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二手房没有办理按揭怎么过户

来源:大律网 2021.09.17 272人阅读
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导读:二手房进行买卖交易时,购房者需要处理的问题是比较多的,购房者需要对房屋产权进行调查,确定房屋有没有合法的产权,有没有设立用益物权,那么二手房没有办理按揭如何过户?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、二手房没有办理按揭怎么过户

二手房没有办理按揭的,双方签订房屋买卖合同,支付购房款,缴纳契税后,就可以到不动产登记机构办理过户登记。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、二手房办理按揭的流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中,约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保担保人,可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款,并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款,在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

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任冰峰

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