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恶意拖欠物业费损害的是业主的利益
冯清琴律师2022.02.09247人阅读
导读：
对恶意欠缴物管费的业主，暂停办理房产交易审批，同时将此纳入银行个人诚信系统，辽宁省十二届人大常委会第二十七次会议审议了关于检查《辽宁省物业管理条例》实施情况的报告。省人大常委会建议将拒交或恶意拖欠物业费行为的业主纳入个人诚信系统。本文介绍一下恶意拖欠物业费损害的是业主的利益。物业服务企业为业主提供对公共部分的服务，理应由全体业主共同承担此部分的物业管理费用。那么恶意拖欠物业费损害的是业主的利益。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
对恶意欠缴物管费的业主，暂停办理房产交易审批，同时将此纳入银行个人诚信系统，辽宁省十二届人大常委会第二十七次会议审议了关于检查《辽宁省物业管理条例》实施情况的报告。省人大常委会建议将拒交或恶意拖欠物业费行为的业主纳入个人诚信系统。本文介绍一下恶意拖欠物业费损害的是业主的利益。物业服务企业为业主提供对公共部分的服务，理应由全体业主共同承担此部分的物业管理费用。关于恶意拖欠物业费损害的是业主的利益的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
对恶意欠缴物管费的业主，暂停办理房产交易审批，同时将此纳入银行个人诚信系统，辽宁省十二届人大常委会第二十七次会议审议了关于检查《辽宁省物业管理条例》实施情况的报告。省人大常委会建议将拒交或恶意拖欠物业费行为的业主纳入个人诚信系统。可见，恶意拖欠物业费后果严重。本文介绍一下恶意拖欠物业费损害的是业主的利益。
一，为什么要交物业费
1、物业费具有使业主财产保值增值的功能
其实，这跟保养汽车的道理一样。一辆好车，保养的好，用几十年，跑几十万公里还像新的一样。你不保养，可能几年就报废了，而且，有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养，如水泵、电梯。你不交钱，不保养，坏了换新的更花钱，而且，出问题同样会危及你的生命安全。再说，物业费一般在10年中，只是你房屋总价值的约5%左右。你不交物业费，贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%。大家有了恒产，一定要有恒心，算好经济帐。
2、物业费是你生活品质的保证
你入住小区时什么样，物业费应该是保持原品质的保证。物业费的内容共9项，分别是：人力成本、设备设施的保养、卫生费、绿化费、秩序维护费、办公费、物业企业固定资产折旧、及业主同意的其他费用。比如，小区的文化生活费等。
二，不交物业费的后果
1，以房屋质量问题拒交物业费
物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业服务企业与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业服务企业交纳物管费，应当由开发商按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。
2，以人身、财产遭受损失为由拒交物业费
主要包括第三方违约或侵权导致业主人身、财产受损，例如养狗、停车等相邻权纠纷、财物失窃、人身损坏等纠纷。因为这些损害的赔偿责任与物业管理是两种法律关系，责任主体是第三方，并不能成为抵扣物业费的合法理由。
3，以提供的物业服务不符合约定和服务有瑕疵拒交物业费,
物业服务合同属于公共服务合同，对业主具有约束力。业主以物业服务不符合约定为由进行抗辩，需要拿出证据证实。但由于物业管理是动态的，长期的，是否存在物业服务质量问题很难认定。因此，物业服务不符合约定和服务质量瑕疵很难成为业主拒交物业费的理由，但可以成为物业服务企业减收相应服务费用的依据。
以上就是恶意拖欠物业费损害的是业主的利益的介绍，从法律角度讲，交纳物业管理费是业主的义务和责任，物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。物业服务企业为业主提供对公共部分的服务，理应由全体业主共同承担此部分的物业管理费用。共有部分是全体业主共同享有的，享受权利的同时自然也承担相应义务，业主之间应当相互督促，履行自己的法定义务。催天下是一家物业费收缴综合服务商，应用智能化大数据，通过系统平台的催缴物业费服务三部曲（主动缴费、自助催缴、委托催缴），有效提升物业管理费的缴费率。催天下与物业管理机构合作，通过大数据分析，为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等，为物业企业提升管理能力，为业主提供更亲民、接地气的服务，提升业主满意度。
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