律师介绍
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答停产企业一般而言是不算经营性房屋的。经营性房屋是指非居住用途的,用于经营活动,能够产生现金流动、带来收益的房屋。停产企业不再从事生产经营活动,不属于经营性房屋。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百一十三条 民事主体的财产权利受法律平等保护。 第二百六十七条 私人的合法财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。 第二百六十九条 营利法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。 营利法人以外的法人,对其不动产和动产的权利,适用有关法律、行政法规以及章程的规定。
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改制后的企业需要履行原有的房屋租赁合同吗
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
改制后的企业需要履行原有的房屋租赁合同吗
内容:改制后的企业需要履行原有的房屋租赁合同吗是需要履行的,当然如果双方有新的合作协议达成的话,原有的租赁合同可以不必履行。法人分立的,其权利和义务由分立后的法人享有连带债权,承担连带债务,但是债权人和债务人另有约定的除外。法人终止,法律、行政法规规定须经有关机关批准的,依照其规定。那么改制后的企业需要履行原有的房屋租赁合同吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.06350人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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企业办理过房屋建筑手续,后来相关材料丢失了怎么办?
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
企业办理过房屋建筑手续,后来相关材料丢失了怎么办?
内容:企业办理过房屋建筑手续,后来相关材料丢失了怎么办?
李孟阳律师2021.11.10196人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答以经营租赁方式租入后再转租的建筑物,本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源,所以,不属于投资性房地产。《城市房屋租赁管理办法》 第六条 下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)共有房屋未取得共有人同意的(四)权属有争议的(五)属于违法建筑的(六)不符合安全标准的(七)已抵押,未经抵押权人同意的(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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房屋质量出了问题谁负责任
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
房屋质量出了问题谁负责任
内容:非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。那么房屋质量出了问题谁负责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2022.04.267181人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长:交通事故
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答民法典规定,企业与企业房屋租赁合同是否有效,要依据具体情况而定。如果是自愿签订的,并且合同内容不违反法律强制性规定的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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企业房屋租赁合同书
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
企业房屋租赁合同书
内容:本文提供企业房屋租赁合同书,以供参考。装修、改善增设他物的范围是:租赁合同期满,租赁房屋的装修、改善增设他物的处理:第九条 出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋。第十二条 房屋租赁合同期满,承租人返还房屋的时间是:第十三条 第十三条 违约责任:出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的,负责赔偿损失。承租人违反合同,擅自将出租房屋转租第三人使用的,因此造成出租房屋毁坏的,应负损害赔偿责任。那么企业房屋租赁合同书。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.03513人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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房屋质量的验收内容包括哪些
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
房屋质量的验收内容包括哪些
内容:房屋验收需要提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律法规规定的其它文件等。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。
李广荣律师2022.04.01774人收看 -
荣静月律师
主任律师
擅长:交通事故
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房屋租赁最新法律法规,北京房租新规定
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁最新法律法规,北京房租新规定
内容:《条例》规定,住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金,并按照规定通过第三方专用账户托管,最大化规避了企业挪动租客押金等可能产生的风险,加强保护承租人合法权益在北京出台此次条例之前,国家就一直致力于对住房租赁市场的规范和约束,条例规定,北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测,建立健全相关预警机制,此前&ldquo,今年9月1日,历时8年修订出台的《北京市住房租赁条例》即将正式施行,内容共包括六章、七十五条,囊括了房屋租赁的多个方面,为规范住房租赁市场指明了方向。
翁玉素律师2023.01.1037人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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房屋建筑工程施工总承包企业的特级资质标准
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
房屋建筑工程施工总承包企业的特级资质标准
内容:根据《施工总承包企业特级资质标准》的规定,房屋建筑工程施工总承包企业特级资质标准代表工程业绩为:近5年承担过下列5项工程总承包或施工总承包项目中的3项,工程质量合格。单体建筑面积5万平方米以上房屋建筑工程; 钢筋混凝土结构单跨30米以上的建筑工程或钢结构单跨36米以上房屋建筑工程;单项建安合同额2亿元以上的房屋建筑工程。那么房屋建筑工程施工总承包企业的特级资质标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2021.12.181213人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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房地产企业如何办理房屋产权证
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房地产企业如何办理房屋产权证
内容:商品房是由房地产开发商兴建的,房地产开发商在兴建房屋时,如果符合预售条件的,可以申请预售许可证,对房屋进行预售。和购房者签订预售合同,那么房地产企业怎样办理房屋产权证?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
孔孟廷律师2021.11.03741人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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房屋建筑工程施工总承包企业三级资质标准
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房屋建筑工程施工总承包企业三级资质标准
内容:三级资质标准:1.企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。6层以上的房屋建筑工程;高度25米以上的构筑物或建筑物;单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程;单跨跨度15米以上的房屋建筑工程;单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。那么房屋建筑工程施工总承包企业三级资质标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.18596人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答企业的经营性质具体包括普通合伙企业、有限合伙企业、国有企业、私营企业、联营企业等。企业一般是指以盈利为目的,运用各种生产要素,向市场提供商品或服务,实行自主经营、自负盈亏、独立核算的法人或其他社会经济组织。法律依据:《中华人民共和国合伙企业法》第二条 本法所称合伙企业,是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。普通合伙企业由普通合伙人组成,合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的,从其规定。有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成,普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任,有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。
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房屋建筑工程施工总承包企业资质有哪些
王熙律师
北京天用律师事务所
房屋建筑工程施工总承包企业资质有哪些
内容:6层以上的房屋建筑工程;高度25米以上的构筑物或建筑物;单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程;单跨跨度15米以上的房屋建筑工程;单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。那么房屋建筑工程施工总承包企业资质有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.1871人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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怎么写青岛市房屋租赁居间合同
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
怎么写青岛市房屋租赁居间合同
内容:委托人甲出卖人委托人乙买受人居间人青岛市工商行政管理局青岛市国土资源和房屋管理局制青岛市房屋租赁居间合同委托人甲出卖人委托人乙买受人居间人青岛市工商行政管理局青岛市国土资源和房屋管理局制定二、青岛市房屋租赁居间合同说明1、本合同文本是依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律法规制定的示范文本供当事人约定采用,3、本合同有关房屋租赁的具体条款应该由委托人甲乙双方协商后自主填写居间人不得干预可以提供合理化建议居间人的报酬经与委托人双方协商确定后由居间人在合同中填写,本合同的委托人甲是指具有房屋所有权的房屋出租人委托居间人向自己提供承租人情况的当事人委托人乙是指欲租赁房屋的承租人委托居间人向自己提供房屋出租人以及标的情况的当事人,双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减,2、本合同所说的“居间”是指“媒介居间”即居间人同时接受合同当事人双方的委托将有关订约事项据实报告给各方当事人媒介居间人的报酬由交易双方当事人平均负担的行为,媒介居间人应该是具备经营房地产中介资格的、在我国依法登记注册的企业法人。
荣静月律师2022.02.22647人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答租赁房屋经营的企业一般可以在拆迁过程中获得补偿。被征用房屋的价值、被征用房屋造成的搬迁、临时安置、被征用房屋造成的生产停业损失均可得到补偿。
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房屋建筑工程施工总承包企业二级资质
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
房屋建筑工程施工总承包企业二级资质
内容:房屋建筑工程施工总承包企业一级资质标准:1.企业5年承担过以下工程中4项以上施工总承包或主体工程承包 工程质量合格。高度50米以上构筑物或建筑物单体面积1万平米以上房屋建筑工程。单跨跨度21米以上的房屋建筑工程。单项建安合同额3000万以上的房屋建筑工程。技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有中级职称会计师具有高级会计职称总经济师具有高级职称。企业具有二级项目经理不少于12人。企业净资产2500万以上。那么房屋建筑工程施工总承包企业二级资质。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.18870人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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房屋建筑工程施工总承包企业特级资质标准
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
房屋建筑工程施工总承包企业特级资质标准
内容:根据《施工总承包企业特级资质标准》的规定,房屋建筑工程施工总承包企业特级资质标准代表工程业绩为:近5年承担过下列5项工程总承包或施工总承包项目中的3项,工程质量合格。高度100米以上的建筑物;28层以上的房屋建筑工程;单体建筑面积5万平方米以上房屋建筑工程; 钢筋混凝土结构单跨30米以上的建筑工程或钢结构单跨36米以上房屋建筑工程;单项建安合同额2亿元以上的房屋建筑工程。那么房屋建筑工程施工总承包企业特级资质标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.18113人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷
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办理房屋产权证需要什么资料_房产证怎么办理需要哪些材料
于海明律师
北京市元甲律师事务所
办理房屋产权证需要什么资料_房产证怎么办理需要哪些材料
内容:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需求办理房子权属挂号的材料抄送房子所在地房地产主管有些。需求留意的是,无论是小区办收取仍是银行代收,都必须保留好交纳凭据,这两笔金钱的交纳凭据是办理房产证的必需文件,一旦丢失会影响取得房产证。办理房产证需要哪些材料办理房产证需要的材料有:身份证、户口本、婚姻状况证明;房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明;登记申请书以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。
于海明律师2022.05.075645人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
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因开发商未提供相应文件而拒收房屋的情形
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
因开发商未提供相应文件而拒收房屋的情形
内容:产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人,因面积误差而拒收房屋的情形《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中规定 &ldquo,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符&hellip,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《商品房销售管理办法》对于面积误差问题都进行了规定,但两者对于面积误差对比方的表述不一致。
李楠楠律师2023.07.04528人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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朱先生为了精心照顾父亲,特地买房住在父亲楼下,直至父亲去世,姐妹们都很认可,三方曾达成口头协议,父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后,姐妹反悔,还将朱先生诉至法院,元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据,庭审中据理力争并说服法官,法官认可朱先生尽到了主要赡养义务,最终对方同意调解,多给朱先生几十万元的折价款。
财产分割律师 247评论 -
朱先生为了精心照顾父亲,特地买房住在父亲楼下,直至父亲去世,姐妹们都很认可,三方曾达成口头协议,父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后,姐妹反悔,还将朱先生诉至法院,元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据,庭审中据理力争并说服法官,法官认可朱先生尽到了主要赡养义务,最终对方同意调解,多给朱先生几十万元的折价款。
财产分割律师 394评论 -
房产纠纷之二审上诉案件,在元甲律所婚姻家事专家老师的助力下,多方化干戈为玉帛,和解结案,帮助两位当事人分别获得北京房产一套、房屋折价款25万元。
财产分割律师 25评论 -
法律维护每个追求幸福的人的权利,帮助70岁的阿姨起诉成功离婚,获得房屋折价款54万元,要回婚前借款25万元,银行存款以及家具家电等其他财产两方平分。愿我们都能勇敢面对生活中的每一次变迁,用智慧与爱,书写各自美好的人生下半场。
起诉离婚流程和费用 431评论 -
元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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结婚时需要两人双向奔赴,离婚时需要个人谨慎对待!元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理,帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
北京法律咨询 240评论 -
胜诉判决书来了,对方过错导致感情破裂,双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子,孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后,该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产,于是我方不但主张对方过错要求多分,还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项,同时要求对方腾退该房屋,法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了,这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 201评论