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购房合同的效力是多长时间
翁玉素律师2022.03.02257人阅读
导读：
中华人民共和国民法典第一百八十八条普通诉讼时效、最长权利保护期间向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但是自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护有特殊情况的人民法院可以根据权利人的申请决定延长。那么购房合同的效力是多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一、购房合同的效力是多长时间
民法典规定购房合同的效力是三年从知道权利被侵犯时开始计算如果是请求返还房屋的不受诉讼时效限制。
中华人民共和国民法典
第一百八十八条普通诉讼时效、最长权利保护期间向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护有特殊情况的人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十六条不适用诉讼时效的情形下列请求权不适用诉讼时效的规定
一请求停止侵害、排除妨碍、消除危险
二不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产
三请求支付抚养费、赡养费或者扶养费
四依法不适用诉讼时效的其他请求权。
二、签二手房买卖合同需要准备什么证件
实践中签二手房买卖合同时一般需要带的证件如下
1、买家房屋产权证明以及身份证、户口本、婚姻证明。
2、卖家身份证、户口本、婚姻证明购房合同或购房时间证明、房屋产权证。
注意
1、房屋被出租卖方家要提供承租人放弃优先购买权的书面材料。
2、委托代理人办理受托的人除了准备上述的证件外还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章等资料。
并且签订二手房买卖合同后办理房屋交接虽然不必要准备那么多证件但要确定电表具体情况以及办理煤气、电视过户还要将水表账单、电话宽带费用、维修资金、物业管理费用等进行结算。
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