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开发商承诺购房后两年能拿到车位 到现在三年了还没休 这个问题能解决吗 而且当时车位还是强制性购买的
2024.04.16 02:13:31
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李维高级合伙人
擅长领域：物业费纠纷供暖费用纠纷
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2024.04.16 02:13:31
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答您好，需要看具体合同约定
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告开发商遭驳回 法院认定业委会无权代表业主
周春花律师
北京市元甲律师事务所
告开发商遭驳回 法院认定业委会无权代表业主
内容：业主入住后发现，静源居小区内的房屋普遍存在墙体薄、隔音差等问题，同时没有兑现售房时承诺的绿地面积和社区配套设施。业主遂委托静源居小区业主委员会代表业主向被告中房集团华北城市建设投资有限公司提起广告欺诈和合同违约诉讼。法院认为，根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主维护业主在物业管理活动中的合法权益，但不得做出与物业管理无关的决定和从事与物业管理无关的活动。因此，静源居小区业主委员会不具备原告的主体资格，故裁定驳回了其起诉。那么告开发商遭驳回 法院认定业委会无权代表业主。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.28901人收看 -
崔玉君律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
于海明律师
北京市元甲律师事务所
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
于海明律师2023.12.22698人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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业委会诉开发商不履行合同
王学瑞律师
北京天用律师事务所
业委会诉开发商不履行合同
内容：认为某某小区的开发商没有履行购房合同上的承诺，该小区半数以上的业主委托业主委员会向法院起诉，请求法院判令被告中房集团华北城市建设投资有限公司承担违约责任，赔偿经济损失。据悉，这是本市首起业委会起诉开发商案。据了解，目前在涉及公共利益的房地产纠纷案件中，一般情况下都是由部分小区业主代表作为诉讼主体，向开发商主张权利，法院在审理这类案件中把几十或几百个不同原告起诉同一个开发商的案件合并审理。而由小区业主委托业主委员会起诉开发商的案件目前还极为少见。而对此，中国消协法律顾问邱宝昌律师则表示，业主委员会作为原告起诉开发商从诉讼主体资格上完全没有问题。那么业委会诉开发商不履行合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.31411人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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开发商承诺业主的保修期是多久
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
开发商承诺业主的保修期是多久
内容：其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。3、业主联合一个人的力量是有限的，可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。
刘晓红律师2022.03.24870人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了
陈宗琼律师
发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了
内容：开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔,2、法律分析：这种买卖合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观：如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。
陈宗琼律师2023.12.18442人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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购房返款是开发商的一种销售手段
李维律师
北京市元甲律师事务所
购房返款是开发商的一种销售手段
内容：虽然是元旦假期，但该楼盘的售楼处远不及刚刚推出“购房返款”活动时热闹。为了聚集人气，开发商又请来前期已经缴纳定金的业主参加“抽奖”活动。李*姨估计，“购房返款”活动还会进行，只不过开发商不想引起太大的关注而变得低调。李*姨还介绍，这一活动开发商自由掌握的空间很大，她购买的那套房源本不在“购房返款”的范围之内，但销售人员还是帮她“申请”到了。李*姨认为，五年之后开发商承诺返还全部购房款有风险，于是她选择了相对稳妥的每年返还的“购房返款”方式。那么购房返款是开发商的一种销售手段。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.11358人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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业主投资被套2.2亿 开发商承诺返还购房款失约
邢颖律师
北京天用律师事务所
业主投资被套2.2亿 开发商承诺返还购房款失约
内容：开发商表示，资金紧张无力还款。张明到售楼处了解详情，销售人员说，业主投资购买商场中一处商铺，获得产权，每年开发商向业主按购房款的10%返还利息，共返还3年。3年后，如业主不愿继续投资，则可全额退还房款。根据业主初步统计的资料，业主们投资总额高达2.2亿元。昨天上午8点多，业主聚集在商场门前后，当地街道办事处、开发商相应负责人赶到现场，调解此事。朝阳警方赶到后，在商场附近拉起警戒线。随后，开发商、街道、警方邀请4名业主代表前往商场临时办公场所商谈此事。那么业主投资被套2.2亿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.28173人收看 -
赵金保律师
主任律师
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跟开发商打官司能胜诉吗,跟开发商打官司能胜诉吗
王熙律师
北京天用律师事务所
跟开发商打官司能胜诉吗,跟开发商打官司能胜诉吗
内容：起诉开发商一般会胜诉吗起诉开发商的官司并不是一般不会赢，具体是否能够赢应当是根据实际情况来作出判断的，比如说如果购房者掌握到相关的证据，开发商是有可能会面临着败诉的风险的，这主要就是根据人民法院判决为主,3、向法院起诉在大家与开发商那边进行协商之后，如果协商的结果不能让大家接受，那么为了维护好自己的合法权益，大家这个时候就可以选择去法院起诉开发商，并且要求开发商那边在支付延期交房的违约金,开发商怕业主打官司吗1、只要自己做的正规，不怕打官司的，如果合同约定明确，延期交房又是明显违约，胜诉应该没什么问题。
王熙律师2023.12.15353人收看 -
黄东洁律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)
内容：法院判决购房者胜诉:开发商的有配套游泳池，房产可装修成LOFT户型的宣传构成了要约，视为合同内容,此外，开发商已经在《风险提示》及《深圳市房地产买卖合同(预售)》中明确提示了购房者，本项目有关的楼书、广告、宣传资料、模型和样板房等所载内容、数据仅为要约邀请，不构成买卖合同的组成部分，样板房的设计与施工做法不作为交楼标准，具体交楼标准以合同约定为准,我们再看下司法解释：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
龙珊律师2024.01.031364人收看 -
张旭律师
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擅长：房产纠纷、建设工程
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开发商卖方违约如何处理的问题
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
开发商卖方违约如何处理的问题
内容：在《房屋买卖合同》及补充协议签订以后，原告多次催促被告办理过户手续，被告均以种种理由拖延。《补充协议》第5条规定，甲方承诺本合同签订之日起一年半内办理好该房屋央产房上市手续。因为不了解房屋是否具备上市交易的条件，盲目签订房屋买卖合同，可能导致合同不能履行，房屋不能过户，给双方带来损失。那么开发商卖方违约如何处理的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.25213人收看 -
任冰峰律师
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起诉开发商违约金起诉费是多少
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
起诉开发商违约金起诉费是多少
内容：起诉开发商违约诉讼费怎么算法律分析：依照规定，对财产案件的受理费，是以诉讼标的额的大小，分段依一定的比例分别计算，然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额,5、延期交房违约金的标准如下：没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,4、起诉房屋过户诉讼费因房产问题所产生的纠纷一般都属于财产纠纷，法院以及仲裁机构对财产纠纷都有固定的收费标准，收费方式都是按照争议财产的价值来计算，分段收费。
陈明月律师2023.12.05494人收看 -
许瑞林律师
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开发商不及时办理房产证须赔偿
吴梦云律师
北京天用律师事务所
开发商不及时办理房产证须赔偿
内容：许多开发商都在预售时承诺可以办理房产证，而这一点也是使购房者下定决定买房的重要因素，也让购房者吃了一颗定心丸，但是开发商延期办理房产证，可以向开发商追偿吗?推荐阅读：新手买房注意事项关于购房合同的常见疑问商品房购房合同范本一 案例一：开发商不及时为业主办理房产证，应予赔偿网友提问：我于2008年3月购买了一套商品房，购房时签订合同约定，开发商在规定期限办理房产证，否则要赔偿，但是拖了很久才拿到，我觉得侵犯了我的权益，可否要求赔偿?无奈之下，9月7日，罗女士投诉至开发区消协，经消协工作人员多次调解，10月8日，开发商终于将7.4万元定金及利息退还给罗女士。那么开发商不及时办理房产证须赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.31645人收看 -
王学瑞律师
主任律师
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烂尾楼的开发商为什么不判刑
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
烂尾楼的开发商为什么不判刑
内容：法律分析：开发商出现逾期交付房屋房屋烂尾的情况，购房者首先应该收集相关的证据材料,3、烂尾楼开发商被追究刑事责任的情况很少，所以一般不能立案,烂尾楼开发商要坐牢吗1、开发商烂尾楼在法律上的处理是开发商属于违约行为，应承担相应的违约赔偿责任,迟迟不交房烂尾楼公安局能立案吗公安局1、报警没有用，属于民事案件，公安局没有法律依据来受理，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院来裁决执行,断供会影响征信从法律层面来说，购房者在买房时和银行签订的是借款合同，双方只存在借贷关系，与买房是否赔钱或者烂尾没有任何关系。
李楠楠律师2023.12.042315人收看 -
张芸律师
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开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们
崔玉君律师
北京天用律师事务所
开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们
内容：当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后，如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下：没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况，可以按照逾期交付的时间进行计算，或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下：每延期一天，违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。
崔玉君律师2023.12.18541人收看 -
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起诉开发商,起诉开发商律师费用收取标准
崔玉君律师
北京天用律师事务所
起诉开发商,起诉开发商律师费用收取标准
内容：二、起诉开发商的律师费用收取标准1、按件收费：根据案件的具体情况，律师会按照案件的数量、复杂程度和所需工作量收取一定的费用,了解起诉开发商的律师费用构成和收取标准有助于当事人更好地选择合适的律师和处理方式,同时，通过降低不必要的成本和选择合适的解决方式可以降低起诉开发商的律师费用,一、了解起诉开发商的律师费用构成1、基础收费：起诉开发商的律师基础收费包括案件受理、调查取证、文书撰写、法庭辩护等费用,这样可以降低起诉开发商的律师费用。
崔玉君律师2023.12.111233人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
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🎉再添“调解胜绩”！历时高效推进，成功锁定工程款支付期限，为委托人筑起法律“防火墙”！⏳ 🔥 专业护航，全程无忧 ✅ 条款精准：明确违约后果，强制执行+利息主张，权益双重保障！ ✅ 团队协作：从调解到结案，无缝衔接，只为兑现“法律守护者”的承诺！ 💬 客户心声 “谢谢，辛苦了！”——每一份信任，都是我们全力以赴的动力！
天用建工律师-张嘉娱 903评论 -
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✨和解攻坚，使命必达！ 项目组驻守、排队长龙、反复磋商…… 步步为营，终破僵局敲定最优方案！ 通州法院排庭“龟速”？ ——我们加急抢出“加速度”！🔥 🎯团队合力，当日开庭、当日调解、当日出书！ 用专业撕碎拖延，以行动兑现承诺！ 💼 和解不是妥协，是谋定而动的胜利！
天用建工律师-张嘉娱 242评论 -
国外有拖欠工程款的情况吗？国外的建筑公司会拖欠工程款和工人工资吗？这是一个非常有意思的问题啊。首先我们来看看加拿大啊，加拿大的建筑企业在开商签订合同的时候呢，就一定会约定预付款，并且呀，按照工程进度有进度款，在这个过程当中，如果说开发商没有签支付进度款，那么施工企业一定会马上停工止损，我的天呐，并且呢，法律规定最后的尾款不能超过工程总款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工单位啊，还可以向法院申请提出在这个物业上设定一个叫做建筑的债权，那么在这个债权没有消除的情况下，这个物业呢，是不能够交易的，不可能，绝对不可能，美国呢，是有很健全的建筑法律体系的，并且呢，老百姓的法律普及意识呢，都是非常的高，首先呢，美国的工会会保障工人的权益，只要不付款就会妥妥的举行罢工，第2个呢。
法律规定，你如果说拖欠了工人的工资，企业呢，就一定会上黑名单，一旦企业的名誉受损以后啊，你根本就招不到人啊。第3点呢，国外对于拖欠工人工资的处罚的力度那是相当的大啊，重罚之下甚至可能让企业破产。第4，在美国啊，它是持枪自由的一个国家，就是拖欠工人工资，那工人是不会用自己跳楼来威胁你的，他只会来找你，这个时候呢，你就要看你为了这个钱够不够命硬了啊。所以你看到这些你有什么想法呢？欢迎在评论区讨论留言关注西主任，有事不求人。
天用建筑工程律师-王熙 698评论 -
国外有拖欠工程款的情况吗？国外的建筑公司会拖欠工程款和工人工资吗？这是一个非常有意思的问题啊。首先我们来看看加拿大啊，加拿大的建筑企业在开发商签订合同的时候呢，就一定会约定预付款，并且呀，按照工程进度有进度款，在这个过程当中，如果说开发商没有签支付进度款，那么施工企业一定会马上停工止损，我的天呐，并且呢，法律规定最后的尾款不能超过工程总款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工单位啊，还可以向法院申请提出在这个物业上设定一个叫做建筑的债权，那么在这个债权没有消除的情况下，这个物业呢，是不能够交易的，不可能，绝对不可能，美国呢，是有很健全的建筑法律体系的，并且呢，老百姓的法律普及意识呢，都是非常的高，首先呢，美国的工会会保障工人的权益，只要不付款就会妥妥的举行罢工，第2个呢。
法律规定，你如果说拖欠了工人的工资，企业呢，就一定会上黑名单，一旦企业的名誉受损以后啊，你根本就招不到人啊。第3点呢，国外对于拖欠工人工资的处罚的力度那是相当的大啊，重罚之下甚至可能让企业破产。第4，在美国啊，它是持枪自由的一个国家，就是拖欠工人工资，那工人是不会用自己跳楼来威胁你的，他只会来找你，这个时候呢，你就要看你为了这个钱够不够命硬了啊。所以你看到这些你有什么想法呢？欢迎在评论区讨论留言关注西主任，有事不求人。
天用建筑工程律师-王熙 70评论 -
近两年全国建筑市场不景气，发包人也面临着巨大资金压力。然而有的发包人虽然无力支付工程款，但其公司的股东却各各富得流油。那面对这样的情况我们该如何讨要工程款呢？今天我就来给大家支几招，认真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于违法分包和非法转包造成的，实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主(包括开发商、政府、项目所有人)列为共同被告。这样就加大了取得工程款的几率。 2、通过专业的建设工程律师尽快取得法院生效判决。很多施工人被拖欠工程款时，往往存在观望和侥幸心理，期待着发包人能良心发现，因此错过了最好的诉讼时机。如果没有法院的生效判决，任何强制措施都是没有法律依据的。 3、就建设工程主张优先受偿。依法施工人可以在法定的期限内主张就涉案工程优先受偿，而不专业的律师往往不知道或者不会合理使用此条法律规定。 4、在执行过程中，申请查封被执行人财产的主要手段是账户查封，很多发包人账户中虽然没钱，但该账户如果不能使用对其影响巨大，因此其在账户被封后往往会积极解决欠款问题。 但如果经法院调查确定发包人无执行能力，大部分施工人(包括律师)就不再继续处理或者不知道如何处理了，其实此时我们可以因发包人的资产不足以清偿债务而申请发包人公司破产，在清算过程中查找股东有无违反公司法的情形，一经查实可依法向股东主张权利。同时还可以向法院申请限制高消费等措施，进而实现取得工程款的目的。
北京天用律师事务所 99评论 -
承接的惠民工程经济适用房项目，原开发商资金紧张导致车库和底商烂尾，我方当事人承接项目后顺利验收完工，对方却不按约支付工程款 律师介入后，在法院的主持下组织双方当事人现场勘验对账，最终调解成功回500余万工程款并获得优先受偿权👍🏻
王熙 368评论
