律师介绍
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答若租赁后于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约并不适用于债权人,除非债权人同意(此时应视为一个新的租赁契约成立)。对承租人的损失,若承租人知道或应当知道租赁物已被查封的,则损失由承租人自己负担。《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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我是产权人之一法院要查封门面我该怎么办
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
我是产权人之一法院要查封门面我该怎么办
内容:原来是因为该店铺的房主与法院有官司,最终导致们门面给查封。《合同法》第212条规定:所谓的租赁合同就是出租人将自己的租赁物品交给承租人使用,而承租人要付给出租人租金,这样的合同称之为租赁合同。如果是一些国家禁止买卖的物品,则按照国家的有关规定价格收购。《合同法》第229条规定:如果承租人所租赁的物品在租赁期间发生了所有权的变动,是不会影响到租赁合同的效力的。承租人还持有优先购买的权利。那么我是产权人之一法院要查封门面我该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.101024人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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租赁公司二手车合法吗
陈凯旋律师
北京市元甲律师事务所
租赁公司二手车合法吗
内容:并不是所有租赁公司二手车都不值得购买,在选车时候注意以下几点就可以了。二手车异地迁入排放标准限值,一定要先查询一下当地的排放迁入标准,如果这辆车的排放标准达不到的话,那是没有办法正常上牌的;3、套牌车。不能过户的二手车必须和原行车证上的车主去公证处做公证,表明签定购买合同及以后使用其间的事故责任划分。办理二手车过户可以从法律上完成车辆所有权的转移,保障车辆来源的合法性。那么租赁公司二手车合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈凯旋律师2021.12.2689人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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答这属于违约金,只要双方都同意就有效,如果认为违约金数额过高,可以向法院起诉要求适当降低。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
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商铺租赁缴纳押金合法吗
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
商铺租赁缴纳押金合法吗
内容:在租商铺的时候房东往往要求租客提供一定的押金,以避免租客不按时缴纳押金而给房东带来损失。各地的押金不一样,一般小店铺1万,大店一般就是2-3个月的租金。也有直接全是2-3个月租金的情况,具体可以和房东协商。那么商铺租赁缴纳押金合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李广荣律师2022.01.03521人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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租房付多少押金才合法
周春花律师
北京市元甲律师事务所
租房付多少押金才合法
内容:租房付多少押金才合法1、按道理说保证金不等于押金是两个不同的收费项目在法律上租房合同并没有强制性规定个保证金的条款。但实际中租房付了押金之后还可以要求保证金那是可以的因为这属于双方自由协商的内容。若租客正常履行租房合同那租客可要回保证金且在租赁关系正常解除后亦可要回押金。其实这种把保证金视为违约金是错误的。就要收取保证金般是个月的租金。防止乙方有违法违纪以及不利于房主的定额资金。违约金约束双方或方或多方。那么租房付多少押金才合法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.10100人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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阴阳租赁合同的纠纷应该怎么处
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
阴阳租赁合同的纠纷应该怎么处
内容:第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。那么阴阳租赁合同的纠纷应该怎么处。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.04.286437人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答就租赁不合法的房屋而签订的租赁合同一般是没有效的。未经合法批准建造的房屋,该房屋具有违法性,所以租赁合同是无效的。但如果租赁合同涉及的房屋虽然没有建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设,但在法院的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的,法院仍然会认定合同有效。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。
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房产纠纷会冻结名下财产吗,如果房产有纠纷可以申请法院查封吗
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房产纠纷会冻结名下财产吗,如果房产有纠纷可以申请法院查封吗
内容:当事人在与对方进行法律争议时,一方可能会向法院提出申请,要求冻结对方的财产,以确保当事人得到相应的赔偿,这样的冻结措施旨在保护当事人的合法权益,防止对方在纠纷解决过程中将财产转移或销毁,从而保障赔偿的实施,律师将会根据案件的具体情况,为当事人提供合理的解决方案,并协助当事人申请财产冻结等措施,如果房产有纠纷可以申请法院查封吗在房产纠纷中,一方当事人可以向法院申请查封房产,此外,如果房产存在被拍卖、转让或转移的风险,一方当事人也可以申请查封房产来保护自身利益。
姚平律师2023.11.17319人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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答租赁权转让这样做才能合法合理:(1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。(3)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。(4)这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。(5)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也相应的受到影响,合同履行要符合合同具体的约定。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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租赁的房屋被拆迁了承租人有赔偿吗
许瑞林律师
租赁的房屋被拆迁了承租人有赔偿吗
内容:确定申请行政复议的要按照下面的步骤来先看看满不满足可申请的条件①是认为政府拆迁侵犯自身合法权益的相对人②有明确的拆迁人③有具体的复议请求和事实根据④属于依法可以申请行政复议的范围⑤相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖⑥符合法律法规规定的其他条件。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书口头申请的行政复议机关会当场记录申请人相关信息。那么租赁的房屋被拆迁了承租人有赔偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.10557人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答您好,租房合同写的租赁时间未生效不发生效力,可以跟房东协商取消合同,如果房东扣押金不合法,房东无权根据合同规定没收押金,应当退给您押金。
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房屋租赁最新法律法规,北京房租新规定
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁最新法律法规,北京房租新规定
内容:《条例》规定,住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金,并按照规定通过第三方专用账户托管,最大化规避了企业挪动租客押金等可能产生的风险,加强保护承租人合法权益在北京出台此次条例之前,国家就一直致力于对住房租赁市场的规范和约束,条例规定,北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测,建立健全相关预警机制,此前&ldquo,今年9月1日,历时8年修订出台的《北京市住房租赁条例》即将正式施行,内容共包括六章、七十五条,囊括了房屋租赁的多个方面,为规范住房租赁市场指明了方向。
荣静月律师2023.01.1035人收看 -
龙珊律师
主任律师
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答不合法,农村土地承包合同期限最长30年,超过法律规定的合同约定部分无效,无效条款不影响合同其他部分的效力。《中华人民共和国土地管理法》第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。第十五条 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。
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用租赁车运营合法吗
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
用租赁车运营合法吗
内容:将私家车租给特定的个人或单位是合法的,因为它不属于非法营运。出租私家车只是将汽车当做一个物品出租给别人,不在运营范围,交通执法大队也不会查处。车租出去后,一旦发生事故,由于是承租人本人开车驾驶,所以需要承租人承担责任,车主不再需要承担责任。那么用租赁车运营合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.2264人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
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没签合同的机械租赁费怎么办,工地租赁机械不签合同
王熙律师
北京天用律师事务所
没签合同的机械租赁费怎么办,工地租赁机械不签合同
内容:机械费租赁欠款怎么起诉法律分析:如果借款期限已经满,经出借人催要而仍未偿还借款的,出借人可以依法向人民法院提起诉讼,运用法律武器保护自己的合法权益,法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》 第九十一条 用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的,由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿,并可以责令支付赔偿金: (一)克扣或者无故拖欠劳动者工资的,法律依据:《中华人民共和国劳动法》 第七十七条 用人单位与劳动者发生劳动争议,当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼,也可以协商解决。
王熙律师2024.03.04599人收看 -
赵金保律师
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房屋租赁备案证明怎么办理
于海明律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁备案证明怎么办理
内容:房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。根据我国城市房地产管理法的规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。根据相关规定,办理租赁合同备案证明,必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件,一起到房屋产权登记中心进行办理。
于海明律师2022.03.25661人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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签署商场租赁合同的注意事项有什么
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
签署商场租赁合同的注意事项有什么
内容:在签署商场租赁合同时,双方应当充分了解法律法规和相关政策,认真审查合同条款,确保合同内容合法、合规、合理,违约责任和争议解决6、商场交付和验收商场租赁合同应当明确约定商场交付和验收时间、标准和程序等细节,9、合同解除条件和程序商场租赁合同应当约定合同解除条件和程序,8、续租和退租程序商场租赁合同应当约定续租和退租程序,双方应当在合同中清晰约定租赁物的交付状态和维修责任,以避免后续出现纠纷,3、租期与租金的合理约定商场租赁合同的租期和租金是双方关注的重点。
李楠楠律师2023.10.13883人收看 -
荣静月律师
主任律师
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答依据《查封规定》第二十六条第一款,被执行人在人民法院查封、扣押、冻结执行标的以前出租该标的的,作为承租该执行标的的案外人的承租权这一民事权益不足以排除对该执行标的强制执行,该处“强制执行”仅指除“交付”以外的其他强制执行行为。但若被执行人不能满足《异议与复议规定》第三十一条规定的两个要件,不能对抗“要求交付”的强制执行。《最高院执行查封规定》第二十六条 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。
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门面房租赁合同怎么订立合法
冯清琴律师
北京天用律师事务所
门面房租赁合同怎么订立合法
内容:如系共有产权的需共有人一起签字方可生效;3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等;4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围;5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失;6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人;7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章,不可由他人代替。法律规定一审的审限是六个月。那么门面房租赁合同怎么订立合法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.2592人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答房屋租赁合同具备下列情形是不合法的:1、租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定的;2、出租人或者承租人不具有相应的民事行为能力的;3、租赁房屋的意思表示不真实的;4、租赁合同违背公序良俗的等。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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上海租赁房可以遗嘱公证吗
吴梦云律师
北京天用律师事务所
上海租赁房可以遗嘱公证吗
内容:上海租赁房可以遗嘱公证吗不可以民法典第一千一百二十二条规定遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产包括(一)公民的收入(二)公民的房屋、储蓄和生活用品显然租赁房不是属于承租人个人的房屋。因此被继承人无权将租赁房作为遗产来进行处理其做出的处理为无效。因此无效遗嘱也不能公证。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。在上海市公证处的网页上对此有明确的规定继承权公证费按照受益额也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2来收取最低收取200元。那么上海租赁房可以遗嘱公证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.10174人收看 -
李孟阳律师
主任律师
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如何进行房屋租赁登记
李维律师
北京市元甲律师事务所
如何进行房屋租赁登记
内容:房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
李维律师2022.04.02492人收看 -
张旭律师
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二千万的执行案件,我们以最快的速度查封被执行人名下的大量房产、写字楼,而且是首封。回款,指日可期。
北京天用律师事务所 100评论 -
元甲律师帮助当事人在庭审中和解离婚,法院出具调解书,各自财产归各自所有。再婚夫妻相对来说更需要多理解与包容对方,一旦产生矛盾,不要一时冲动,多理性分析与思考。如果合法权益收到侵害,及时咨询专业律师的帮助。
北京法律咨询 999评论 -
元甲律师帮助当事人在庭审中和解离婚,法院出具调解书,各自财产归各自所有。再婚夫妻相对来说更需要多理解与包容对方,一旦产生矛盾,不要一时冲动,多理性分析与思考。如果合法权益收到侵害,及时咨询专业律师的帮助。起诉离婚流程和费用 863评论
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租来的货车、雇佣的司机,发生交通事故,自己要承担责任吗?只有专业律师理清各方关系,才能减少损失,维护自身合法权益!
交通事故在线咨询 82评论 -
收到一位成都市民不具名当事人的一封深情感谢信,当事人说:“我所获得的不仅仅是物质赔偿,更多的是对我合法权益的维护和尊严的尊重”🌟
许瑞林 702评论 -
【天用案例】分包人与承包单位为挂靠关系,实际施工人该如何要回70万工程款?一次又一次的努力要账,却换来屡屡失败的结果,江先生就这样在挣扎与放弃中徘徊!一年多时间过去了,江先生可谓是“磨破了嘴,跑断了腿”,但工程款要账问题依然毫无进展!直到2023年1月,江先生咨询了北京天用律师事务所,天用律师根据案件实际情况,给出详细的解决方案,这让江先生又看到了希望与曙光,燃起了要账的信心与勇气! 天用律师指导江先生收集合同、工程日志等全面的证据资料,启动“和解优先、以诉促调”的解决方案。立案程序推进的同时,成功申请财产保全。 对方账户被冻结后,迫于压力,主动提出和解的想法,天用律师优先谈判和解的预想尽在掌控之中! 经法院主持调解,江先生与孙某自愿达成调解协议: 双方共同确认未付工程款总额为65万元,被告孙某于担保人银行账户解除查封日,通过建设工程有限公司转给江先生账户,在质保期内无质量问题情况下剩余5万元质保金,于调解书生效后一年内无息返还江先生。
邢颖 121评论 -
【天用案例】甲方为央企,不敢“得罪”如何要回240万租赁费?天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码,也为了保障当事人的权益,天用律师申请了财产保全,保全成功后,对方公司态度强硬的态度立马转变,主动服软与我方当事人联系,希望协商解决。 天用律师和对方公司项目负责人沟通联系,并在谈判过程中锁定相应证据,最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书,建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费,并由建工集团承担案件受理费和保全费!
王熙 236评论