍了成立的相关条件和程序：“业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。”“业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。”“业主委员会办理备案手续后，就可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。”“业主委员会成立后的工作经费由全体业主承担。那么业主委员会成立的条件和程序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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内容：1、入住率达到50%以上。那么业主委员会的成立条件是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：”而一个物业小区是否符合成立业主大会和业主委员会的条件，北京可参照以下两项规定：京政办发〔2001〕91号文规定：“凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会;1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。对于住宅小区尚未入住、投入使用的部分，管委会应给未入住区域的业主预留产权人代表份额和管委会委员席位。”三.业主大会投票权确立规定：业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。那么手把手教您成立社区业主委员会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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内容：业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书;2、业主委员会委员名单;3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。那么业主委员会成立后如何办理登记手续？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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内容：根据相关规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主维护业主在物业管理活动中的合法权益。业委会筹建难据了解，目前小区成立业委会至少面临两个难关。按照要求，筹备小组要自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。还要组织发动业主自荐或推荐候选人，并将相关文件向业主张贴公布，其中《业主委员会选举办法》还必须书面送达全体业主。那么业主委员会难成立。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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内容：(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。(七)业主委员会章程。那么最新业主委员会的成立条件是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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内容：____小区____号楼__门_____室签名:____年__月__日3.业主委员会章程业主委员会章程北京市房地局有管委会章程的示范文本，可以参考。为业主大会选举业主委员会变得可行，笔者建议业主在起草自己小区业主委员会章程时写明业主委员会用收集反对票方法进行选举，并注明：在规定的时间内如果业主未投反对票将视同其赞成候选人当选业主委员会委员。那么成立业主委员会相关文书参考。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师擅长：交通事故
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内容：业主代表采用业主自荐或业主推荐的方式产生，按如下程序进行： 1.居委会在规定时间内接受业主报名参加筹备组，若报名人数超过规定人数的，由镇（街）人民政府代表协调解决； 2.房管所、居委会应当对自荐及被推荐人进行身份核实； 3.产生筹备组成员。业主委员会委员候选人与业主委员会人数的差额比例为20%─30%； 3.业主委员会委员候选人由业主联名推荐、业主自荐等方式产生； 4.房管所、居委会应当对业主委员会候选人进行资格审查。那么《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》（征求意见稿）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师擅长：交通事故
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内容：业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。首次业主大会会议筹备组应由业主代表、建设单位代表、街道办事处和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半;筹备组组长由街道办事处代表担任;筹备组中业主代表的产生，由街道办事处或者居民委员会组织业主推荐。筹备组成立90日内，在街道办事处指导下组织首次业主大会会议，选举成立业主委员会。那么如何申请成立业主委员会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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内容：物业管理区域内，已交付使用的专有部分建筑面积计算达到建筑物总面积的50％以上。《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。那么业主委员会成立条件是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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