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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

冯清琴律师2021.10.121318人阅读
导读:

大家都知道,房子有个公摊面积在里面,所以很多人对于买房的这个问题产生了种种纠纷,为了保护消费者的合法权益,规范房地产市场,对于商品房的公摊是有相关规定的,那么商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样?下面大律网小编为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

第一条根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。

第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

第六条套内建筑面积由以下三部分组成:

1.套(单元)内的使用面积;

2.套内墙体面积;

3.阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:

1.套(单元)内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2.套内墙体面积

商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.阳台建筑面积

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4.套内建筑面积的计算公式为:

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

第八条公用建筑面积由以下两部分组成:

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

第九条公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算:

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。

第十条公用建筑面积分摊系数计算

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

第十一条公用建筑面积分摊计算

各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记,可参照本规则执行。

第十三条本规则由建设部解释。

第十四条本规则自1995年12月1日起施行。

商品房销售面积计算是怎样

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积;套内墙体面积;阳台建筑面积。

套内建筑面积各部分的计算原则如下:

1、套(单元)内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积

商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为:

套内建筑面积

套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

公用建筑面积由以下两部分组成:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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  • 分摊建筑面积的计算公式:分摊建筑面积=每户专有建筑面积X分摊系数=每户专有建筑面积X 本栋楼公共建筑面积/本栋楼建筑总面积。而本栋楼公共建筑面积=本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲,建筑面积是你买房时销售说的面积,最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项:1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;3、涉及不动产权利限制、提示的事项;4、其他相关事项。
  • 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

    内容:大家都知道,房子有个公摊面积在里面,所以很多人对于买房的这个问题产生了种种纠纷,为了保护消费者的合法权益,规范房地产市场,对于商品房的公摊是有相关规定的,那么商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样?下面大律网小编为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

    毋磊颖律师
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  • 孔孟廷律师

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  • 可以分摊的公用建筑面积有:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,以水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  • 实际补偿面积与拆迁面积不符未作约定,是否该按原建筑面积赔偿?

    张旭律师

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    张旭

    实际补偿面积与拆迁面积不符未作约定,是否该按原建筑面积赔偿?

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    张旭律师
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  • 建筑面积怎么计算比较准确

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    孔孟廷

    建筑面积怎么计算比较准确

    内容:建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,一部分是分摊的公用建筑面积。测绘单位的产权登记测绘成果是房屋权属登记部门认可的房屋测绘成果数据,包括房屋总的建筑面积、成套房屋的建筑面积、成套房屋的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积等测绘数据成果,也是权属登记中心颁发房屋权属登记证书的重要合法依据。建筑面积通常情形下包括建筑内部面积和建筑的公共面积两种计算方式,需要我们区分清楚。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解建筑面积怎么计算比较准确这个问题。那么建筑面积怎么计算比较准确。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 我国的商品房建筑面积包括以下项目:套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积。计算套内使用面积时,烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据:《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
  • 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》

    黄东洁律师

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    黄东洁

    《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》

    内容:三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:房屋层高计算建筑面积的房屋,层高均应在2.20米以上,建住房[2002]74号各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门:为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作,保护当事人合法权益,现就有关问题通知如下:一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积,二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行,房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积,非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高2.20米以上的部位计算建筑面积,变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

    黄东洁律师
    2021.11.10788人收看
  • 杨一凡律师

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  • 你好,需要看合同内容,是否构成根本违约,根据民法典合同编,第五百七十七条 【违约责任的种类】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
  • 商品房建筑面积计算项目不包括什么

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    商品房建筑面积计算项目不包括什么

    内容:商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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  • 计算商品房面积差价的方式是:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的应当按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的不予支持;面积误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。法律依据:《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  • 关于房屋所有权证中房屋建筑面积填写格式的通知

    李广荣律师

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    李广荣

    关于房屋所有权证中房屋建筑面积填写格式的通知

    内容:为维护房屋权属证书的权威性和严肃性,保护房地产权利人的合法权益,统一规范全市房屋所有权证中建筑面积的填写格式,现就相关事项通知如下:一、房屋所有权证主页的房屋状况中建筑面积一栏填写属房屋产权人所有的总建筑面积,即产权人自有部位建筑面积力口所分摊的公用共有部位建筑面积之和,二、房屋所有权证附页的附记一栏下填写其中公用共有部位占×,宁波市房产管理局文件甬房[2003]20号关于房屋所有权证中房屋建筑面积填写格式的通知各县、区房地产管理局、大榻开发区、保税区房地产管理处、市房地产产权产籍监理处,五、本通知执行前原已核发的房屋所有权证中房屋建筑面积的填写与本通知不一致的,自执行之日起可结合房屋产权转移过户及房屋所有权证的年验等换发证工作,逐步按本通知要求予以更正,三、房屋建筑面积以平方米为单位,小数点后保留二位,四、本通知自2004年1月1日起执行。

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  • 林艳英律师

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  • 商品房面积欺诈的处理办法:1、买受人可以选择解除合同,请求出卖人返还已付购房款及利息;2、也可以选择继续履行合同,由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
  • 总建筑面积是各层面积之和吗

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    张芸

    总建筑面积是各层面积之和吗

    内容:总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和,包含实用面积和公摊面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和,是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标,也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。(二)公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。

    张芸律师
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  • 如何防范商品房套内建筑面积缩水

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    陈明月

    如何防范商品房套内建筑面积缩水

    内容:如何防范商品房套内建筑面积缩水

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  • 冯清琴律师

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  • 农村拆迁补偿房屋,是按房屋建筑面积还是使用面积算?

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    农村拆迁补偿房屋,是按房屋建筑面积还是使用面积算?

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    内容:建设用地面积与建筑面积的区别在哪

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  • 张旭律师

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  • 总建筑面积什么意思

    段建国律师

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    段建国

    总建筑面积什么意思

    内容:大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。此外,挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。(二)公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。

    段建国律师
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  • 哪些公用面积不能计算到物业管理费中

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    哪些公用面积不能计算到物业管理费中

    内容:但并不是上述所有都能够作为公摊建筑面积。另外,北京市房管局在2002年12月30日下发的《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》中指出,自2003年2月1日起,除上述不能分摊的三种情形外,凡是经有关部门认定的经营性用房的会所、储蓄所、娱乐活动室等,以及居委会、派出所使用的房屋也不能作为公用建筑进行分摊。对于这些不能分摊的公用建筑面积,不应向业主收取物业管理费。那么哪些公用面积不能计算到物业管理费中。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 毋磊颖律师

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  • 被拆房屋的建筑面积怎么计算

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    被拆房屋的建筑面积怎么计算

    内容:被拆房屋的建筑面积怎么计算房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。其他情形的阁楼,不计算建筑面积。那么被拆房屋的建筑面积怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
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  • 总建筑面积包括屋顶吗

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    总建筑面积包括屋顶吗

    内容:住宅楼总建筑面积等于全楼各套型总建筑面积之和。套内建筑面积就是自己房子的实际面积,这部分面积也分为两个部分,一个是盖房子使用的面积,比如墙体占用的面积和阳台的面积,另一部分就是实际能使用的面积,也叫作地毯面积,指的就是能够铺地毯的面积,也就是实际可以使用的面积。(二)公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。

    陈宗琼律师
    2022.03.21764人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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冯清琴律师

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