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房产证过户费怎么算？
段建国律师2023.07.04967人阅读
导读：
3、房产证满五年的住宅过户费这种情况下，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费，增值税、个人所得税免征,房产证满两年但是不满五年的情况，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费，增值税免征,2.房产证满两年但是不满五年，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费，增值税免征。
房产证的过户费一般包括契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。根据普通住宅的房产证年限不同、是否首套房，过户费还有差异。一般来说，有三种情况：1.房产证未满两年，过户需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。如果不是唯一住宅，契税的税率会增加。2.房产证满两年但是不满五年，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费，增值税免征。如果不是唯一住宅，契税的税率会增加。3.房产证满五年：房产过户需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费，增值税、个人所得税免征。一般来说，首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％；二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
一、房产证过户费有哪些
1、契税
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％；
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
2、增值税及附加税：按照房屋总价5.6%计算
3、个人所得税：税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％
4、房屋交易手续费：3元/平，按照双方算，6元/平
5、测绘费：200元（不同城市有差别）
6、房屋产权登记费：80元（不同城市有差别）
7、其他
例如，土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。
现在二手房市场一般房东是尽收价，不承担税费，所以一般由购房者承担所有过户费。过户费的多少与业主房产证（不动产权证）出证年限，以及住房属于第一套还是第二套，主要有以下三种情况。
二、不同住宅的房产证过户费差异
1、房产证不满两年住宅过户费
“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或房产证（不动产权证）出证日开始算起（两者谁在前就以谁为标准计算），如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“满两年”。
如果不满两年，而且是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。如果不是唯一住宅，契税的税率会增加，根据规定，第二套房且90平方米以上契税为2%，第三套及以上为3%，过户费还要增加。
2、房产证满两年但是不满五年的住宅过户费
“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或房产证（不动产权证）出证日开始算起（两者谁在前就以谁为标准计算），如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。
房产证满两年但是不满五年的情况，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费，增值税免征。如果不是唯一住宅，契税的税率会增加，根据规定，第二套房且90平方米以上契税为2%，第三套及以上为3%，过户费还要增加。
3、房产证满五年的住宅过户费
这种情况下，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费，增值税、个人所得税免征。如果不是唯一住宅，契税的税率会增加，根据规定，第二套房且90平方米以上契税为2%，第三套及以上为3%，过户费还要增加。注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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