2022-01-01 10:02:14
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可以，房屋租赁合同在房屋转让前签订的，转让房屋不影响租赁合同的履行，承租人按合同约定继续履行合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
律师介绍
北京天用律师事务所
内容：离婚时起诉离婚房子要拍卖吗如果双方均不主张房屋所有权的，法院可以根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。关于法院起诉离婚房屋进行拍卖吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：5、法律分析：依据相关法律的规定，因房屋继承问题产生纠纷的，人民法院作出判决后，被执行人不执行判决书的，另一方可以申请强制执行,房产继承纠纷判决后如何执行1、法律分析：法院判决后，一方不履行判决，另一方可以申请法院强制执行,3、法律主观：法院判决房产份额的执行如下：双方均不要房的可以共同申请拍卖或转让，由法院根据判决的房产份额分割处理,6、这种情况下，需要先以遗产分配为由向法院起诉，获得法院的判决后，即可以申请强制执行，并且法院在对房产进行执行的时候通常是不适用不动产物权变动的一般性原则的。
段建国律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：然而，在房地产拍卖的实际操作中，有些拍卖企业及相关人员将土地使用权拍卖等同于《拍卖法》所调整的拍卖行为。事实上，土地使用权拍卖是不属于《拍卖法》的调整范围。《拍卖法》规定，《拍卖法》适用于我国境内拍卖企业进行的拍卖活动。《拍卖法》规定，依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产、权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续;《拍卖法》还规定，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。在我国，土地使用者所拥有的划拨国有土地使用权不具备最终的处分权能，因此，房地产拍卖中涉及划拨国有土地使用权，事先应当依法报经批准。那么房屋拍卖需要注意的几点。。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：第三，从违反上述前提条件的法律后果来看转租中，大房东可以直接解除与二房东之间的本租合同;而承租权转让中，大房东只有权宣告二房东将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与二房东之间的本租合同。那么房屋转租和承租权转让有什么区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：交通事故
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内容：综上所述房屋转让指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
许瑞林律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百四十七条拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。那么债权人申请拍卖房屋要多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：在现实生活中，为了明确双方的权利义务，通常签订房屋租赁合同，房屋租赁合同往往有一定的租赁协议，房屋租赁转让合同的主要条款是什么呢？由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。那么房屋租赁转让合同的主要条款是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：法院拍卖房子时，不得侵犯承租人的权益。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。
郭铭芝律师擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋拍卖过户需提交哪些材料 房屋所有权转移登记申请书（原件） 申请人身份证明：身份证明委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；房屋转让合同；委托拍卖合同、拍卖成交确认书；房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；国有土地使用证；划拨土地转让批准文件；生效的法院判决书（调解书）、裁定书；单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；契税完税或减免税凭证。那么房屋拍卖过户需提交哪些材料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：国家税务总局明确个人拍卖房屋收入要交税2007 国家税务总局发布了“关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复”，其中对涉及的个人所得税税率等情况进行了明确。据悉，根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》以及《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除。那么国家税务总局明确个人拍卖房屋收入要交税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。那么民间借贷房屋拍卖不够还怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：交通事故
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内容：法院拍卖房产没有房产证只有收据怎么办人民法院拍卖的房屋没有房产证的，并不影响房屋的过户登记，法院生效的法律文书可以作为办理产权登记的有效证明文件。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。那么法院拍卖房产没有房产证只有收据怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：第546条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。强制执行完毕后，应将有关情况及时告知被执行人，并通知被执行人不必再向申请执行人履行已强制执行数额的债务，并不应对第三人就该项被强制执行的债权再主张权利。那么拍卖所得债权是否适用债权债务转让。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：夫妻一方能否单独转让婚后共有房屋不能。我国《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。同时根据《中华人民共和国民法典》还规定，夫妻中一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行为应属于无权处分行为。所以夫妻一方不能单独出售其夫妻共有的房屋，若出售，则侵犯了另一方的共有财产权利，其行为属侵权行为。但是，我们也应注意到，在出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方在合同上签字或盖章，但民间习惯上往往是由夫妻中一人出面签订合同。那么夫妻一方能否单独转让婚后共有房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：另一方也是抵押权人的同意，那么抵押权是否可以被转让呢？抵押权作为担保物权，是抵押权人因为抵押行为而对抵押物所享有的支配权，此种支配权可以对抗抵押物的所有人和第三人。因此，在抵押人未经抵押权人同意转让已办理抵押登记的抵押物的情形下，受让人虽然可以善意取得抵押物，并享有抵押物的所有权，但亦无法改变抵押物上早已合法设定的抵押权存在的客观事实；抵押权人可以对抵押物行使抵押权，主张对抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权，受让人不可以用其取得房屋的所有权来对抗抵押权，受让人因抵押权人行使抵押权而遭受的损失可以向过错方主张。那么已登记抵押物权是否可以转让呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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一起复杂的继承纠纷案件，其他继承人有遗嘱，委托人很伤心，同样照顾父母，自己就一无所有吗？元甲律师力挽狂澜，及时做好了财产保全措施，约对方来律所谈判，从早上谈到下午，现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿钱仅用31天。委托人一家也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯表示感谢！
一个复杂的继承纠纷，李先生委托我们的时候说是其他继承人有遗嘱，并且我们发现对方已经把房子过户到自己名下，已经开始出售该房屋，李先生其实内心还是满伤心的，同样照顾父母，可是自己一无所有，后来在家人的鼓励下委托我们，也做好了长期打官司的准备。 李先生及家人也没想到，在我们专业团队做完财产保全措施后约对方来单位谈，从早上谈到下午现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿到钱刚好31天，李先生及家人也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯🏆表示感谢。
结婚时需要两人双向奔赴，离婚时需要个人谨慎对待！元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理，帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
等了两个月的房屋评估报告法院终于给邮寄过来了，下一步排期拍卖，希望被执行人在此期间可以筹齐钱，要不辛辛苦苦攒钱买的房就这样被拍了太可惜了[加油]
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