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崔玉君律师
2022-07-11
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北京市元甲律师事务所
内容：第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。所以业主没买停车位没有全体业主大会或业主委员会授权物业应该允许业主开车进小区停放。另外如果因为物业阻止导致业主无处停车或者被迫停在人行道上受有损失的比如车子停在外面被盗的业主损失较大可以在必要时去法院起诉处理。那么个人之间签的车位转让协议有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：据了解，市民的疑难问题大部分与《物权法》有关。在咨询现场，小区车位问题成为焦点。李振华耐心解释：《物权法》规定：在一个小区内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，由业主委员会收取管理费，这些费用将用于小区内公共设施的建设。在这个案例中，该开发商就违反了后面这条规定，违背了合理的原则，属于炒卖小区内的车位，在《物权法》正式生效后，业主可以向法院起诉。那么小区车位业主有优先权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：原 《上海市房地产登记条例》由于未作明确规定，在办理新建商品房初始登记时，物业管理用房、业委会用房以及配套建设的公益性公共服务设施往往登记在开发商名下。另外，开发商用于销售的房地产与保留自用的会所、地下室、车库、用于出租的房屋等在初始登记时也未作任何区分，由此引发纠纷甚至诉讼。业主购买的车位不单独颁发房地产权证，可以在业主的房地产权证内予以记载。房地产权利人将一套住宅和两个以上车位一并转让申请转移登记的，还应提交业主委员会和物业服务企业共同出具的有关证明。那么业主购买车位可在房产证内记载。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：机动车保有量的激增，相对应的是小区车位的迅速走俏，导致许多业主买不到车位而“抱怨”开发商所建车位太少。今年，成都已有多个楼盘发生“捂车位”引发业主不满的事件。而且车位本身积压就容易给开发商造成资金压力。如果要改变这一状况，国家可出台相关规定，在售楼时就公开所有车位信息并在指定时间公开销售，这样可以避免开发商“捂车位”的情况。目前，在车位配比不够，不能完全满足业主需求的楼盘，通过摇号这种方式，尽量满足业主公平、公正的诉求也是缓解开发商和业主矛盾的方法之一。日前，城东一大盘正在以摇号的形式进行车位出售，这一销售方式由于公平得到了业主的支持。那么先卖房后卖车位。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：昨日下午，在铁西区某小区内，部分车辆停靠在车位内。无车停留的车位设有车位锁，让部分业主不满。徐先生认为，物业可以规划小区停车区域，也可以利用小区街路划出停车位，但不能在道路上设立停车锁，“太霸道了，这是对无车业主权益的漠视和挑衅!”徐先生说，小区业主尚未成立业主委员会，但他仍决定号召无车业主讨个说法。徐先生说，停车锁设置在共有通道上，这种行为就像部分业主侵占公共绿地、“圈地种菜”一样，都不该被提倡，而应及时得到纠正。那么车位被安停车锁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：小区的一个停车位正在租赁期，被出售给承租者以外的人，近日巴南区法院判决“买卖无效”。昨天，购买车位的业主表示已在10天前上诉到市五中院。租赁户讨要“优先购买” 卢俊称，宋先生有自己的产业和公司，绝不是买不起车位的人，只是当初开发商没有出售车位。卢俊称，《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以，宋先生享有14号车位的优先购买权。他要求法院确认范女士的买卖合同无效，并愿以4.5万元价格购买车位。那么车位也有优先购买权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。③意思表示不真实， 即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。那么车位使用权转让合同无效的情形。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师擅长：建设工程、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：业主转让或者出租物业时,应当将管理规约、物业服务合同、有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或者租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知物业服务企业。业主义务行使专有部分所有权时应承担的义务不得损害他人专有部位。为相邻业主提供维修便利的义务。对共有部位和共有物承担的义务不非法占有的义务不非法加害的义务分摊管理费用的义务业主不得以不享有权利而不履行义务。那么业主转让或者出租物业需履行的义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：2015年2月25日，王某作为乙方、开发商作为甲方，双方签订了一份《车位使用权转让合同》，王某向开发商支付人民币110000元，获得该地下车库某一车位使用权至2078年2月22日。"开发商认为，王某一直正常占有、使用涉案车位至今，开发商不存在违约行为。涉案车位系独立的不动产，权属归开发商所有，开发商有权对其处分，又因其系开放性空间，转移占有即应视为交付使用。王某应该向有关侵权人主张相关侵权责任。那么购买小区停车位应注意哪些问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
毋磊颖律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：因小区内车位、车库的归属问题，以及停放在小区内道路上车位收费问题而引发的纠纷逐渐成为社会各界关注的热点。对此，将于2007年10月1日起施行的物权法明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对于在小区共有道路上停放汽车，并收取相关费用的现象，北京大学法学院教授尹田指出，法律规定，占用业主共有道路停放汽车的车位，属业主共有。那么物权法：小区车位车库应首先满足业主需要。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：私家车激增，小区车位、车库不足成为难题，于是开发商或物业公司开始在小区增加停车位。市房管局物业协会副会长杨建华称，对于开发商或物业公司的上述行为，显然会损害业主利益，但这种做法是否合法，由于此前的《物权法》规定过于笼统，不好界定。新出台的司法解释明确指出，建设单位按照“配置比例”将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合《物权法》第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。杨建华说，新的司法解释规定小区的停车位必须按比例分配给业主，这使得小区停车位的分配更加公平合理。那么小区停车位应优先满足业主。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李广荣律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：最近，在位于建设路上的山景明珠花园小区内，物业在7、8、12、13号楼附近划出了部分停车位，并通过抽签的方式租给了这4座楼的业主。”对此，小区物业相关负责人表示，原来小区里的停车秩序比较混乱，7、8、12、13号楼的业主多次要求物业规范停车秩序，为此他们才决定划出停车位。”业主王女士表示，物业在划车位前没有征求业主意见，仅仅凭着一张告示就采取措施，这严重侵犯了业主的知情权，物业的做法肯定是不合理的。业主张先生认为，根据有关规定，物业要想在小区公共空间划停车位，之前必须取得业委会的同意。那么物业在小区内划车位应通知业主。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：公开拍卖又称公开竞买，是一种通过特殊中介机构以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式和交易活动。协议转让是指在通过市场公开询价，经多渠道寻找买家，在无法找到两个以上竞买人，特别是在只有一个买主的情况下，通过双方协商谈判方式，确定不良资产转让价格进行转让的方式。那么购买不良资产后能否再转让。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：近日，西山区人民法院审理该案后判决，车位属婚前财产，谢先生拥有所有权。判决法院审理认为，谢先生在婚前购买诉争的车位，表明他在婚前已完成取得房产证的实质要件。谢先生与徐女士在婚姻存续期间未对诉争车位进行明确约定，在离婚时也未将诉争车位约定为夫妻共同财产予以分割，在双方达成的离婚协议中，双方明确除离婚协议中所列财产说明外，双方没有其他任何财产归属，从而可以确认诉争车位不是夫妻共同财产，诉争的车位应为谢先生的婚前财产，依法应确认归原告所有。那么婚前购买车位婚后登记属于婚前财产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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