婚前“按揭”房婚后获得的孳息,离婚时怎么算

婚前“按揭”房孳息的归属在司法实践中存在不同的认识。一婚前“按揭”房的概念为了正确理解婚前“按揭”房的概念首先需要明确两个关键的时间点(一)婚前和婚后划分的时间点(二)婚前“按揭”购房的时间点即什么时候才算是买了房屋。男女双方自在民政部门领取结婚证之时可视为婚前与婚后的时间点。笔者认为判断是否属于婚前“按揭”房的关键在于“按揭”房财产权的取得时间系在婚前或婚后。因此认为获得房屋产权证书之日为购房的时间点。关于婚前“按揭”房婚后获得的孳息,离婚时怎么算的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

婚前“按揭”房孳息的归属在司法实践中存在不同的认识。本文主要通过探究我国婚姻财产立法的时代背景和发展轨迹考察大陆法系典型国家的夫妻财产立法从权利与义务一致性的角度讨论婚前“按揭”房孳息在离婚时的归属。

一婚前“按揭”房的概念

为了正确理解婚前“按揭”房的概念首先需要明确两个关键的时间点(一)婚前和婚后划分的时间点(二)婚前“按揭”购房的时间点即什么时候才算是买了房屋。对于婚前和婚后的划分在我国现行法律制度框架下比较简单通常情况下结婚需要到民政部门进行结婚登记才被认为是合法婚姻。男女双方自在民政部门领取结婚证之时可视为婚前与婚后的时间点。鉴于我国新婚姻法不再承认事实婚姻诸如订婚举办婚礼请吃喜宴未婚同居等单纯行为都不具备法律上的意义不能作为婚姻合法成立的证明。对于后者在购房的一系列过程中到底哪一个才算是“购房”时间点比较困扰学者们有不同的看法。例如在婚前签订了购房合同付了首付款婚后才进行按揭贷款并办理了产权证哪一个程序可以被认为是婚前购房的时间点呢?有的学者认为判断这一问题的关键是看房价款是在婚前以个人财产支付还是婚后以共同财产支付还有的认为考虑到购房的目的以及整个购房过程的关联性应当以签定购房合同的时间为购房时间点。

笔者认为判断是否属于婚前“按揭”房的关键在于“按揭”房财产权的取得时间系在婚前或婚后。如果财产权的取得系在婚前但婚后才实际占有该项财产其性质仍属于婚前个人财产。鉴于房屋在法律上属于不动产的范畴根据我国关于物权的登记公示效力购房人真正取得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续取得房产证之日。因此认为获得房屋产权证书之日为购房的时间点。其次房屋产权证上记载的权利人为一人属于一方的个人财产。在实践中存在有男女双方共同支付了首付款但产权证登记在一人名下后来婚姻关系没有缔结。此时房屋产权人与另一方形成事实借贷关系应偿还对方支付的首付款。

二现行法律对个人财产的规定

现行婚姻法第18条规定“有下列情形之一的为夫妻一方的财产(一)一方的婚前财产(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费残疾人生活补助费等费用(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产(四)一方专用的生活用品(五)其他应当归一方的财产。”新婚姻法明确了夫妻个人财产的范围即凡属于夫妻一方个人所有的财产一般来说应由其本人管理支配和处理在离婚时即归其个人所有不再分割。现行婚姻法及相关司法解释明确了婚前一方的财产归其本人所有否定了因婚姻关系存续到法定时间转化为共同财产有利于对一方婚前财产的保护维护“一物一权”的基本原则。但新法对一方婚前财产在婚姻关系存在期间的增值收益当另一方对此收益有贡献时是否享有收益所有权没有明确规定。

对婚前一方房屋增值收益的归属只有最高人民法院在1993年11月3日关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见中涉及其第12条规定婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮装修原拆原建离婚时未变更产权的房屋仍归产权人所有增值部分中属于另一方应得的份额由房屋所有权人折价补偿另一方进行过扩建的扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。现行婚姻法不再承认夫或妻一方的财产可因法定时间的经历而自动转化为夫妻共同财产该条司法解释处理的情形是在一方婚前财产转化为共同财产之前此时任何一方对财产拥有的权利状态并不违背新婚姻法的规定。该司法解释认为一方对另一方婚前所有的房屋进行修缮装修原拆原建行为时对于增值部分依法享有所有权。在以“按揭”作为购房的主要形式下夫妻生活期间一方参与另一方婚前所有的房屋贷款的偿还是否应当享有增值部分的所有权?笔者认为不论是对房屋进行修缮装修原拆原建还是偿还贷款都是基于保持房屋的所有权并扩大其交换价值的目的共同经营管理此房屋。为获得购房贷款购房人将自己的房屋抵押给银行作为按期还款的担保。如果够房人由于自己的原因不按期偿还贷款或者不偿还贷款达到约定数额银行有权基于抵押权对该房屋折价变卖拍卖而优先受偿。婚后一方承担了另一方婚前按揭房的还款义务对于维持房屋的所有权现状具有积极意义降低了因还贷不力就该房屋行使抵押权的风险应当分享房屋的增值收益部分。

三婚前房屋的孳息是否共有

所谓孳息是指从原物中所出之收益分为天然孳息和法定孳息两种。天然孳息是指依物的自然属性而获得的收益包括果实动物的出产物及其他依通常使用方法所收获的出产物。对其归属有日耳曼法和罗马法两种立法例。日耳曼法采取出产主义即对于原物施以生产手段增加劳动资本的人有取得孳息的权利。罗马法采取原物主义即对原物有所有权或其他权利的人有取得孳息的权利近代大多数大陆法系国家采取此种立法例。法定孳息是指依照法律关系取得的收益如利息租金及其他因法律关系所得之收益。其权利归属原物所有人即利息由债权人取得租金由出租人取得。具体到亲属法中则又有不同规定例如意大利民法典第177条第二款规定在夫妻共有关系终止前已经产生并且尚未消费的属于夫妻个人财产的孳息属于共有财产并不分天然与法定之别瑞士民法典第196条规定夫妻财产所得参与制包括夫或妻的所得及其自有财产。第197条(1)所得是指夫或妻在夫妻财产制存续期间有偿获得的财产。(2)配偶一方的所得尤其应包括④其自有财产的收益第206条(1)如配偶一方对配偶他方的财产的收益改善或维护作出贡献但未得到相应反给付且于分割之时该财产已有增值则应使其债权与其贡献相符并依财产目前的价值计算反之如果出现贬值的其债权应与其原付出之劳动相符。法国民法典则在其第1401条规定共同财产的组成是夫妻在婚姻期间用来自各自的技艺以及他们的自有财产的果实孳息与收入的节余共同取得或分别取得的财产。该条认为夫妻一方自有财产的孳息与收入归入共同财产因此共同财产应当承担因使用这些财产而应当负担的费用债务。(例如为取得某项自有财产而进行借贷的利息)(最高法院第一民事庭1992年3月31日)德国民法典第1363条第2款规定夫的财产和妻的财产不成为配偶双方的共同财产前半句的规定也适用于一方在结婚后取得的财产。但财产增加额共同制终止的双方在婚姻关系存续期间取得的财产增加额被加以均衡。它的原则是配偶双方各自的财产不成为共同财产而是继续归各自所有。在婚姻存续期间取得的财产仍然是取得财产的一方的财产。但是如果婚姻因离婚等原因而解除就将双方在婚姻存续期间获得的财产增加额加以均衡。

我国学者对于婚前财产的孳息归属有不同的看法有的学者认为无论收益属于天然孳息或法定孳息应以双方是否投入了时间和精力来区分投入了的属共同财产没有投入的仍属个人财产。3而有的又认为在婚姻家庭法领域由于夫妻共同财产制的限制婚前财产在婚后所生的孳息虽仍由原物所有人所有但这些孳息的所有权归属于夫妻双方而不是仅归属于原物所有人个人。史宽先生认为原有财产(即婚前财产)的孳息为共同财产特有财产的孳息仍为特有财产。笔者综合国外立法和学者的观点认为对婚前财产收益的归属不应按收益的性质来区别对待而应按对收益取得是否承担相应义务来划分。对一方没投入时间精力的收益如利息股权分红等应为个人财产对双方都投入了时间精力共同经营管理后取得的收益则应由双方共同分享。

在婚姻关系存续期间不动产房屋交换价值同时受人为和客观因素的影响。人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有维护和装修等并排除他人对建筑物的非法侵害使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整土地价格的变化和供求关系的制约房屋的价值得以变动给购房人带来了一定的收益预期。尽管受到人为因素和客观方面的影响房屋价值变动的前提条件是房屋的完整健全存在。在夫妻关系存续期间不论所居住的房产实际上属于一方所有还是双方共同共有夫妻双方均以房屋所有人的意思对房产进行共同管理和维护。即使是一方婚前购买的房产婚后另一方愿意共同偿还贷款表明其主观是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营且对方对此明知并接受。因此在合法有效的婚姻关系尚未解除前夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的时间精力共同经营和管理。对于在婚姻关系存续期间房产的增值收益孳息根据权利义务相一致夫妻双方均有获得此收益的权利。