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离婚把房子过户给孩子，需要注意什么呢？
郭铭芝律师2023.04.1133人阅读
导读：
离婚协议中约定将房产过户给孩子是否可以反悔？
现在部分离婚的夫妻认为，虽然夫妻感情已经走向破裂，但孩子的利益不能不重视，于是很多夫妻选择对共有的房产不分割，直接将房产赠与给孩子。
我见过很多当事人都是这么做的：双方协议离婚，把房赠与给孩子，约定等孩子成年后再办理过户手续。孩子未成年之前，抚养孩子的一方享有居住权。
这种分割方式可不可以呢？是合法可行的，且该赠与一般不可撤销。因为离婚协议中，其中关于财产分割的条款对男女双方均具有法律约束力。
但是，在实践中就这类问题产生的争议却越来越多，经常有当事人来咨询我相关问题。接下来，律师就跟大家说一下，离婚时，把房子留给孩子的注意事项。
1、离婚时，切忌不要只是进行口头约定房产归属！
如果双方真的想把房子留给孩子，一定要在离婚协议中约定清楚，明确约定什么时候将房子交给孩子，什么时候过户到孩子名下等。
此外，如房产登记在一方名下，最好明确约定违约责任并且及时变更登记或者通过设置居住权、抵押等方式防止该方擅自处置房产。
2、明确共同债务，及时过户
离婚协议中，已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向夫妻双方主张权利。
也就是说离婚协议不能对抗债权人，这时，如果没有及时将房屋过户登记到孩子名下，还是有可能面临房屋被债权人强制执行的风险！
因此一定要及时办理过户手续！
3、防范个人债务，抵押房产
如果因为贷款等原因短期内不能过户到孩子名下，一定要注意防范离婚后的个人债务风险。
律师建议大家可以在离婚协议约定：可能负债一方得用房屋中属于自己的份额折抵孩子的抚养费。
实践中有法院认定：这样约定房屋产权能够对抗申请执行人，虽然没未过户，也能够阻却债权人对房屋进行强制执行。
4、约定成年后过户
如果是孩子的成年周期较长，最好不要约定待孩子成年后过户。
实践中，往往抚养孩子的一方，如果再找新伴侣大概率会一起住到该房屋，很容易引起纠纷。因此采取这种分割方式要慎重考虑，如果必须采取这种方式，律师建议大家一定要对房屋使用权进行详细的约定。
所以大家在拟定离婚协议时一定要注意多考虑情况，不懂的还是多咨询专业律师。
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