协议离婚房子过户的流程是怎样的

协议离婚房子过户的流程是怎样的离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续具体的过户流程有协议离婚签订离婚协议书的到公证处办理析产公证如有离婚判决书的话无需办理公证到交易中心办理转绘到房管局办理免征契税申请办理析产登记手续并缴交50元登记费取证。3如果是协议离婚的还需要提交离婚证及复印件离婚财产归属协议。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方具有法律约束力。关于协议离婚房子过户的流程是怎样的的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

协议离婚房子过户的流程是怎样的

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续具体的过户流程有

(1)协议离婚签订离婚协议书的到公证处办理析产公证如有离婚判决书的话无需办理公证

(2)到交易中心办理转绘

(3)到房管局办理免征契税申请

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费

(5)取证。

离婚后房产过户所需证件

我们都知道在婚姻关系存续期间置办的房产属于夫妻共同财产所以一旦离婚了也要对房产进行分割确定分给一方的那么就要去办理房产过户。而在普通过户中需要带上的材料有如下

1房地产转移登记申请表

2申请人身份证明

卖方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话必须要先写份委托书再去公正局公证户口本及复印件一份。

买方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份户口本及复印件如果是单身的话需要去市民政局开单身证明。

3房地产权利证书

4有关行政机关的行政决定书房地产买卖合同书(按规定需公证的应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件或房地产交换协议书或房地产分割协议书

5已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件

6人民法院强制性转移的应提交生效的判决书裁定书调解书和协助执行通知书

7非法人企业组织的房地产转移应提交其产权部门同意转移的批准文件

8行政划拨减免地价的土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

9以招标拍卖挂牌方式取得房地产的应提交中标确认书拍卖成交确认书土地使用权转让合同书和付清地价款证明

10属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复

11拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

12房地产共有人同意转移的意见书

13收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件

14国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的应提交有关部门的批准文件

15法律法规规章及规范性文件规定的其他文件。

而离婚过后的房产过户所需要的证件资料一般包括

1房产证。

2身份证明及复印件。

3如果是协议离婚的还需要提交离婚证及复印件离婚财产归属协议。

4如果是权利人一方申请过户登记的还需要提交经公证的离婚财产归属协议。

5如果是法院判决离婚的还需要提交生效的法院判决书及复印件判决书中明确房产归属的由权利人一方申请登记。

法律规定

民法典

第一千零六十五条夫妻约定财产制男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有共同所有或者部分各自所有部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的适用本法第一千零六十二条第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有夫或者妻一方对外所负的债务相对人知道该约定的以夫或者妻一方的个人财产清偿