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应该采取何种方式来保证个人住房贷款
张旭律师2022.02.09589人阅读
导读：
房贷利率在同期银行基准利率的基础上，各大银行的贷款利率略有上调，那么应该采取何种方式来保证个人住房贷款呢？借款方申请质押担保贷款时，权利凭证所载金额必须超过贷款限额，即权利凭证所载金额最小不得超过10%。银行出具的人民币定期储蓄存款凭证和存款人免挂失证明。借方与银行签订贷款质押合同时，应将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并承担相应的保管责任。那么应该采取何种方式来保证个人住房贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
房贷利率在同期银行基准利率的基础上，各大银行的贷款利率略有上调，那么应该采取何种方式来保证个人住房贷款呢？借款方申请质押担保贷款时，权利凭证所载金额必须超过贷款限额，即权利凭证所载金额最小不得超过10%。银行出具的人民币定期储蓄存款凭证和存款人免挂失证明。借方与银行签订贷款质押合同时，应将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并承担相应的保管责任。关于应该采取何种方式来保证个人住房贷款的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
房屋贷款是指银行等金融机构向购房者提供的任何形式的房屋贷款，通常以购买的房屋为抵押。按资金来源可分为公积金贷款和商业贷款。根据还款方式的不同，可分为等额本息法和等额本金法两种。房贷利率在同期银行基准利率的基础上，各大银行的贷款利率略有上调，那么应该采取何种方式来保证个人住房贷款呢？对此下面催天下小编为大家解答。
对个人住房贷款，一般采取抵押、质押、保证和抵押(质押)四种担保方式。
1、抵押贷款方式，是指贷款银行以借款人或第三人提供的财产作为抵押物，对其发放的贷款。
如贷方以所购房屋作抵押，则无需对抵押物进行评估，借方可以节省一笔评估费用；如贷方以自己已押有产权的房屋作抵押，则抵押物须由银行指定的评估机构进行评估，抵押人须支付评估费用。
借住房屋作贷款担保时，借贷双方应按有关法律规定到房地产管理部门办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担，借款人还须按规定到贷款银行认可的保险公司办理抵押物财产保险和贷款保证保险，明确贷款银行为本保险的第一受益人，保险期限不少于贷款期限，保险金额不少于贷款的全部本息，抵押期间保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担。
因此，采用抵押担保的方式，借款人必须支付抵押登记费、保险费和抵押物的估价费，如果借款人经济条件较好，这种方式也不失为一个理想的选择。
2、抵押贷款方式，是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交付给贷款银行，由其占有，并以此权利为抵押向借款人发放贷款的方式。
可以被银行接受的质押物是具体的证券和存单，这些证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，而存单则是人民币的定期储蓄存单。
借款方申请质押担保贷款时，权利凭证所载金额必须超过贷款限额，即权利凭证所载金额最小不得超过10%。
各类债券必须经银行认证，证明真实有效才能进行质押。银行出具的人民币定期储蓄存款凭证和存款人免挂失证明。借方与银行签订贷款质押合同时，应将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并承担相应的保管责任。
一般采用抵押贷款担保的方式，要求居民家庭拥有充足的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需求，但暂时难以变现或变现后有一定损失。
3，担保贷款方式，是指贷款银行向借款人提供具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人的贷款方式。
私人住宅委托贷款，又称公积金贷款，是指银行根据住房公积金管理部门的委托，按照规定的要求，以住房公积金存款作为资金来源，向购买普通住宅的个人发放的贷款。
个体工商户住房贷款，又称商业个人住房贷款，是指以银行信贷资金为来源，向个人购房提供的贷款。不同银行的贷款名称也不同，建设银行是指个人住房贷款，工商银行和农业银行是指个人住房担保贷款。
4、抵押(质押)加保证贷款方式：贷款银行以借款人或第三人提供的抵押(质押)为基础，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人，作为贷款的担保，向借款人发放贷款。
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