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父母房过户给子女交多少税？
孔孟廷律师2023.06.25645人阅读
导读：
总而言之，父母房屋过户给子女，需要缴纳的税款主要是契税,在父母房屋过户给子女的情况下，契税的计算方法与普通的房屋买卖有所不同，需要根据具体的情况进行计算,然而，根据《物权法》的规定，父母将房屋过户给子女的情况，属于家庭赠予行为，不视为交易，因此并不需要缴纳增值税，也就是说，对于父母房屋过户给子女的情况，只需要缴纳契税即可,案例分析小明的父母退休后选择将房屋过户给他，房屋评估价值为100万，如何计算契税：根据契税税率计算：100万*1%=10000元100万*3%=30000元因此，小明需要缴纳的契税应该在10000元~30000元之间。
父母在晚年需要将房屋过户给子女的情况越来越普遍，这不仅可以保障老人的权益，也可以让子女更快地拥有自己的财产。然而，父母房屋过户给子女会涉及到税款问题，那么具体需要交多少税呢？
房屋过户是否需要交税？
在进行房屋过户时，首先需要了解的是，根据我国税法的规定，房屋过户的受让人需要缴纳契税。房屋的受让人包括购房人、继承人、接受赠与的人等。
然而，根据《物权法》的规定，父母将房屋过户给子女的情况，属于家庭赠予行为，不视为交易，因此并不需要缴纳增值税，也就是说，对于父母房屋过户给子女的情况，只需要缴纳契税即可。
父母将房产过户给子女要交哪些费用
1、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
2、如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。如果房产证未过5年，还要缴纳部分5.5％的营业税。子女需要缴纳１％的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，只需缴纳少量交易手续费。
3、可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户。
契税具体的计算方法是什么？
在父母房屋过户给子女的情况下，契税的计算方法与普通的房屋买卖有所不同，需要根据具体的情况进行计算。
根据《中华人民共和国契税法》的规定，不动产的转让、赠与等行为都需要缴纳契税。对于个人转让房屋产权，契税税率为该房屋价值的1%~3%之间，具体税率根据不动产的具体价值、所在地区等因素而定。
在这里需要提示的是，用市场价格过高的办法套取更多税款是非法的，会受到法律严惩。
如何避免过高的契税？
由于契税税率的高低，很多人在进行房屋过户时可能会有顾虑。实际上，有些措施可以采取来避免过高的契税。
首先，可以选用不动产评估机构对房屋进行评估，以确定合理的房屋价值。同时，还可以在过户的时候，办理“照价过户”手续，即按照评估机构评估的价格进行办理，以确保契税的合理性。
案例分析
小明的父母退休后选择将房屋过户给他，房屋评估价值为100万，如何计算契税：
根据契税税率计算：
100万*1%=10000元
100万*3%=30000元
因此，小明需要缴纳的契税应该在10000元~30000元之间。
总而言之，父母房屋过户给子女，需要缴纳的税款主要是契税。根据不动产的具体评估价值、所在地区等因素计算得出契税的具体金额。针对契税过高的情况，可以通过选用不动产评估机构、办理“照价过户”等方式进行优惠，以确保缴纳的税款合理、规范。
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