没有二手房产证的中介签订的合同有效吗?

2022-02-10 14:55:16
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  • 这种情况下在哪签合同都是没有保障的,我们国家物权取得采取的是债物两分原则,签的买卖合同有效但是未经房地产变更登记(过户)不能取得房屋所有权。如果在过户前房子被查封扣押的,只能依据买卖合同要回房款及违约金,但是房子的处置与无关。

    《中华人民共和国城市房地产管理法》

    第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

    第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

    《城市房地产管理法》第三十八条 未依法登记领取权属証书的房屋不得转让。市高院《指导意见》则认为,该规定在性质上不属于最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》司法解释中规定的合同无效的相关解释,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。

    对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同,法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。卖房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权,致使买房人无法过户,应当承担相应的违约责任。

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2024-03-23 06:40:20
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  • 属于违约行为,卖方需要退回房款,并给予一定的赔偿。违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的20%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的20%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  • 二手房购房合同签订注意事项

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    二手房购房合同签订注意事项

    内容:1、签合同前查看产权和土地证二手房有无合法的产权和土地使用权证明。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。5、明确房屋是否已获准上市如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。那么二手房购房合同签订注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
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  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 九江二手房合同签订的注意事项

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    九江二手房合同签订的注意事项

    内容:3、价款4、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。那么九江二手房合同签订的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 李楠楠律师

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  • 二手房买卖时签订中介合同。为防止卖方一房多卖,卖方在签订中介合同后需要将产权证押在中介机构;转让时间可以约定;并说明清点房屋的水、电、物业费是否有欠款;纳税人也可以约定;三方可以签字。
  • 二手房购房合同签订后能退吗

    段建国律师

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    段建国

    二手房购房合同签订后能退吗

    内容:当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。这个合同的解除与买卖合同不一样,它需要在除了银行与消费者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。

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  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 签订二手房买卖合同是否有效

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    签订二手房买卖合同是否有效

    内容:故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。(四)侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。

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  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 买卖二手车不需要写合同,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但由于二手车过户时需要有交易的凭证,所以最好还是签订买卖合同。《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第四百九十一条 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。
  • 青岛市二手房合同签订的注意事项有哪些

    林艳英律师

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    林艳英

    青岛市二手房合同签订的注意事项有哪些

    内容:主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。关于交房标志,本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。目前,相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。那么青岛市二手房合同签订的注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 订立二手房买卖合同的注意事项是:注意明确约定逾期交房的违约责任;注意明确约定面积差异的处理方式;注意明确约定公摊建筑面积;注意明确约定房产证的办理期限;注意明确约定房屋质量;注意明确约定物业方面的有关情况等。法律依据:《民法典》第五百九十六条  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十八条  出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
  • 宜昌市二手房合同签订注意事项

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    宜昌市二手房合同签订注意事项

    内容:购房者一定要对售房者有较为全面的了解。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。那么宜昌市二手房合同签订注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 你好,需要看你们当时是怎么约定的,协议具体怎么约定的
  • 怎么签订二手房买卖合同

    陈凯旋律师

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    陈凯旋

    怎么签订二手房买卖合同

    内容:签订二手房买卖合同的方式是:1.写清楚当事人的名称或姓名、住所;2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等;3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件,双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;等等。那么怎么签订二手房买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
    2022.01.05116人收看
  • 陈凯旋律师

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    擅长:交通事故

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  • 二手房合同签订样本

    李楠楠律师

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    李楠楠

    二手房合同签订样本

    内容:本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。那么二手房合同签订样本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 黄东洁律师

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  • 衡南二手房买卖合同如何签订

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    衡南二手房买卖合同如何签订

    内容:二手房销售合同书合同各方:甲方(出卖人):身份证号码:乙方(买受人):身份证号码:甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:第一条 各方承诺及保证甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。那么衡南二手房买卖合同如何签订。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 冯清琴律师

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  • 订立二手房合同需要注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  • 天津二手房合同签订的注意事项

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    天津二手房合同签订的注意事项

    内容:即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。那么天津二手房合同签订的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 签订个人买卖二手房合同要注意什么

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    签订个人买卖二手房合同要注意什么

    内容:签订个人买卖二手房合同要注意什么1、从房子的产权开始买二手房,最担心的就是房子的产权问题。那么签订个人买卖二手房合同要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 赵金保律师

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  • 签订二手房买卖合同要注意以几点下问题:1、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解;2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况;3、二手房有无合法的产权和土地使用权;4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封;5、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易等。法律依据:《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  • 二手房买卖中合同签订的注意事项

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    二手房买卖中合同签订的注意事项

    内容:二手房买卖中合同签订时,注意事项主要有:1、定金问题。按照司法实践,定金一般不超过合同总价款的20%。按照《合同法》规定,交纳定金的一方违约的,无权再要回定金;接受定金的一方违约的,应双倍返还定金。推荐阅读:二手房交易流程二手房屋买卖交易流程全知道史上最全的二手房交易流程 2 、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题。二手房买卖情况较复杂,尽量将问题考虑周全。二手房买卖中还可能涉及如户口的迁移、附属设施等问题,可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中实现约定妥当。那么二手房买卖中合同签订的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 元甲交通律师律师

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  • 买二手房合同代理人经产权人同意,签订的合同具有法律效力,如未经产权人同意签订,则产生的损失由代理人进行赔偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
  • 上海二手房买卖合同如何签订

    许瑞林律师

    许瑞林

    上海二手房买卖合同如何签订

    内容:第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在上海市_____区______拥有的房产,建筑面积为_____平方米。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 _____元整,作为购房定金。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。那么上海二手房买卖合同如何签订。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 余姚二手房合同签订注意事项

    荣静月律师

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    荣静月

    余姚二手房合同签订注意事项

    内容:而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。那么余姚二手房合同签订注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 周春花律师

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  • 二手房购房合同签订后多久生效

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    二手房购房合同签订后多久生效

    内容:法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规效力性强制性规定,即合法有效。如果没有约定合同的终止时间,一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕;合同解除之后也会终止合同权利义务关系。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。那么二手房购房合同签订后多久生效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 于海明律师

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