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关于抵押担保有哪些法律规定？
段建国律师2022.02.09825人阅读
导读：
抵押合同另有约定的，按照约定。２、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此物权法对抵押权行使的期间有明确的规定，不能由当事人自己约定。那么关于抵押担保有哪些法律规定？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
抵押合同另有约定的，按照约定。２、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此物权法对抵押权行使的期间有明确的规定，不能由当事人自己约定。关于关于抵押担保有哪些法律规定？的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
担保法是为了为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济而制定的，抵押是一种比较常见的借款方式，即使过程比较繁琐，但不可否认的是，当生活中出现资金周转问题时，人们首选的就是这个方式。想必很多人都想要了解，下面为大家详细介绍：关于抵押担保有哪些法律规定？
一、担保抵押的规定
１、《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
２、《担保法》第三十七条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
二、担保法对抵押权效力
《中华人民共和国担保法》第三章第三节抵押的效力中有规定担保法对抵押权效力：
１、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
２、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
３、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
４、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
抵押合同中约定抵押期间是否有效
约定抵押期间与约定担保期间不一样，约定抵押期间是指抵押合同中约定了这份抵押合同到了某年某月后就无效了，这样的约定与担保期间可能恰好产生冲突，举个例子，2015年3月，甲向乙借了100万元，说好了2015年4月30日还，王某提供了抵押担保，按照法律规定，如果4月30日甲没有还钱，则担保期间为4月30日起，到10月30日结束，但是王某和乙签订的抵押担保协议中，约定抵押担保到6月30日结束，这就是抵押期限，这种情况会导致甲不能还钱的时候，6月30日以后乙的利益没办法保护。
由上可见，约定抵押期限无效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第13条第1款规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。另外，《物权法》第二百零二条规定了抵押权行使的期限，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。因此物权法对抵押权行使的期间有明确的规定，不能由当事人自己约定。
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