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居间合同可以和个人签订么,需要注意哪些问题
李孟阳律师2022.02.22530人阅读
导读：
居间合同可以和个人签订么,需要注意哪些问题当然可以对于居间人的主体资格问题合同法没有予以具体规定。把居间活动划分成公民之间的民间居间和法人的居间这是完全符合合同法关于居间合同制度的规定的是切实可行的。签订居间合同注意事项具体如下所述1、保密约定如委托人需要保密要做出居间人的保密约定。在签订居间合同时若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。
居间合同可以和个人签订么,需要注意哪些问题
当然可以对于居间人的主体资格问题合同法没有予以具体规定。只要法律没有规定需要特殊资质要求个人可以签订居间合同但要具备履行合同的能力。
一是否任何公民、法人及其他经济、社会组织都可从事居间活动?应否对从事居间活动的主体进行必要的限制呢?对此问题实践中存在很大的争议存在两种截然不同的观点
1、一种认为应当对居间人的主体资格进行必要的限制只能赋予经批准可以从事居间业务的法人才能准许从事这项活动以利于加强监督和管理规范居间活动市场秩序
2、另一种观点认为不应当对居间人的主体资格进行限制应当允许任何任何公民、法人都有权从事居间活动。
二我们认为应当把居间区分成两种情况
1、对日常生活和社会生活中的公民作为居间人的居间行为民间生活中的确有存在的必要性和积极意义而法律又无法从根本上予以限制或禁止只能予以引导和规范。
因此对这类居间活动只要符合合同法规定的居间制度的基本原则就要予以认定而不能强求居间人具有经过法定程序核准的特定的主体身份。
2、对从事某些特定领域的以法人或社会组织为居间人的居间活动要予以限制和规范要求居间人必须具有经过法定核准的特定主体资格否则就不予认定和保护。把居间活动划分成公民之间的民间居间和法人的居间这是完全符合合同法关于居间合同制度的规定的是切实可行的。
签订居间合同注意事项具体如下所述
1、保密约定
如委托人需要保密要做出居间人的保密约定。在签订居间合同时若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的应承担损害赔偿责任。
2、居间合同支付条件
只有当居间人促成合同成立时居间人才能要求委托人支付报酬。
1居间活动费用承担的问题
当居间人促成合同成立时居间活动的费用由居间人来负担。但是若居间人未促成合同成立的可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用但不得要求委托人支付报酬。
2居间人损害委托人利益的后果
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害委托人利益的不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
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