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物业管理法规及常识包括哪些内容
冯清琴律师2022.02.09541人阅读
导读：
专项服务的收费，按各住户的建筑面积合理负担。经营是物业管理公司以管理区域内的条件为基础、以住户为对象所进行的经济活动，它是物业管理适应市场要求而必须具备的功能。上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费、合理利润。那么物业管理法规及常识包括哪些内容。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
专项服务的收费，按各住户的建筑面积合理负担。经营是物业管理公司以管理区域内的条件为基础、以住户为对象所进行的经济活动，它是物业管理适应市场要求而必须具备的功能。上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费、合理利润。关于物业管理法规及常识包括哪些内容的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
1、专门服务
它是为某些住户群体提供的服务。
比如为高层住户24小时开启电梯，高层供水水泵、消防设备、发电房的维修保养等等。专项服务的收费，按各住户的建筑面积合理负担。
2、特约服务
它是为满足住户特别需要而提供的个别服务。
比如，代管房屋;预约定期上门清扫室内卫生;收洗衣物;代办购物，购火车、飞机票等;代请保姆，照看病人;代送小孩上下学、入托;代办各类商务以及住户委托的其他服务项目。
该类服务的委托范围相当广泛，收费标准以成本加劳务费结算，体现出钱图方便，我出力得报酬的国际惯例思路。
经营是物业管理公司以管理区域内的条件为基础、以住户为对象所进行的经济活动，它是物业管理适应市场要求而必须具备的功能。
由于具体条件不同，各物业管理公司的经营项目也不尽相同，但一般来讲，物业管理公司有其基本的经营项目：如物业租赁及物业信托经营;物业中介及物业估价;房屋及附属设施维修与改建工程施工;室内装潢设计及工程施工;家电、车辆及各类生活用品的维修服务;还可根据实际需要开展旅游、健身、商业、餐饮业、娱乐业等经营活动。
3、公共服务
它是为全体业主和租户提供的经常性服务，是所有住户都可以享受到的，贯穿于物业管理的始终。物业管理公共性服务项目有八个方面：
①治安管理：设专职保安人员每天24小时巡逻值班;
②公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;
③绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;
④排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;
⑤水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;
⑥高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;
⑦清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁;
⑧根据需要增设的其他服务项目。
上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费、合理利润。
综上所述就是对此问题的具体阐述，希望能帮助到大家。
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