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您好我们小区地下车库入口防雨棚坏了物业说为避免因车棚损坏可能引发雨水倒灌等造成业务财产损失而产生业主与物业纠纷物业暂停与业主地下车位管理服务这样合法吗
2022.08.07 18:38:57
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黄东洁精英律师
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
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2022.08.07 18:38:57
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业主拖欠物业费物业如何催收
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
业主拖欠物业费物业如何催收
内容：业主拖欠物业费物业如何催收1、您好，我们是物业的收费人员，看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，这样非常方便，不用每个月特地跑过来这边缴费,法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,3、法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，在日常工作中遇见比较熟悉的未交物业费的业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛。
孔孟廷律师2023.11.131005人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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物业与业主没有合同要给物业费吗
许瑞林律师
物业与业主没有合同要给物业费吗
内容：物业没有和是主签合同怎么收费1、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,没和物业签合同需要交物业费吗1、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
许瑞林律师2023.12.07832人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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车被划查不到监控录像 业主诉物业纠纷
许瑞林律师
车被划查不到监控录像 业主诉物业纠纷
内容：郭女士新买的捷豹车在地下车库被划后，却发现所购车位不在监控范围内。去年12月份，郭女士发现自己的车被划伤。在要求调取监控录像时因物业告知其车位不在有效监控范围内，郭女士因此提起诉讼。法庭上，物业公司辩称，郭女士出具的证据不能证明捷豹车是在地库受损，而且监控设备主要安装在车库的主干道，不同意为郭女士车位单独安装监控设备。郭女士最后表示，车辆的损失费可以不要，但物业公司应该按照协议为她车位安装有效的监控设施。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。那么车被划查不到监控录像。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.28241人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
内容：连续不交纳的，物业企业可按法律、法规、管理规约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条的规定向人民法院申请支付令,对于前者，物业企业应派专人与业主进行沟通和协商，了解业主拒绝交费的原因，通过解释工作取得业主对物业收费的理解和配合,人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，在受理之日起十五日内向债务人发出支付令，债务人在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议,如反复沟通仍不能取得业主的理解，无正当理由不按时交纳约定的物业费的，物业企业有权责令其限期交纳，逾期仍不交纳的，可按物业服务合同收取违约金,元甲律所拥有专业的物业团队利用独家研发的物业智慧催收系统能够高效收缴物业费快速解决物业公司的疑难杂症.【如需相关法律服务】可以点击本页面在线咨询律师,满足两个前提条件债权人，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
林艳英律师2024.01.19615人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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业主擅挖地下室如何处理
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
业主擅挖地下室如何处理
内容：据了解，有关部门接到群众举报后，已到现场调查，并向涉嫌私自开挖地下室的十多户业主送达了通知书，要求他们立即停止施工，并接受处罚。”有关部门已介入调查颐和南园小区少数业主私自挖地下室，其他业主愤愤不平，物业人员表示无奈，都希望有关部门尽快查处。该负责人称，房产局执法人员已经先后两次到小区来调查，责令相关业主停工，并下发了处罚通知。小区其他业主表示，相关业主应该立即停止挖地下室，并恢复原状。那么业主擅挖地下室如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.28304人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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物业费纠纷 业主停车成难题
张芸律师
北京市元甲律师事务所
物业费纠纷 业主停车成难题
内容：物业费纠纷，物业公司不让业主停车。很多业主认为物业费的收取存在不合理的地方，都不愿交纳费用，不能正常停车，就只能把车停在过道上。看来，这些车辆很可能都是没有交纳车位物业费的。就小区车位物业管理费问题，记者采访了负责该小区物业公司的姜经理，据其介绍，小区的地下停车位从2010年开始出售，每个车位一个月物业费是45元，车主在购买车位时签署的车位使用权买卖协议上就提及了物业费的收取时间。但最后姜经理表示，物业费会按照地下车位使用权买卖协议中提到的交费日期收取。物业费具体收取多少，应该根据物业服务来划分登记。那么物业费纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.31711人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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地下室变“游泳池” 业主起诉开发商赔37万
任冰峰律师
北京天用律师事务所
地下室变“游泳池” 业主起诉开发商赔37万
内容：王女士是朝阳区东四环观筑庭苑小区的业主,于2004年11月购买了该小区的一套三层联体别墅。去年10月初,她和家人外出游玩了几天,回家后发现地下室竟成了“游泳池”。王女士认为开发商交付给业主的公用配套设施存在质量问题,因此告上法庭。王女士的代理人在法庭上说。为了查明事实,法官于昨天下午3点半来到王女士家的地下室,勘查了冒水时留下的水印及损毁的物品,并就此事询问了物业相关人员。物业人员认可了王女士所描述的地下室遭淹的情况。法院表示将择日宣判此案。那么地下室变“游泳池”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.28261人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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业主不满物业在地下室办公 获赔九万
冯清琴律师
北京天用律师事务所
业主不满物业在地下室办公 获赔九万
内容：物业公司在居民楼的地下室办公，使居民的生活受到严重影响，业主徐女士将物业公司起诉至顺义法院，要求物业公司赔偿损失9万余元，并从地下室搬出。物业公司未尽到审核义务，入驻地下室办公，影响了徐女士对所购房屋的正常居住使用。因物业公司入驻地下室是为了从事营利活动，故作为获益并直接影响徐女士居住生活的一方，应向徐女士赔偿损失。那么业主不满物业在地下室办公。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.28362人收看 -
郭铭芝律师
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擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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不满物业服务拒交物业费 业主被停水
段建国律师
北京天用律师事务所
不满物业服务拒交物业费 业主被停水
内容：“因为不满物业的服务，我拒交了物业费，原本打算物业何时把工作做好我再交费，可没想到上个周日他们竟然把我家的水停了。不满物业服务拒交物业费不成想被停了水“跟物业反映过好几次了，要么把地下车库的停车费用调下来，要么把桩子去掉让我们在小区的道路上停，但是物业没有任何回应，一气之下，我就不交物业费了。被停水的住户不少小区公用房也改成超市不仅是王女士，小区里有近三十户业主都对物业的服务不满，他们都先后选择了停交物业费，而这其中的不少都被物业停了水。那么不满物业服务拒交物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.28648人收看 -
林艳英律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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地下停车场怎么收取物业费
李维律师
北京市元甲律师事务所
地下停车场怎么收取物业费
内容：对进入小区执行任务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车和临时停车免收停车服务费。那么地下停车场怎么收取物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.31761人收看 -
元甲交通律师律师
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业主丢车 物业称不负责引发物业纠纷
邢颖律师
北京天用律师事务所
业主丢车 物业称不负责引发物业纠纷
内容：业主丢车 物业称不负责引发物业纠纷“原以为把车子放在物业指定的地下车棚就安全了，这不，还是丢了，这就叫‘惊喜’啊。”推荐阅读：物业管理费收取标准物业管理条例如何避免物业纠纷 昨天上午，记者来到锦绣泉城小区，据丢了电动车的刘先生介绍，该小区2号楼和5号楼附近分别有一个地下车棚。”随后，记者以业主身份拨打了锦绣泉城小区物业管理处的电话，工作人员表示因为物业费里不含车辆看管费，物业也没有和业主签署看管协议，故不负责。业主太“牛”，对物业公司吹毛求疵，解决不了问题;反过来，物业公司实在拖沓扯皮，搞不好服务，留下来也无益，不如另选管家。那么业主丢车。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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业主拖欠物业费多久才能起诉他？拖欠物业费多久算违约
许瑞林律师
业主拖欠物业费多久才能起诉他？拖欠物业费多久算违约
内容：根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主拖欠物业费超过合同规定期限或者达到一定金额时，物业公司可以向法院提起诉讼,五、注意事项在向法院提起诉讼之前，物业公司需要注意以下几点：保存好相关证据：物业公司需要保存好业主拖欠物业费的证据，如收费记录、催讨通知等,如果业主A在2月10日之前仍然未支付物业费，则物业公司可以在2月11日至3月10日期间向法院提起诉讼，要求追讨1月份的物业费,法律诉讼：如果业主仍然拒绝支付物业费，物业公司可以向法院提起诉讼，通过法律手段追讨物业费。
许瑞林律师2023.09.04334人收看 -
李孟阳律师
主任律师
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业主未接房要交物业费吗,未接房要交物业费吗?
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
业主未接房要交物业费吗,未接房要交物业费吗?
内容：一般来说，业主跟开发商签订的《购房协议》中关于物业管理的规定会写明：自该商品房移交之日起，在小区业主大会未选定物业服务企业之前，买受人承诺遵守出卖人委托的物业服务企业制定的《前期物业服务协议》和《业主临时管理规约》等管理规章制度，并交纳前期物业管理服务费用。
龙珊律师2023.07.27951人收看 -
吴梦云律师
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物业服务不达标，业主能以此为由拒缴物业费吗？
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
物业服务不达标，业主能以此为由拒缴物业费吗？
内容：案涉《前期物业服务合同》《物业服务合同》合法有效，某物业公司已提供了物业管理等服务，王某、李某作为业主，应当按照协议约定履行交纳物业服务费等相关费用的义务,某物业公司分别于2016年、2021年与王某、李某签订《前期物业服务合同》《物业服务合同》，合同约定由某物业公司向王某、李某居住的小区提供物业管理服务，全体业主及物业使用人按约定支付物业管理服务费,案涉前期物业服务协议和物业服务合同对于物业服务收费标准进行了明确约定，王某、李某作为业主应当按照合同约定的收费标准交纳物业服务费。
龙珊律师2024.04.291025人收看 -
段建国律师
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没签合同，物业公司能否起诉业主？
张旭律师
北京市元甲律师事务所
没签合同，物业公司能否起诉业主？
内容：物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持&rdquo,若业主提出未收到催交的抗辩意见，物业服务企业不能提交有效证据证实已履行了依法催交义务，法院依法可以驳回起诉,物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予以支持。
张旭律师2023.06.28209人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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【物】拿多年欠费业主没办法 【业】物业人必学的催收绝杀技 【费】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2.8亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～
李维 81评论 -
【物】面对长期拖欠物业费的业主 【业】物业公司有哪些应对策略？ 【费】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～
李维 875评论 -
“牛哇”两字看似网络热梗，实则深藏功与名。元甲律所物业团队从电话到发函，以和解方式解决问题，让令物业公司头疼的「欠费」变成「利润」。这面「牛哇」锦旗，口碑我们收下，责任我们扛起。专业的事交给专业的人，我们负责帮您要回业主欠费，您负责提升服务品质！李维 854评论 -
一面自带音乐的锦旗~~~当文案无法表达感激之情时，用歌曲来直抒胸臆！专业的事交给专业的人，元甲律所物业团队用和解方案，帮您快速要回业主欠费！李维 114评论 -
物业费到账，锦旗到所！物业公司亲测有效：元甲律所物业团队的专业实力毋容置疑~当物业遇上欠费业主，专业和解团队为你策划高效和解方案。这面锦旗藏着一个真理：欠费业主最怕专业团队，因为我们比物业更懂业主，比业主更懂规则✨李维 440评论 -
谁说律师只会打官司？我们还能以和解方式帮助物业公司要回业主欠费！又成功帮助物业公司追回多笔欠费，大大提高了项目收缴率，物业公司的锦旗都送上门了！李维 183评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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