婚后按揭购买的房子离婚怎么处理

房屋无疑是夫妻共同财产，与婚前一方购房婚后共同还贷的情况有所不同。

婚后按揭购房，离婚时如何分割？
离婚诉讼中，房屋如何分割往往是双方争议的焦点问题。房屋无疑是夫妻共同财产，与婚前一方购房婚后共同还贷的情况有所不同。一般而言，有如下两种分割方案。
方案一：支付折价款
离婚分割夫妻共同房屋，若双方无法协商一致，应当判决由一方取得房屋所有权并给予对方一定的经济补偿。涉案房屋为夫妻唯一共有房屋，在坚持法律基本原则的情况下，还要充分考虑双方当事人的个人情况和实际生活困难等因素进行分割。一方离婚后没有任何近亲属，生活没有其他依靠，法院可以判决房屋所有权归其所有并给予对方经济补偿。
关于折价款如何计算，有的观点认为，应当将现值扣除剩余的本息后，再予以平分。还有观点认为，应当将首付款与还贷数额之和乘以增值比例后，再予以平分。这些计算方法，实际上是错误的。正确的分割方法，是将夫妻双方所有投入对应的增值，减去共同承担的债务后，再予以平分。简言之，折价款为（房屋现值-尚欠本金）/2。
方案二：按份共有
夫妻财产的共同共有状态，是以夫妻关系存续为前提的。离婚后，共同共有失去了正当性基础，房屋应当进行分割。然而，在房价高企的背景下，折价款并不是一笔小数目。当夫妻离婚时只有一套住房且双方均无力补偿对方时，支付折价款的分割方案是行不通的。
此时，房屋可以按照按份共有处理。在此基础上，法院会结合当事人生活需要、房屋结构等因素，就房屋使用中的具体问题作出处理。
法律提示
婚前一方购房婚后共同还贷，需要计算婚姻关系存续期间双方共同还贷支付款项及其相应财产的增值部分，再按一定比例补偿对方；婚后按揭购房，按可变现净值的一半确认折价款即可，实际上并无计算增值率的必要。两种算法不可混淆。

遇到法律问题时，建议第一时间咨询专业法律人士，以有效维护自身的合法权益。

有贷款的房子离婚时怎么分?
有贷款的房子离婚分割需要按照不同的情况进行具体的分割，如果是婚前按揭买房，办理了房子个人所得的情况，不需要进行分割，如果是婚后双方共同还贷，婚后的共同还贷部分可以分割。
1、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割的情况：
(1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
(2)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。
因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象，这一结果有违公平原则。
(3)根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
2、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割的情况：
(1)婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
(2)根据相关法律的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。
没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
(3)一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
《民法典》 第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
夫妻离婚之后的财产分割根据房子的不同性质有所不同，首先需要对财产的性质进行认定，分为个人财产还有共同财产，如果是个人财产不需要分割，如果是共同财产需要分割，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自的出资份额占有。

“婚后按揭购买房屋离婚如何分割？
01房屋权属
婚后按揭购买房屋或者婚前按揭购买房屋登记为两人名字的，离婚财产分割时，只要没有特别约定，那么就属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。离婚时，若无特别约定一般各占50%。
实务中一般为一方分得房产，分得房产的一方负责还贷，并给予另一方相应的房产补偿款。
支付给另一方的房屋补偿款=（房屋现值-房屋未还按揭贷款）×50%
02相关法条
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》
第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。