.png)
房地产开发商违约怎么办
2022-03-18 15:27:51
58人收看
大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
我也要问>
2022-03-18 15:27:51
58人收看
律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 16:12:33
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
展开全部
-
答律师回复中...
-
开发商违约延办产权证承担违约责任吗？
吴梦云律师
北京天用律师事务所
开发商违约延办产权证承担违约责任吗？
内容：开发商违约延办产权证承担违约责任商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。张女士向开发商购买的是期房，如合同中未约定办理房产权属证书的期限，开发商应在房屋交付使用之日起90日内办理证书，如逾期，张女士可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商提出索赔请求，以维护自己的合法权益。那么开发商违约延办产权证承担违约责任吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.31551人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
开发商迟办产权证需付违约金
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
开发商迟办产权证需付违约金
内容：读者夏女士问：去年我与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，约定房地产开发公司于2008年12月31日交房，并于交房后90日之内为我办理商品房的产权证，否则，需承担违约金。我于今年年初入住，可到现在开发商也没给我办证，说我已经入住了，不办产权证不影响我使用房屋，且不承担违约金，这样合理吗？在限期内，如果开发商还是没有办理，律师建议就拖延办理产权证的事实诉诸法律，要求法院判决开发商履行合同并赔偿迟延办证的违约金，违约金的计算从2009年4月1日至房产证实际办理之日止。那么开发商迟办产权证需付违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.31373人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
重庆141户业主状告开发商违约延期办证 索赔200多万
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
重庆141户业主状告开发商违约延期办证 索赔200多万
内容：为此，“在水一方”141户业主委托了北京市金开律师事务所重庆分所房地产部主任文道才律师状告开发商重庆君恒建设有限公司，追究其延期办理房产证的违约责任，并集体向开发商提出了200多万元的经济索赔。根据双方签定的商品房买卖合同和业主提交的证据材料显示，从2007年4月份重庆君恒建设有限公司才陆续为业主办理房产证，到现在仍然有大部分没有办下来，开发商已经严重违约。开发商应当按照合同的约定为广大业主办理房产证，并承担延期办理房产证的违约金。那么重庆141户业主状告开发商违约延期办证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.31759人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
房子开发商违约延期交房怎么办
崔玉君律师
北京天用律师事务所
房子开发商违约延期交房怎么办
内容：开发商违约延期交房怎么办？如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并且保留要求开发商支付违约金的权利。超过三个月还未交房，购房者可以请求解除合同。与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。
崔玉君律师2023.08.15953人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
如何起诉开发商违约,如何起诉开发商违约行为
崔玉君律师
北京天用律师事务所
如何起诉开发商违约,如何起诉开发商违约行为
内容：二、收集证据一旦确认开发商违约，购房者需要收集相关证据，以便在起诉时证明自己的主张,一、确认违约行为在决定起诉开发商之前，购房者需要先确认开发商是否存在违约行为,四、撰写起诉书一旦决定起诉开发商，购房者需要撰写一份起诉书,起诉书是购房者向法院提起诉讼的法律文件，需要明确诉讼请求、事实和理由等内容,购房者需要向法院提交起诉书、证据目录等法律文件,三、咨询律师在起诉开发商之前，购房者应该咨询一位专业律师。
崔玉君律师2023.08.22817人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
开发商违约金冲抵物业费合理吗?
杨一凡律师
北京天用律师事务所
开发商违约金冲抵物业费合理吗?
内容：我向开发商索要违约金时，开发商却称违约金要用于充抵5年的物业费。那么开发商违约金冲抵物业费合理吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.30570人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答你好，你可以找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；如果协商不成，可以去法院起诉，要求开发商赔偿损失。
-
开发商迟延办证购房人如何索赔违约金
张旭律师
北京市元甲律师事务所
开发商迟延办证购房人如何索赔违约金
内容：开发商迟延办证购房人如何索赔违约金 本人主要办理房地产方面的法律事务，在办案过程中发现在开发商迟延办理产权证的情况下，很多购房人获赔的违约金数额比较少。现将本人代理的购房人与中国第一商城商品房预售合同纠纷仲裁案件介绍如下，希望对购房人在索赔迟延办理产权证的违约金案件中有所帮助。作为申请人的代理人，我主张被申请人应当按照购房款总额日万分之三的标准向申请人赔偿损失。而本案申请人没有因取得房产证而受到任何实际损失。那么开发商迟延办证购房人如何索赔违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.31109人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金
张旭律师
北京市元甲律师事务所
开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金
内容：徐女士不认可开发商的这种解释，多次找开发商要求尽快办理产权证，否则将就拖延办理产权证的事实诉诸法律，要求开发商赔偿迟延交房的违约金。2007 年7月，徐女士将该房地产开发公司告到海淀法院，要求开发商立即办理房屋产权证，支付自2006 年12月1日至产权证实际办理之日止的延期交房违约金。法院审理后，判决开发商于判决生效后10日内办理房产证，并承担延期交房违约责任，违约金按合同约定的方法计算，从2006 年12月1日至房产证实际办理之日止。那么开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.31453人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答你好，如果给对方造成损失的可能对方还会主张赔偿损失。违约金之外可能会赔付资金占有的一个利息等。需要看具体的购房合同中的约定。
-
房子违约起诉胜诉开发商是否赔钱
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
房子违约起诉胜诉开发商是否赔钱
内容：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。
郭铭芝律师2022.03.26181人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
开发商逾期办理房产证如何向开发商主张违约责任？
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
开发商逾期办理房产证如何向开发商主张违约责任？
内容：”综上所述，在本案中，双方当事人对于逾期办理房屋大产权应如何承担违约责任未作出明确约定，二审法院根据上述司法解释的规定，依法判决被告上海强某隆地产公司参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金是正确的，亦是符合法律规定的。那么开发商逾期办理房产证如何向开发商主张违约责任？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.31614人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
提交资料后银行迟迟未批 开发商能否追究购房者违约责任
任冰峰律师
北京天用律师事务所
提交资料后银行迟迟未批 开发商能否追究购房者违约责任
内容：通知里指出，由于孟先生的收入证明过期、未按时提交首付收据及POS单复印件、居住证明、银行半年流水等原因，银行贷款迟迟未获批，要求孟先生于6月12日前将相关材料交到银行，并且支付1万余元的违约金。”孟先生在接到通知后第一时间联系开发商置业顾问黄先生，对方表示寄通知的目的是督促客户尽快将资料补过去，关于违约金部分只是一个督促的方式，并非真的追究客户责任，客户可以忽略这个部分，直接在规定时间内将资料交过去就可以了。但是“如果不提交回复函直接将要求的资料提供过去，这会造成孟先生事实承认过错的后果，因而陷入被动的局面。那么提交资料后银行迟迟未批。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.02740人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们
周春花律师
北京市元甲律师事务所
开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们
内容：当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后，如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下：没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况，可以按照逾期交付的时间进行计算，或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下：每延期一天，违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。
周春花律师2023.12.18541人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
开发商延期交房违约金怎么计算
于海明律师
北京市元甲律师事务所
开发商延期交房违约金怎么计算
内容：关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）延期交房引致的买方损失按照每日万分之五的违约金标准计算每月违约金为房地产价款的1.5%，对照我国目前银行贷款利息月息0.465%，约定的违约金是银行贷款利息的三倍多，也大大高于该房屋的实际租金，根据违约赔偿的补偿性原则，显然存在约定违约金过高的情形。那么开发商延期交房违约金怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.29431人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?
李维律师
北京市元甲律师事务所
开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?
内容：以上两条，分别规定了开发商没有如约交付房屋和造成购房者没有按期取得房产证时的违约责任。值得注意的是，以上司法解释并没有规定在开发商没有按期办出大产证时需要承担违约责任，因此，购房者就此主张违约责任时，应当在事前签约时就此约定违约金。业主虽然没有因为开发商逾期履约而要求解除买房合同，却诉诸法院要求追究开发商的违约责任。近日，上海一中院对这起业主拿着预售合同向开发商主张违约金的案件作出二审判决，判令开发商在承担迟延交房违约责任之余仍需承担迟延办理产证的违约金。王女士认为，房产公司未能如约取得房屋权属证书，已构成违约。那么开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.31318人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
起诉开发商违约金起诉费是多少
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
起诉开发商违约金起诉费是多少
内容：起诉开发商违约诉讼费怎么算法律分析：依照规定，对财产案件的受理费，是以诉讼标的额的大小，分段依一定的比例分别计算，然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额,5、延期交房违约金的标准如下：没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,4、起诉房屋过户诉讼费因房产问题所产生的纠纷一般都属于财产纠纷，法院以及仲裁机构对财产纠纷都有固定的收费标准，收费方式都是按照争议财产的价值来计算，分段收费。
刘晓红律师2023.12.05495人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
🎉再添“调解胜绩”！历时高效推进，成功锁定工程款支付期限，为委托人筑起法律“防火墙”！⏳ 🔥 专业护航，全程无忧 ✅ 条款精准：明确违约后果，强制执行+利息主张，权益双重保障！ ✅ 团队协作：从调解到结案，无缝衔接，只为兑现“法律守护者”的承诺！ 💬 客户心声 “谢谢，辛苦了！”——每一份信任，都是我们全力以赴的动力！天用建工律师-张嘉娱 135评论 -
🎉再添“调解胜绩”！历时高效推进，成功锁定工程款支付期限，为委托人筑起法律“防火墙”！⏳ 🔥 专业护航，全程无忧 ✅ 条款精准：明确违约后果，强制执行+利息主张，权益双重保障！ ✅ 团队协作：从调解到结案，无缝衔接，只为兑现“法律守护者”的承诺！ 💬 客户心声 “谢谢，辛苦了！”——每一份信任，都是我们全力以赴的动力！
天用建工律师-张嘉娱 120评论 -
🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！北京婚姻律师-姚平 263评论 -
🏆 亿元工程大案胜诉！天用律所强势突围！🏆 🔥 【千万回款+全面驳回】天用战绩再创新高！ 代理某建筑企业应诉工程纠纷，法院一锤定音： ✅ 成功追讨工程款1041万元+利息（对方拖欠超千万诉求全额支持！） ✅ 强势驳回原告150.9万违约金主张（质量问题、逾期竣工0责任！） ✅ 20万履约保证金争议完胜（全额保留客户权益！） 💼 天用实力见证： **精准锁定合同漏洞**，瓦解对方核心诉求； **专业举证+抗辩策略**，逆势扭转庭审局面； **全流程攻坚司法鉴定**，为客户多争取数百万权益！
天用建工律师-张嘉娱 767评论 -
案例：隐名股东引发的协议无效纠纷 基本案情:C委托D代持某科技公司股权，协议约定C为实际出资人。后D擅自将股权转让给E，E不知代持关系并完成工商变更。C起诉要求确认转让无效。 法院裁判要点: 1. 代持协议本身有效，但D作为显名股东对外转让股权符合“商事外观主义”，E善意取得股权； 2. C仅能依据代持协议向D索赔，无法追回股权。 风险提示: 隐名持股协议存在第三人善意取得风险； 若涉及上市公司、国有企业，代持协议可能因违反监管规定直接被认定无效。 法律建议：规避瑕疵股权协议风险 尽职调查：受让股权前核查公司账目、出资凭证、债务情况； 协议条款：要求出让方承诺“股权无权利瑕疵”； 约定若存在隐瞒债务或出资瑕疵，出让方承担违约责任； 工商登记：及时办理变更登记，避免“一股二卖”；
北京天用律师事务所 84评论 -
💁股东出资都有哪些方式可供选择？ 货币出资简单直接，把钱投进公司一目了然。非货币出资，像实物、知识产权、土地使用权等也可行，但这些得经专业评估作价，确保价值真实，既不能高估也不能低估。比如以专利技术出资，就需专业评估确定价值。 按公司章程按时足额出资，是股东的重要义务。若股东没按时足额缴纳，不仅要向公司补齐，还得向已按时足额出资的股东承担违约责任。更重要的是，公司债权人有权要求没履行或没全面履行出资义务的股东，在未出资本息范围内，对公司债务无法清偿的部分承担补充赔偿责任。 可见，股东出资绝非小事。一旦违规，对内要向其他股东负责，对外可能要为公司债务“买单”。如果您也涉及其中，不妨在操作之前与我们沟通交流～北京天用律师事务所 741评论 -
⚖？从徐总公司对北京天用律所的信任委托，到邱律师齐律师唇枪舌战出庭调解胜诉； ⚖？从北京天用律所专案组综合研判运用供应链金融工具小金额尝试跑通系统到部门负责人张律师高度关注一笔笔工程款顺利到账； ⚖？从专案组巧妙联系被执行人到专家老师指导皋兰县法院强制执行最后一笔工程款60万到账； 案件历经10个月时间案款398万外加6万违约金全额到账。 北京天用律所专案组全体成员始终不懈的努力，就是真心希望案件有个圆满结果。 天用将永远为您保驾护航！ 天用将是您终身的法律挚友！天用建工律师-张嘉娱 224评论
