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签订“阴阳合同”存在哪些风险
毋磊颖律师2023.05.0938人阅读
导读：
“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份或两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”实际上是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份或两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”实际上是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
阴阳合同的法律风险分析
“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份或两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”实际上是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
一、合同效力而言，应以“阴合同”为准。因阳合同并非真实意思表示，系双方当事人出于虚假的意思表示而订立的合同。当事人如果对合同内容发生争议，应以阴合同为准。因为阴合同才是合同双方的真实意思表示。也就是说，如果在合同履行过程中，双方因为合同履行问题而引发的民事争议，应当以“阴合同”的约定为依据进行处理，除非法律另有规定。
二、通过签订阴阳合同的方式逃避缴纳税款，会遭受行政处罚，甚至承担刑事责任。
三、签订阴阳合同受到行政处罚甚至承担刑事责任，并不影响“阴合同”的效力，“阴合同”仍应当继续履行。
四、实际承担税款的主体可能不同。
建议：
1.现实中如果选择订立“阴阳合同”，首先要判断阴阳合同的法律效力与法律风险，对于具有严重违法后果的，应尽可能避免阴阳合同的出现。
事实上，实务中的“阴阳合同”大部分都涉嫌违法违规操作，只是违法后果不同，需要结合具体分析。
2.在综合考虑法律风险与各方面因素之后，如果仍需要订立“阴阳合同”，则需要对合同内容进行明确约定：
在协议中明确约定以哪份合同文本效力为准，对于并无实际效力或者未实际履行的合同文本，应专门说明“××合同无法律效力，双方均不得要求对方依据××合同履行”等约定内容。
现实中，有的人只签署了一份并不打算履行的“阳合同”，并未就实际履行的内容签订合同，也没有其他文件能证明该合同是“阳合同”，也无法证明合同内容不是订立双方的真实意思表示，这样就会导致虚假的意思表示被认定为真实意思表示等严重的法律风险。
阴阳合同的风险是什么
（一）无法取得高额贷款的风险
由于政府备案的价格较低，买家在申请银行按揭贷款时，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定发放贷款，而银行发放贷款将以低于实际价格的标准发放贷款。银行对二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的低者发放贷款，这将造成买家实际贷款总数的降低，也无疑增加了买家支付首期款的总额。
（二）贷款合同被银行解除的风险
借款合同中通常有这样的内容，在抵押物价值减少时抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保，这也是为了保障银行的优先受偿权。比如，房产价值为200万元，而银行贷了250万元，银行仅就200万元有优先受偿权，对超出的50万元没有优先受偿权，这就对银行很不利，所以银行要在合同中约定抵押物价值减少时借款人要提供新的担保。
（三）税收过高的风险
一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题，但计划赶不上变化，如果这些自住客因为某些原因而出售住房，这时候就会面临高税费的问题。由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
（四）付款纠纷的风险
做高和做低房价都会产生两个不同的价格，在房管局签订的虽然价格不符合实际，但该合同具有法律效力，如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话，卖家将非常麻烦，要么可能收不齐全款，要么就要面临诉讼且未必能胜诉。因为如果做低房价还可以另行订立一份补充协议将差额部分以“补偿款”的名义补足，可是如果是做高房价通则不会以补充协议的方式另行约定差额。
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