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避免物业纠纷可采取的措施是什么？
陈明月律师2022.02.09905人阅读
导读：
有时候纠纷是很难避免发生的，随着房地产的发展物业纠纷的发生也随着增加，纠纷的解决有许多种方式。很多网友对物业纠纷范围存在疑惑。下面为大家详细介绍：避免物业纠纷可采取的措施是什么？若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。那么避免物业纠纷可采取的措施是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
有时候纠纷是很难避免发生的，随着房地产的发展物业纠纷的发生也随着增加，纠纷的解决有许多种方式。很多网友对物业纠纷范围存在疑惑。下面为大家详细介绍：避免物业纠纷可采取的措施是什么？若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。关于避免物业纠纷可采取的措施是什么？的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
有时候纠纷是很难避免发生的，随着房地产的发展物业纠纷的发生也随着增加，纠纷的解决有许多种方式。很多网友对物业纠纷范围存在疑惑。下面为大家详细介绍：避免物业纠纷可采取的措施是什么？
①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;
②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;
③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;
④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。
纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：
①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;
②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;
③物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。
不缴纳物业费的误区
1、未居住使用可拒交物业费
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。
2、未签物业合同可拒交物业费
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、原业主欠费可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。
催天下作为一家物业费收缴综合服务商，响应国家号召，弘扬诚信文化，筑牢诚信基石，通过信用教育和科技赋能，依托汇法信用生态圈，创新模式、合法合规、文明高效地解决物业费收缴难题。在构建一处失信，处处受限的社会信用体系目标之下，失信人欠款信息将被推送至风险预警系统，并向合作的金融机构、信用机构、政府信用平台、信用大数据平台开放，届时银行、小额贷款、征信机构、消费金融、电商平台、商业企业及失信人的亲友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不还的失信行为，让失信业主在金融和生活中都处处受限、寸步难行，促使业主主动缴纳物业费。
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