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物业管理费包括哪些？物业费都花在了哪些地方？
元甲交通律师律师2022.02.09235人阅读
导读：
每个物业人或许都曾经被业主问过他们交的物业管理费到底去了哪儿？也经常有人对物业费提出疑问，并与物业产生纠纷，认为物业费收取不合理，本文介绍一下物业管理费包括哪些？物业费都花在了哪些地方。每一分物业管理费，都切切实实的花在了小区服务建设上，希望业主给物业人多些理解和尊重。那么物业管理费包括哪些？物业费都花在了哪些地方？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
每个物业人或许都曾经被业主问过他们交的物业管理费到底去了哪儿？也经常有人对物业费提出疑问，并与物业产生纠纷，认为物业费收取不合理，本文介绍一下物业管理费包括哪些？物业费都花在了哪些地方。每一分物业管理费，都切切实实的花在了小区服务建设上，希望业主给物业人多些理解和尊重。关于物业管理费包括哪些？物业费都花在了哪些地方？的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
每个物业人或许都曾经被业主问过他们交的物业管理费到底去了哪儿？物业公司究竟把钱花在什么地方了？也经常有人对物业费提出疑问，并与物业产生纠纷，认为物业费收取不合理，本文介绍一下物业管理费包括哪些？物业费都花在了哪些地方。
一、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
1、基本工资：职务人数工资标准(元)月工资总额(元)
2、按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例
3、服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算。
二、物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用
2.1公共照明系统的电费和维修费
2.1.1楼内公共照明系统电费
计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价
2.1.2楼外公共照明系统电费
计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价
2.1.3喷泉水系电费
计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12
2.1.4弱电系统电费
弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备。
计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.486
2.1.5维修费
2.2给排水设施的费用
2.2.1消防泵的电费
计算公式=总功率X每月开启时间X电价
2.2.2排污泵的电费:
计算公式=总功率X每月开启时间X电价
2..2.3消防水箱清洗费:
计算公式=总用水量X水价/12
2.2.4外排水清污费
计算公式=下水井数量X清洗单价X每年清洗次数/12
2.2.5喷泉、水系用水损耗费用
损耗是指蒸发与渗漏。
计算公式=每年损耗量*单价/12
2.2.6维修费
2.3共用建筑、道路维修费
2.4不可预见费
按上述费用总和的5%10%计
三、物业管理公共区域清洁卫生费
3.1清洁器械、材料费
（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值
3.2垃圾桶购置费（分摊使用年限）
3.3垃圾清运费
3.4保洁用水
经实际测算，6层楼道清洁一次用水约0.03吨
3.5消杀费
四、物业管理公共区域绿化养护费用
4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）
4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用
4.3绿化用水费
绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨。
80000/100X32X2/12=4266元
五、物业管理公共区域秩序维护费用
5.1保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等)
5.2保安系统日常运行费用：（对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等）
5.3日常保安器材装备费（对讲机、消防用品、警用物品）
六、行政办公费
6.1通讯费用
6.2文具、办公用品费用
6.3车辆使用费
6.4节日装饰费(含彩灯电费)
6.5公共关系费
6.6办公室采暖费（北方才有）
6.7书报费
6.8社区文化宣传费（《鸿城社区报》等）
6.9培训费
6.10办公区、员工生活区电费
6.11办公区、员工生活区用水：
每月冷水400吨，热水100吨。
400X3.2+100X10=2280元
6.12其它杂费
七、物业管理企业固定资产折旧费
7.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。
7.2工程用具：各专业用具，水工用具、电工用具。
7.3绿化、保洁专业用具。
7.4办公、生活用房装修费。
7.5员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。
7.6其它。
八、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
九、物业公司利润
按上述1-8项费用的3%计算
以上就是物业费包括哪些？物业费都花在了哪些地方的介绍，根据《物业服务收费管理办法》，如果实行物业费用包干制，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润；如果实行物业服务费用酬金制，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理企业的酬金。每一分物业管理费，都切切实实的花在了小区服务建设上，希望业主给物业人多些理解和尊重。催天下作为一家物业费收缴综合服务商，平台支持批量发布债权，分案灵活，平台的服务目标是实现物业费的清收，形成物业服务的良性循环，化解物业公司与业主的矛盾，在催缴物业费过程中架起一座物业公司与业主之间的桥梁，通过法，理，情化解物业公司与业主之间的矛盾误解，努力达成共识，为共建美好家园，和谐社区而努力。欢迎合作洽谈！
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