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婚前房产和婚后房产如何界定
姚平律师2022.06.092956人阅读
导读：
婚前买房相关注意事项一、婚前买房房产证署应进行充分协商二、各方出资赞助买房钱款约定清楚三、婚前财产公证或协议十分必要四、贷款买房后还贷月供务最好签协议女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚,假如离婚房子应归属男方除非把房子做个公证证明是夫妻共同财产而在结婚后买房如果还是男方出钱的话在办房产证的时候根据新规定若夫妻双方都在场且女方要在场签字那么应是夫妻双方共用财产,2、财产归属不同，婚前房产一般为个人财产，婚后房产一般为夫妻共同财产。
我们知道夫妻在离婚时有很大概率会进行房产分割。可是由于经验不足对于婚前房产分割的问题很多人都不太清楚。那么新婚姻法男方婚前房产和婚后房产的区别是什么为此在下文中整理了该问题的相关资料希望对您有所帮助。
新婚姻法男方婚前房产和婚后房产的区别是什么
1、分清房产是婚前还是婚后财产,如果婚前就制备好了房子那么房产证上写了谁的名字就属于谁。结婚前男方买房应属于男方的婚前财产。假如离婚房子应归属男方除非把房子做个公证证明是夫妻共同财产而在结婚后买房如果还是男方出钱的话在办房产证的时候根据新规定若夫妻双方都在场且女方要在场签字那么应是夫妻双方共用财产。
2、婚前买房如果男方父母出全资买房也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人那么房子是没有女方份额的。但是如果是婚后男方父母全资买房没有明确表示是赠予男方一人的话房子是赠予夫妻二人的为夫妻共同财产。
3、无论是谁出钱购房的房屋即使没有书面约定但存在婚前购房协议那么协议有效若中止共同购房则按照协议双方各自取回所出房款。
4、婚后共还贷增值房产遵循谁付的首付房子就归谁另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。
5、判断房屋所有权不仅仅是看获取产权证的时间更重要的是何时、何人支付的购房款因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然对于婚前以及婚前的财产夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有但如果没有约定依然是谁付钱就归谁。就算结婚后才拿到的房产证也不能作为夫妻共同财产进行分割。
婚前买房相关注意事项
一、婚前买房房产证署应进行充分协商
二、各方出资赞助买房钱款约定清楚
三、婚前财产公证或协议十分必要
四、贷款买房后还贷月供务最好签协议
女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。
离婚时婚前房产和婚后房产分割区别是：
1、产生时间不同。婚前房产产生于结婚登记前，婚后房产产生于结婚登记后；
2、财产归属不同，婚前房产一般为个人财产，婚后房产一般为夫妻共同财产。但另有约定的除外；
3、其他不同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
新婚姻法婚后房产归属：婚后取得的房产原则上属于夫妻共同财产，但是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，双方按份共有。
法律依据
2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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