商品房转让协议的内容

2022-01-14 15:17:25
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  • 商品房转让协议是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人,买受人支付价款的协议。这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

    《中华人民共和国城市房地产管理法》

    第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

    第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

    第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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律师介绍
2024-07-26 20:05:05
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  • 按法律规定,因为拆迁集体所有的土地上所建农民自建安置房不允许买卖交易。农房的土地所有权为集体所有,农民个人只有使用权,不得违法转让。对于购房者来说,没有房产证的买卖,即使签订了安置房买卖协议,协议也是无效的,这种买卖不受法律保护。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 首先要申明的一点是,安置房和其他的房产一样,也是有房产证的,需要按照既定的程序去办理。 第一,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权登记的效力,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记机构和不动产统一登记,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
  • 债权转让协议无效怎么处理呢?

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    债权转让协议无效怎么处理呢?

    内容:债权转让协议无效的情况是:转让的债权属于当事人约定不得转让的债权,属于根据债权性质不得转让的债权,属于根据法律规定不得转让的债权,债权人转让债权没有通知债务人,根据相关法律规定,债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让,第四类是依法律规定不得转让的债权,由于债权自身的特殊性,法律规定不得转让,债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外,二、合同的转让分为哪几类合同转让,是指合同权利、义务的转让,亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人,由新的债务人代替原债务人,不过债的内容保持同一性的一种法律现象。

    段建国律师
    2024.03.06458人收看
  • 李孟阳律师

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    擅长:交通事故

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  • 抵押车债权转让协议

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    抵押车债权转让协议

    内容:在转让协议的签订过程当中,自己原有的抵押车债权的主要内容是不可以变更的。例如之前的抵押协议当中签订的贷款额是70万,那么转让之后这辆车的抵押贷款额依然是70万,这是不可以由先后债权人两者就决定改变的。所转让的债权和后签订的债权转让合同都不能违背法律的固有程序和公序良俗。那么抵押车债权转让协议。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
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  • 于海明律师

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  • 监护权协议能转让吗

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    监护权协议能转让吗

    内容:受托人得履行的监护职责决定于委托监护协议的内容。约定监护不同于委托监护,因为委托监护是监护人与非监护人之间确定非监护人代行监护职责的协议,而在约定监护中,依当事人之间的协议所确定的监护人对被监护人负监护人责任,其就是被监护人的监护人。也就是说,监护人不能依照委托监护的协议将监护人的资格转让给他人,他人也不能通过委托监护的协议来取得监护资格。指定监护和委托监护,由于不是直接以身份关系为基础,因此权利抛弃和转让在不违反法律规定的情况下,应当允许。那么监护权协议能转让吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.02.11467人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 债务转让协议内容有:转让人和受让人的姓名或者名称和住所;转让的债务的名称、数额;转让的方式、时间、地点;各当事人需要履行的义务和享有的权利;违约责任;以及争议解决办法等重要的内容。法律依据:《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第五百五十五条 当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第五百五十六条 合同的权利和义务一并转让的,适用债权转让、债务转移的有关规定。
  • 质押权可以转让吗?质押权转让协议的内容有哪些

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    质押权可以转让吗?质押权转让协议的内容有哪些

    内容:债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此主债权转让后质押权转让协议才会有效。下面让律师365的小编介绍一下质押权转让协议的主要内容。为避免于返还或实现质权时,就质押物的状况发生争议,当事人应当在质押合同中具体明确质押物的状况。那么质押权可以转让吗?质押权转让协议的内容有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.02.10565人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 个人债权转让,个人债权转让协议书范本

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    个人债权转让,个人债权转让协议书范本

    内容:债权转让协议书范文1、本协议各方为达到转让债权之目的,经友好协商,达成约定如下:第一条 债权转让内容 1 甲方同意按本协议的条款和条件向乙方转让其对丙方的债权,乙方同意按本协议的条款和条件从甲方受让该债权,个人债权转让协议书1、个人债权转让协议书1 甲方(债权让与人): 乙方(债权受让人): 甲方和乙方经过友好协商,在平等、自愿的基础上达成如下协议,以资信守: 截至本协议签署日前,债务人xx公司拖欠甲方款共计x元未还(相关债权凭证附后),债权转让协议书篇1 甲方: 乙方: 丙方: 鉴于: 甲方与乙方于_年_月_日签订了《___合同》,债权转让协议书篇1 甲方: 乙方: 丙方: 鉴于: 甲方与乙方于_年_月_日签订了《___合同》,2、债权转让协议书篇1 甲方: 乙方: 丙方: 鉴于: 甲方与乙方于_年_月_日签订了《___合同》,3、债权转让协议书范文 甲方(债权出让人):乙方(债权受让人):鉴于:甲方向乙方借款,双方已于签订了编号为 《个人借款合同》(以下简称借款合同)。

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    2023.11.20574人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 债权转让三方协议有哪些重要内容

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    债权转让三方协议有哪些重要内容

    内容:债权转让三方协议有哪些重要内容1、债权转让三方协议当事人的身份信息。包括当事人的姓名、住址、身份证号码等,如果是法人的,应该包括营业执照等内容。包括债权的类型、债权的数额等。债权转让的时间一般是签订合同的时间,如果要办理登记的,一般是以办理登记的日期为准。债权人转让债权时,需要遵守的法律规定是非常多的,所以债权转让协议的内容也非常多,如果当事人对债权转让协议的内容不清楚的,可以委托律师起草合同,这样才能有效保障自己的利益。那么债权转让三方协议有哪些重要内容。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.07218人收看
  • 许瑞林律师

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  • 债权转让协议范本内容有哪些

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    债权转让协议范本内容有哪些

    内容:债权转让协议范本内容有哪些签订时间:年月日签订地点:为妥善解决乙、丙双方的债权债务问题,甲、乙、丙三方经协商,依法达成如下债权转让协议,以资信守:一、甲乙丙三方一致确认:截至本协议签署之日,乙方拖欠丙方共计___元人民币。那么债权转让协议范本内容有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.07364人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 债权抵押权转让协议内容有哪些

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    债权抵押权转让协议内容有哪些

    内容:甲方保证已将该债权的转让通知债务人。第五条 费用的负担双方同意共同负担本转让合同实施所发生的有关费用,甲方承担50%,乙方承担50%。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 由此可知,抵押权与主债权分离而单独转让为法律所禁止,基于抵押权的从属性,所以只能与主债权一并转让。我国的担保法及物权法均未规定随债权所转让的抵押权必须重新办理抵押登记手续或办理抵押权人变更登记手续。那么债权抵押权转让协议内容有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.12.10556人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 商品房转让协议是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人,买受人支付价款的协议。这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
  • 在建工程转让协议怎么写,在建工程转让协议

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    在建工程转让协议怎么写,在建工程转让协议

    内容:现甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让该在建工程事宜达成如下协议:第一条 标的物甲方同意将其拥有的位于__________的在建工程(以下简称&ldquo,本文是关于在建工程转让协议的导读,主要内容包括:协议双方的权利义务、工程转让的条件、价款支付方式及时间、违约责任、争议的处理方式等,第四条 违约责任若甲方未在本协议约定的时间内提供符合要求的标的物或未按照约定移交文件和资料,甲方应向乙方支付违约金,违约金为总价款的10%。

    孔孟廷律师
    2023.10.20594人收看
  • 陈明月律师

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  • 土地转让协议范文内容是什么?

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    土地转让协议范文内容是什么?

    内容:土地承包经营权的交付时间和方式甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为_________或实地一次性全部交付。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决,也可由人民法院判决。其他条款本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。那么土地转让协议范文内容是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.291058人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 股权转让协议包括哪些内容

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    股权转让协议包括哪些内容

    内容:股权转让协议通常包括:受让方和出让方的基本信息、出售/受购的权益、交易期限、交易价格、违约条款等内容,股权转让协议是指由双方共同签署的文件,以正式定义双方之间的股权交易,股权转让协议是指双方在股权转让中签署的一份文件,它包含了双方的权利和义务,以确保双方在交易中都能充分得到保护,股权转让协议有哪些内容股权转让协议主要包括以下内容:1、协议转让的股份数及占上市公司总股本的比例,该协议包括以下内容:1、双方的基本信息:股权出质人和受让人的名称、地址、法定代表人、联系方式等。

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    2023.10.20128人收看
  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 债务转让协议怎么写

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    债务转让协议怎么写

    内容:3、另起一段,对转让的债权及双方转让后的权利义务进行一一描述,同时也可以在文书中写明违约责任以及双方承诺,最后确认所有事项叙述完毕则签字盖章,另起一段,对转让的债权及双方转让后的权利义务进行一一描述,同时也可以在文书中写明违约责任以及双方承诺,最后确认所有事项叙述完毕则签字盖章,债权债务转让怎么写1、法律主观:债权转让协议书的内容有:首先,写明转让当事人的姓名、性别、联系方式等基本情况,(3)本债权转让协议签订生效后,乙方不得再向甲方主张该债权,双方不再就该债权债务发生任何法律关系,并承担该债权转移前的相应义务。

    元甲交通律师律师
    2023.11.15416人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 质押权转让有哪些内容?

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    质押权转让有哪些内容?

    内容:债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此主债权转让后质押权转让协议才会有效。为避免于返还或实现质权时,就质押物的状况发生争议,当事人应当在质押合同中具体明确质押物的状况。那么质押权转让有哪些内容?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.02.10487人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 债权转让协议约定内容

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    债权转让协议约定内容

    内容:债权转让协议约定内容本协议由下列各方于____年____月____日在____省____市签订:A有限公司,一家依照中国法律设立并存续的有限责任公司,其法定地址在:____省____市____路____号;B有限公司,一家依照中国法律设立并存续的有限责任公司,其法定地址在:____省____市____路____号;和C厂,一家依照中国法律设立并存续的国有企业,其法定地址在:____省____市____路____号;以上实体单称时称为“一方”,合称时称为“各方”。那么债权转让协议约定内容。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2021.12.09997人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 买抵押车债权转让协议内容有哪些

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    买抵押车债权转让协议内容有哪些

    内容:特别是冲抵债务的债权转让更需要签订书面的债权转让合同。不论是否签订债权转让合同,一项债权转让都应当通知债务人,否则对债务人不发生债权转让的法律效力。债权人转让债权须与受让人达成转受让债权的协议。合同成立后,债权人应及时地将债权转让的实事用合适的方式通知债务人,债务人须接到债权转让的通知且知道了通知的内容,此时,转让合同开始生效。那么买抵押车债权转让协议内容有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2021.12.10285人收看
  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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