律师介绍
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购房须防哪些面积欺诈
陈凯旋律师
北京市元甲律师事务所
购房须防哪些面积欺诈
内容:5、还有一种欺诈行为表现为在预售期房时,以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者,要求购房者预付房款,并约定建成后比预售面积增加10%或更多,购房者却又无由退房,只能多付房价款,从而达到开发商增加销售量的目的。那么购房须防哪些面积欺诈。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈凯旋律师2022.01.07190人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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《商品房买卖合同》范本(新版)
王学瑞律师
北京天用律师事务所
《商品房买卖合同》范本(新版)
内容:请以国土房管局颁发的《商品房买卖合同》正本为准。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,__________________________________。预售商品房批准机关为广州市国土房管局,商品房预售许可证号为______________。第三条买受人所购商品房的基本情况。该商品房建筑面积共________平方米,其中,套内建筑面积________平方米,公共部分与公用房屋分摊建筑面积________平方米.买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。那么《商品房买卖合同》范本(新版)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.06553人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答我国的商品房建筑面积包括以下项目:套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积。计算套内使用面积时,烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据:《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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如何防范商品房套内建筑面积缩水
周春花律师
北京市元甲律师事务所
如何防范商品房套内建筑面积缩水
内容:如何防范商品房套内建筑面积缩水
周春花律师2021.11.09274人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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最新商品房买卖合同示范文本
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
最新商品房买卖合同示范文本
内容:出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,____。第二条商品房销售依据。预售商品房批准机关为____,商品房预售许可证号为____。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的:第____________号房。该商品房的用途为____,属____结构,层高为____,建筑层数地上__层,地下__层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共____平方米,其中,套内建筑面积____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米。那么最新商品房买卖合同示范文本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.01.07363人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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住宅公摊面积具体包含哪些部分
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
住宅公摊面积具体包含哪些部分
内容:2、法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定,公用建筑面积由以下两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
元甲交通律师律师2022.04.08329人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
擅长:交通事故
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商品房买卖合同解除的情形有哪些
姚平律师
北京市元甲律师事务所
商品房买卖合同解除的情形有哪些
内容:开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由开发商承担违约责任;2、商品房面积误差过大:指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。逾期不行使的,解除权消灭。
姚平律师2022.04.156443人收看 -
荣静月律师
主任律师
擅长:交通事故
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答计算商品房面积差价的方式是:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的应当按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的不予支持;面积误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。法律依据:《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
王熙律师
北京天用律师事务所
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
内容:大家都知道,房子有个公摊面积在里面,所以很多人对于买房的这个问题产生了种种纠纷,为了保护消费者的合法权益,规范房地产市场,对于商品房的公摊是有相关规定的,那么商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样?下面大律网小编为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。
王熙律师2021.10.121608人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
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答商品房欺诈的认定是:1、商品房买卖行为必须有欺诈的故意;2、商品房买卖行为必须有实施欺诈的行为;3、受欺诈人因欺诈而陷入错误,并基于错误认识作出意思表示。法律依据:《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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房地产合同范本—商品房购销合同
张芸律师
北京市元甲律师事务所
房地产合同范本—商品房购销合同
内容:甲方经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名)(暂定名)________,主体建筑物的性质为____,属____结构,建筑层数为____层。第二条乙方所购商品房的面积。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。预售商品房批准机关为________,商品房预售许可证号为________。该商品房为(内销)(外销)商品房。该商品房产交付时,________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%时,上述房价款保持不变。那么房地产合同范本—商品房购销合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.07118人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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房屋买卖合同口头承诺有法律效力吗_商品房买卖合同能口头约定吗
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖合同口头承诺有法律效力吗_商品房买卖合同能口头约定吗
内容:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:。(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
林艳英律师2022.05.062213人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答实施商品房欺诈行为的赔偿规定是:卖方欺诈的应向买方返还已付购房款及利息,承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,买方欺诈的应向卖方赔偿直接损失和预期可得利益损失。法律依据:《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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上海市内销商品房出售合同(97版)
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
上海市内销商品房出售合同(97版)
内容:第一条甲方通过--------------------------------方式取得---------------------区/县-------------------------------地块使用权后,依法投资建造的《---------------------------》内销商品房业已竣工,并经--------------------------------------------检验合格。《--------------------------》内销商品房已依法登记,取得了房地产权证,可依法出售。据上海市房屋土地管理局认定的测绘机构-----------------------------------------------测绘该房屋建筑面积为----------------平方米,其中套内面积为----------------平方米,公用分摊面积为-----------------平方米,该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为--------------------平方米。那么上海市内销商品房出售合同(97版)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.07100人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务
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广州市商品房出售合同
于海明律师
北京市元甲律师事务所
广州市商品房出售合同
内容:据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为___________平方米,其中套内建筑面积为_______________平方米、公用分摊建筑面积为________________平方米,该房屋建筑层高为_________________米。该房屋平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况见本合同附件四;该房屋的使用公约见本合同附件五。第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为人民-3-币_________________元。那么广州市商品房出售合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.07216人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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上海市内销商品房预售合同(97版)
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
上海市内销商品房预售合同(97版)
内容:第一条甲方通过______________方式取得___________区/县_____________地块土地使用权,并依法登记取得房地产权证,证书号为:___________,土地面积为:___________土地用途为:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。甲方经批准,在该地块上投资建造《__________》内销商品房,主体建筑物的建筑结构为_______________结构,建筑物地上层数为层。上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件,经_________局批准上市预售。第二条乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号)_____层_____室。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米:其中套内建筑面积为_____平方米、公用分摊建筑面积为_____平方米,该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为__________平方米。那么上海市内销商品房预售合同(97版)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.07276人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷
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民法典中商品房买卖合同欺诈怎么认定
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
民法典中商品房买卖合同欺诈怎么认定
内容:合同民事欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使或误导对方基于此作出错误的意思表示,以签订合同达到欺诈的目的。协商解除,是双方当事人通过协商,在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。
翁玉素律师2022.03.25133人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答对于商品房欺诈行为依法适用惩罚性赔偿。商品房欺诈适用惩罚性赔偿的情形有:没有合法有效的商品房预售许可证明的;出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的;出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的;故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的;面积误差比绝对值超出3%的。法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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商品房建筑面积计算项目不包括什么
吴梦云律师
北京天用律师事务所
商品房建筑面积计算项目不包括什么
内容:商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
吴梦云律师2022.03.24614人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答商品房面积欺诈的处理办法:1、买受人可以选择解除合同,请求出卖人返还已付购房款及利息;2、也可以选择继续履行合同,由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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胜诉判决书来了,对方过错导致感情破裂,双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子,孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后,该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产,于是我方不但主张对方过错要求多分,还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项,同时要求对方腾退该房屋,法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了,这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 175评论
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借钱不还报警了警察会怎么处理? 1、欠钱不还的报警警察会一般情况下是不会受理的,毕竟这是属于民事方面的纠纷,并不会属于刑事犯罪。只是说如果已经获得生效判决,在申请执行阶段存在着拒不履行判决的,可以按照拒不履行判决裁定罪处理。 2、欠钱不还属于民事纠纷,而公安机关主要负责刑事案件和治安管理。所以,欠钱不还不属于公安机关的管辖范围,警方不会立案处理。当事人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解来解决。 3、 欠钱不还属于民事案件,一般情况下警方介入的会很浅,不会深入进去,最多也就是调解调解,不会立案。如果以欺诈罪来报案,那么警方会非常慎重,欠钱不还的人是否能构成欺诈罪还不一定。 4、当事人报警的,警察一般只会做调解处理。如果调解不成功,当事人可以选择向有管辖权的人民法院起诉,或者是向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
欠钱不还怎么办最有效的方法 507评论 -
婚内财产各自归各自的协议怎么写 你们只需要订立一份婚内财产协议,在其中约定婚内的财产各自归各自即可。订立一份有效的婚内财产协议有以下要求: 首先在形式上,婚内财产协议必须采用书面形式, 其次,约定要具体明确。不仅要约定现有的财产归属,还要对婚内收益归属进行约定,你们婚内财产各自归各自所有的安排写在这一部分即可。 第三,夫妻双方签订婚内财产协议应当是双方真实的意思表示,换句话说就是婚内财产协议应当在双方自愿的情况下签订,如果一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订则无效。 最后,婚内财产协议的内容必须合法且相对公平,协议不能限制一方基本人权,比如离婚自由权、人身自由权、隐私权等等。同时也不能有违反公序良俗的约定。 婚内协议的约定,有诸多的限制,一不小心可能功亏一篑,建议向家与家律师咨询,让一份有效的财产协议守护你的美好生活。
婚内财产协议 757评论 -
一楼业主要交电梯费吗? 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。电梯就属于专有部分以外的共有部分,为全体业主共有。这也就意味着,全体业主都有维护电梯的义务,即使住在一楼,也不能以“不坐电梯”“基本不使用”为由拒付电梯费。 在实践中,电梯费的分摊一般有两种:一种是按业主专有部分面积所占比例确定其分摊费用;一种是业主集体对电梯费分摊、计收进行约定,按约定收取。
郭铭芝 695评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗!商品房购房合同纠纷案件经过一波三折,天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力,成功收回购房款44万元!
北京法律咨询 44评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗!商品房购房合同纠纷案件经过一波三折,天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力,成功收回购房款44万元!
北京法律咨询 200评论 -
全是亮点的胜诉案件👍🏻 1、离婚时把财产赠与给孩子,后孩子放弃接受赠与,房屋仍属于夫妻共同财产 2、对方存在婚内过错,离婚分割财产时未主张多分,离婚多年亦可以对方存在过错要求少分财产份额 3、限价商品房上市交易是需要交纳35%土地溢价款,法院在判决折价款时会扣除溢价款部分进行财产分割 4、离婚案件申请房屋归我方,对方腾退房屋,丰台法院一并进行了处理,不要求我方另案解决
王熙 617评论