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以房产为担保的有效条件有哪些
孔孟廷律师2022.02.09826人阅读
导读：
房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。那么以房产为担保的有效条件有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。关于以房产为担保的有效条件有哪些的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
在现实生活中，有些人愿意抵押他们的房子来获得金钱，在这种情况下，房屋抵押合同是非常重要的，那么房屋抵押合同的生效条件是什么呢？对于这个问题下面催天下小编为大家解答。
房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题
1、未经共有人同意以共有房产作抵押
这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
2、用于抵押的证件不齐全
房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；
或者只在抵押合同中规定以某某房产作抵押，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。
3、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续
我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。
签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
4、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押
这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第113条规定：借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。
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