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签订阴阳合同 小心遭遇购房风险
翁玉素律师2021.12.29147人阅读
导读：
但是，在签订合同时，李某提出签订阴阳合同，房屋的实际成交价格是250万，但是在拿到房产局和税务部门登记备案的合同中成交价格是200万，这样就可以少交一笔税款。王某敏和男友正处于即将结婚的兴奋中，见李某也是一个爽快人就没有想太多，于是双方签订了“大小合同”。5月3日王某敏夫妇打电话联系李某，但始终联系不上。当事人在签订阴阳合同时过度的关注其可能逃脱的税款，但却忽视了由此而带来的风险和成本。因此，为了谨慎购房、售房，建议在签订合同时尽量杜绝签订阴阳合同，并在合同中规定相关条款约束双方当事人的行为。那么签订阴阳合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
但是，在签订合同时，李某提出签订阴阳合同，房屋的实际成交价格是250万，但是在拿到房产局和税务部门登记备案的合同中成交价格是200万，这样就可以少交一笔税款。王某敏和男友正处于即将结婚的兴奋中，见李某也是一个爽快人就没有想太多，于是双方签订了“大小合同”。5月3日王某敏夫妇打电话联系李某，但始终联系不上。当事人在签订阴阳合同时过度的关注其可能逃脱的税款，但却忽视了由此而带来的风险和成本。因此，为了谨慎购房、售房，建议在签订合同时尽量杜绝签订阴阳合同，并在合同中规定相关条款约束双方当事人的行为。关于签订阴阳合同的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
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正文：
【案情介绍】
事发于2010年3月份，32岁的王某敏是一个外资企业的市场总监，由于其和男友都到了结婚的年龄，再加上双方父母催促，两人就定2010年5月1号结婚，于是王某敏就想把自己的一套房子给卖了，婚后搬去男友的房子住。不久他们就接触到了李某，由于其刚从国外回来没有多久，正着急找个安身处。双方就约定了时间去看房，房子位于海淀区交大嘉园，距离李某上班的地方也不远，而且交通方便，李某对房子很满意，价格方面也是市价，所以双方一拍即合。但是，在签订合同时，李某提出签订阴阳合同，房屋的实际成交价格是250万，但是在拿到房产局和税务部门登记备案的合同中成交价格是200万，这样就可以少交一笔税款。王某敏和男友正处于即将结婚的兴奋中，见李某也是一个爽快人就没有想太多，于是双方签订了“大小合同”。可是，这却为以后埋下了隐患。按照双方的真实意思表示，在房屋过户后10日内李某应当支付剩余50万元购房费，2010年4月20日，双方约定的过户手续完成后，李某在约定的10日内仍然没有支付剩余购房款50万元。5月3日王某敏夫妇打电话联系李某，但始终联系不上。5月5日又到李某的住所去找他询问情况，等了半天终于见到了李某本人，他的回答却是“什么50万，当初约定的成交价格就是200万，登记的合同白字黑字写的很清楚啊”。王某敏夫妇闻此言如五雷轰顶，这时他们才觉悟当自己上当了。[page]
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【律师分析】
虽然现在的二手房屋买卖市场中阴阳合同盛行，但不并表明它合法，恰恰相反阴阳合同的签订是违反法律规定的。当事人在签订阴阳合同时过度的关注其可能逃脱的税款，但却忽视了由此而带来的风险和成本。一旦房屋降价，或者买方有意利用阴阳合同转空子的话，买方则主张要按在房管局所备案的那份合同来履行，这样就会给卖方带来不利。同样，如果房屋价格上涨，卖方极不想履行合同的情况下，卖方有可能直接主张按照阴合同来履行，这样又会给买方带来不利。从法律的角度来说，根据《合同法》第52条第2款之规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的条款无效。因此，在购房合同中，双方企图避税的条款因为损害到了国家的利益，在法律上应当是无效条款。此外，现实中当双方就履行阴合同或是阳合同发生争议时，多数都会走上诉讼程序，诉讼成本也是不容忽视的一个问题。
因此，为了谨慎购房、售房，建议在签订合同时尽量杜绝签订阴阳合同，并在合同中规定相关条款约束双方当事人的行为。买卖房屋本是一件值得高兴的事，如果因为避小税而引来大祸患，甚至缠上官司，这就得不偿失了。
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