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离婚协议中房屋未进行登记的分割协议法律是否承认呢

许瑞林律师2022.02.01647人阅读
导读:

离婚案件中贷款购买的房屋如何分割贷款购买的房屋如何分割是离婚案件中常见的问题。2婚后取得房屋所有权证书的如果双方对产权没有争议亦应确认为个人婚前财产。3离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。4离婚后房屋取得完全所有权双方有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。上述几种情况凡是最终确定为一方财产婚后偿还银行贷款的房屋不属于夫妻共同财产归个人所有不能分割但是婚后偿还的贷款及相应的增值部分应属于夫妻共同财产在离婚时应当分割。那么离婚协议中房屋未进行登记的分割协议法律是否承认呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

离婚案件中贷款购买的房屋如何分割贷款购买的房屋如何分割是离婚案件中常见的问题。2婚后取得房屋所有权证书的如果双方对产权没有争议亦应确认为个人婚前财产。3离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。4离婚后房屋取得完全所有权双方有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。上述几种情况凡是最终确定为一方财产婚后偿还银行贷款的房屋不属于夫妻共同财产归个人所有不能分割但是婚后偿还的贷款及相应的增值部分应属于夫妻共同财产在离婚时应当分割。关于离婚协议中房屋未进行登记的分割协议法律是否承认呢的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

离婚案件中贷款购买的房屋如何分割

贷款购买的房屋如何分割是离婚案件中常见的问题。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(二)虽然对离婚时如何分割房屋做出了原则规定但对本文提出的问题却没有做出具体的规定。

依据有关法律法规和司法解释精神我认为离婚案件中对婚前由一方签订购房合同并出资偿付首付款其余房款向银行贷款购买的房屋如何处理要分以下几种情况

1婚前取得房屋所有权证书的此房屋应确认为个人不能作为分割。

2婚后取得房屋所有权证书的如果双方对产权没有争议亦应确认为个人婚前财产。

3离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。

4离婚后房屋取得完全所有权双方有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。

上述几种情况凡是最终确定为一方财产婚后偿还银行贷款的房屋不属于夫妻共同财产归个人所有不能分割但是婚后偿还的贷款及相应的增值部分应属于夫妻共同财产在离婚时应当分割。

具体分割方法是先计算出共同偿还的贷款数额在房屋原价款中的比例然后对房屋作出估价或双方议价根据这一比例计算出共同还贷部分的现价作为夫妻共同。比如房屋原值为80万元离婚时已还贷为20万元那么婚后偿还的贷款数额在房屋总价款中的比例为25。如果房屋估价为100万元则共同还贷部分的现价应为25万元一般情况下这部分由夫妻双方平分。

这种方法把房屋增值部分视为共同收益避免了夫妻双方共同还贷一方获利的情况我认为这样比较公平。

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  • 离婚后不履行离婚协议是否重新分割

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    离婚后不履行离婚协议是否重新分割

    内容:2005年9月12日,双方协议离婚并在民政局办理了离婚登记。离婚协议中明确约定,离婚后将该房屋分割给原告罗晓所有。之后罗晓多次找被告丁华办理房屋过户手续,均被丁华以该房是他出资购买为由拒绝。法院审理后认为,原、被告离婚时已就财产的分割达成协议,是双方真实意思表示,并且经民政局办理了登记,该离婚协议依法具有法律约束力。双方诉争房屋在婚姻存续期间购买,应属于。被告丁华辩称房屋由其出资购买拒不履行协议,并主张重新分割财产,缺乏事实和法律依据,法庭不予支持。”“人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。那么离婚后不履行离婚协议是否重新分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.21618人收看
  • 崔玉君律师

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  • 离婚协议在办理离婚手续时才发生法律效力!
  • 离婚协议中房屋未进行登记的分割协议法律是否承认呢

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    离婚协议中房屋未进行登记的分割协议法律是否承认呢

    内容:离婚案件中贷款购买的房屋如何分割贷款购买的房屋如何分割是离婚案件中常见的问题。2婚后取得房屋所有权证书的如果双方对产权没有争议亦应确认为个人婚前财产。3离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。4离婚后房屋取得完全所有权双方有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。上述几种情况凡是最终确定为一方财产婚后偿还银行贷款的房屋不属于夫妻共同财产归个人所有不能分割但是婚后偿还的贷款及相应的增值部分应属于夫妻共同财产在离婚时应当分割。那么离婚协议中房屋未进行登记的分割协议法律是否承认呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 陈宗琼律师

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  • 登记离婚的财产分割协议的法效性

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    郭铭芝

    登记离婚的财产分割协议的法效性

    内容:二法院裁判情况本案的主要争议焦点是双方于2006年12月30日签订的离婚协议书的效力问题是否应当按照该协议书的内容分割财产。法院经审理后认为该离婚协议书是以双方协议离婚为前提的一方或者双方为了达到离婚的目的可能在子女抚养财产分割等方面作出有条件的让步。在双方未能在婚姻登记机关协议离婚的情况下该离婚协议书并没有生效对原被告均不产生法律约束力其约定不能当然作为人民法院处理离婚案件的直接依据。因此对原告要求按照该离婚协议书分割财产的主张不予支持原被告的夫妻共同财产应依法进行分割。那么登记离婚的财产分割协议的法效性。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 可以起诉要求对方履行协议,我说如果判决,可以申请执行就能过户了
  • 协议离婚七年后,前妻是否有权分割房屋

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    赵金保

    协议离婚七年后,前妻是否有权分割房屋

    内容:相关法律知识离婚财产分割原则根据民法典及最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见以下简称财产分割意见的规定结合司法实践人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时应当遵循以下原则一男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利平等地承担共同债务的义务。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。五夫妻一方所有的财产在共同生活中消耗毁损灭失的另一方不予补偿。那么协议离婚七年后,前妻是否有权分割房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
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  • 对财产的分割没达成协议是否可以离婚

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    对财产的分割没达成协议是否可以离婚

    内容:根据相关法律规定,在很多国家和地区,离婚程序并不要求双方就财产分割问题达成协议,当夫妻双方无法就财产分割达成一致协议时,很多人会问:如果对财产分割未达成协议,是否可以离婚,在离婚程序中,法院会就离婚的法定条件进行审查,并可以留待后续处理财产分割问题,财产分割的目的是公平地将夫妻共同财产进行划分,确保双方在离婚后能够合理获取各自的财产权益,即使无法就财产分割问题达成一致,也不会影响离婚的进行,至于财产分割问题,如果无法就具体的分割方案达成协议,可以将其留待后续处理,由法院根据实际情况进行裁决。

    王学瑞律师
    2023.11.20784人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 宅基地上共建的房屋离婚时一般是能进行分割的,前提条件是该房屋属于夫妻双方共同所有;但是宅基地不能分割,因为宅基地属于农民集体所有,不属于个人所有,可以分割的是夫妻共同所有的合法财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
  • 协议离婚后财产分割有异议是否可以起诉到法院要求对财产重新进行分割

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    协议离婚后财产分割有异议是否可以起诉到法院要求对财产重新进行分割

    内容:答根据2004年4月1日起施行的最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(二)第八条之规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的人民法院应当受理。”同时第九条还规定“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔请求变更或者撤销财产分割协议的人民法院应当受理。人民法院审理后未发现订立财产分割协议时存在欺诈胁迫等情形的应当依法驳回当事人的诉讼请求。”你是在去年4月离婚的未超过第九条规定的“一年”诉讼时效因此你可以向法院起诉要求重新分割夫妻共同财产。那么协议离婚后财产分割有异议是否可以起诉到法院要求对财产重新进行分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析:1、离婚协议书中的该约定不具有法律效力,因为其违反了婚姻法的规定。《婚姻法》第二条 实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。第三条 禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。2、子女的抚养费包括有:根据相关法律规定,子女的抚养费包括子女生活费 、教育费、医疗费等费用。2、抚养费具体数额的确定:(最高院关于法院审理离婚案处理子女抚养问题的意见)子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。夫妻双方离婚后,孩子的抚养费可按以下标准支付:1、有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。2、无固定收入,抚育费数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。3、有特殊情况,可适当提高或降低上述比例。
  • 名下房产登记给孩子离婚时能作为共同财产分割吗

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    名下房产登记给孩子离婚时能作为共同财产分割吗

    内容:名下房产登记给孩子离婚时能作为共同财产分割吗房产登记在孩子名下,就是孩子的个人财产。夫妻离婚时,是不能作为共同财产分割的。既然父母已经以其子女的名义购买了商品房,并办理了相关登记手续,那么房屋的所有权人就是其子女,而不是父母,这样登记的房产自然不能作为夫妻的共同财产再进行分割。法律规定《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。那么名下房产登记给孩子离婚时能作为共同财产分割吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 周春花律师

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  • 离婚协议书是否需要公证以及公证相关法律知识

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    离婚协议书是否需要公证以及公证相关法律知识

    内容:离婚协议是指夫妻双方解除婚姻时,以协议的形式对家庭财产进行分割、处分及明确债权、债务的享有和承担,有子女的夫妻对子女的抚养费的支付等事宜所做的约定。离婚协议书是否需要公证离婚协议书可以公证也可以不公证,因为离婚协议是夫妻双方在民政部门办理完离婚登记手续之后才生效,所以即便是离婚协议已公证了,但双方没有办理离婚手续,离婚协议也不能生效。离婚协议公证是指公证机关依法证明当事人之间签订《离婚协议》的真实性、合法性的活动,这是一种双方法律行为公证。办理离婚协议公证时,具体的程序是:1、审查当事人的身份及行为能力、意思表示。那么离婚协议书是否需要公证以及公证相关法律知识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 李广荣律师

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  • 婚内财产分割协议离婚时是否有效

    姚平律师

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    姚平

    婚内财产分割协议离婚时是否有效

    内容:根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条的规定,夫妻可以自愿签订夫妻婚内财产协议,并且在离婚时,夫妻双方可以根据协议的规定进行财产分割,4、法律主观: 婚内财产协议离婚有效吗 如果双方当事人是签订协议离婚的,那么其在法律的条件下是有效的,法律主观: 婚内财产协议离婚有效吗 如果双方当事人是签订协议离婚的,那么其在法律的条件下是有效的,法律主观:婚内写的财产协议,在离婚时是有效的,婚内财产分割协议离婚时是否有效1、婚内财产分割协议是婚内夫妻共同对财产处理的约定,当然有效。

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  • 邢颖律师

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  • 离婚协议中对于子女的赠与是否可以撤销

    段建国律师

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    段建国

    离婚协议中对于子女的赠与是否可以撤销

    内容:离婚协议书签订时,争议房屋不具有产权登记,双方无权对其进行处分。二被告必须履行离婚协议的约定,认可本案争议房屋归原告武乙所有,同意配合原告办理房屋的过户手续。离婚协议中关于财产分割的条款,对男女双方具有法律约束力。在案件审理过程中,二被告均未举证证明离婚协议书已经变更或撤销,故二被告应当按照离婚协议书履行各自的义务。法律规定赠与的人可以撤销,源于赠与是无偿行为。本案被告武甲在庭审中辩称,在财产权利转移前,被告有权依法撤销赠与并明示撤销赠与,不同意原告诉讼请求。那么离婚协议中对于子女的赠与是否可以撤销。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 杨一凡律师

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  • 离婚协议关于财产分割内容的法律效力

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    离婚协议关于财产分割内容的法律效力

    内容:离婚协议关于财产分割内容的法律效力离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力,当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。当事人达成的以登记离婚或者以人民法院协议离婚为条件的财产分割协议,如果双方协议离婚未成,一方在离婚诉讼中反悔的,人民法院应当认定该财产分割协议没有生效,并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割”。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。那么离婚协议关于财产分割内容的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 离婚协议中有关套房分割的约定是否有效

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    离婚协议中有关套房分割的约定是否有效

    内容:案情:陈某(男)与曾某(女)于2008年5月协议离婚,在离婚协议中约定:位于某地的一套双方共同所有的登记在陈某名下的两层房屋,第一层归陈某所有,第二层归曾某所有。双方离婚后,因双方在办理房产登记时产生矛盾,2009年4月陈某向法院起诉,请求确认双方在离婚协议中关于房屋分割的约定无效,并要求依法分割。第一种观点认为,应当驳回原告的诉讼请求。因为离婚协议中已经明确约定了房屋的归属,该协议是在双方真实意思表示且自愿情况下签署的,应当遵守。本案中陈某和曾某虽约定每人一层,但这种约定违反了一物一权的基本原则,该约定应认定为无效。那么离婚协议中有关套房分割的约定是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 毋磊颖律师

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  • 民政局协议离婚房产分割是否有法律効力的确认方式:只要离婚协议符合一般协议生效条件,且夫妻双方办理了离婚登记手续,拿到离婚证后房产分割有法律效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。 第一千零八十条 完成离婚登记,或者离婚判决书、调解书生效,即解除婚姻关系。
  • 离婚诉讼前签订的离婚协议书是否有效

    陈明月律师

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    陈明月

    离婚诉讼前签订的离婚协议书是否有效

    内容:离婚诉讼前签订的离婚协议书是否有效需要结合实际情况分析。所谓婚内离婚协议,是指男女双方在婚姻关系存续期间,以解除婚姻关系为基本目的,并就财产分割及子女抚养问题达成的协议。在双方未能在婚姻登记机关登记离婚的情况下,该协议没有生效,对双方当事人均不产生法律约束力,其中关于子女抚养、财产分割的约定,不能当然作为人民法院处理离婚案件的直接依据。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。那么离婚诉讼前签订的离婚协议书是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 郭铭芝律师

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  • 诉讼离婚之前的离婚协议是否算数

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    诉讼离婚之前的离婚协议是否算数

    内容:诉讼离婚之前的离婚协议是否算数第离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式由夫妻双方当事人签字并经法庭或婚姻登记管理部门认可才具有法定效力。第双方签订的原协议可以成为法院判决时参考的依据但不是唯的具有完全法律效力的依据。即双方协议离婚的且对于财产分割问题进行协议的如对该分割协议反悔认为存在欺诈、胁迫等影响真实意思表示的情况则可以在协议离婚后年内提出可请求人民法院予以对离婚协议变更或者撤销。那么诉讼离婚之前的离婚协议是否算数。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 张旭律师

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  • 离婚协议分房产 未登记是否有效

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    离婚协议分房产 未登记是否有效

    内容:后双方因发生争议起诉到法院请求离婚,离婚协议书已经不能代表双方的真实意思表示,在这种情况下法院可以对离婚协议不予采纳。双方未到民政部门办理离婚登记手续。2009年李某向法院提起诉讼,请求判决离婚并依法分割属于夫妻共同财产的商品房。张某某答辩称双方签订了离婚协议书,自己也已经履行了协议书,向原告支付了十万元。协议书已经发生法律效力,原告要求分割房屋的请求没有任何依据,法院应依法驳回。法院判决原告与被告离婚;诉争房产归被告所有,被告承担房产的权利义务;被告向原告支付房产折价款未支付部分八万元。那么离婚协议分房产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
    2022.02.12468人收看
  • 陈凯旋律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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许瑞林律师

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