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什么是建设工程价款,优先权行使的条件是什么?

任冰峰律师2021.11.01103人阅读
导读:

什么是建设工程价款,优先权行使的条件是什么?

什么是建设工程价款,优先权行使的条件是什么?建筑施工没有设置安全措施,会不会承担责任?建筑工程进行投标时,必须要求单位无犯罪记录吗?建筑工程无证施工,应该怎么处罚?建筑工程施工监理合同,应该怎么正确签订?业主的建筑物区分所有权,有哪些内容?建筑工程施工合同中,竣工日期的变更条件是怎样的?违章建筑的界定是什么,怎么处理违章建筑?建筑工程中,投标保证金的形式有什么?建筑工程质量出现问题,由谁承担责任?

建设工程优先受偿权是法律赋予承包人对于其承建的工程价款优先于一般债权、抵押权受偿的权利,是保护承包人利益,实现清理拖欠工程款的重要保障,那么什么是建设工程价款,优先权行使的条件是什么?

网友咨询:

什么是建设工程价款,优先权行使的条件是什么?

贵州宇泰律师事务所张俊蛟律师解答:

一、建设工程价款优先权又称不动产施工优先权、不动产建设优先权,是指不动产的施工人、承揽人或者承包人(统称承包人)就该不动产修建而产生的债权,对该不动产享有的优先受偿的权利。属于不动产特别优先权系列。

二、建设工程合同承包人行使优先权应具备的条件是:

1、当事人之间产生的法律关系应是因建设工程合同所生之债权。

2、涉案的标的物应为发包人所有的建设工程。

3、承包人必须按照合同的约定全部适当地履行了义务。

4、承包人在发包人未按照合同约定给付价款的,一般应先行催告,在催告期限届满后不支付的,承包人可行使优先权。

5、优先权的实现方式分为协议和拍卖两种方式

根据《民法典》第807条规定:发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)

贵州宇泰律师事务所张俊蛟律师解析:

建设工程价款优先权与转让权的冲突。优先权具有不可分性,不论建设工程全部转让还是部分转让,承包人都可以就整个建设工程行使优先权。即使商品房被分割成若干单元出售,这种分割不影响承包人就整个工程行使权利。

建设工程价款优先权与请求权的冲突。房屋所有权尚未转移给买受人,即房屋尚未竣工,或者虽已竣工但尚未交付,或者虽已交付但尚未办理过户登记,存在建设工程价款优先权与买受人的房屋交付请求权的竞合。最高人民法院《批复》规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因为,消费者购买房屋居住的权利属于生存权,应当受到特殊保护。

张俊蛟,男,取得全国法律资格A证,从事律师工作以来,勤勉敬业、踏踏实实,具有高度的责任心,很受好评。在诉讼案件中,为客户提供周密的诉讼策略,并制作详尽的法律文书,以实现当事人利益最大化并降低法律风险!

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  • 建设工程安全生产事故的一般处理程序是什么?

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    建设工程安全生产事故的一般处理程序是什么?

    内容:建设工程安全生产事故的一般处理程序是什么?

    任冰峰律师
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  • 工程排污费是工程量清单计价时代的一个概念,为什么会有这个费用,大势所趋我们国家对环境治理的力度越来越大了。以前施工现场造成的污水污气没有人管,现在有人管了。工程排污费是指施工现场排放的污水、污气、噪声、固体废物等等对环境造成的污染而发生的费用。《中华人民共和国排污许可管理条例》 第二条 依照法律规定实行排污许可管理的企业事业单位和其他生产经营者(以下称排污单位),应当依照本条例规定申请取得排污许可证;未取得排污许可证的,不得排放污染物。根据污染物产生量、排放量、对环境的影响程度等因素,对排污单位实行排污许可分类管理:1、污染物产生量、排放量或者对环境的影响程度较大的排污单位,实行排污许可重点管理;2、污染物产生量、排放量和对环境的影响程度都较小的排污单位,实行排污许可简化管理。实行排污许可管理的排污单位范围、实施步骤和管理类别名录,由国务院生态环境主管部门拟订并报国务院批准后公布实施。制定实行排污许可管理的排污单位范围、实施步骤和管理类别名录,应当征求有关部门、行业协会、企业事业单位和社会公众等方面的意见。
  • 建设工程价款优先受偿权的行使是怎样的,怎么规定的?

    张芸律师

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    张芸

    建设工程价款优先受偿权的行使是怎样的,怎么规定的?

    内容:建设工程价款优先受偿权的行使是怎样的,怎么规定的?

    张芸律师
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  • 签订建设工程合同的方式有:1、双方自由协商的方式,即由双方当事人通过协商签订建设合同;2、招标投标的方式,具有科学性、效益性、公平性和安全性等优点。法律依据:《民法典》第七百八十八条   建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第七百八十九条   建设工程合同应当采用书面形式。 第七百九十六条   建设工程实行监理的,发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任,应当依照本编委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。
  • 建设工程安全管理条例的规定是什么?

    王熙律师

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    王熙

    建设工程安全管理条例的规定是什么?

    内容:第二条在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等有关活动及实施对建设工程安全生产的监督管理,必须遵守本条例。第三条建设工程安全生产管理,坚持安全第一、预防为主的方针。设计单位应当按照法律、法规和工程建设强制性标准进行设计,防止因设计不合理导致生产安全事故的发生。设计单位应当考虑施工安全操作和防护的需要,对涉及施工安全的重点部位和环节在设计文件中注明,并对防范生产安全事故提出指导意见。采用新结构、新材料、新工艺的建设工程和特殊结构的建设工程,设计单位应当在设计中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。那么建设工程安全管理条例的规定是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 建设工程施工合同示范文本包括以下项目:(1)《协议书》。包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间等内容,并明确对双方有约束力的合同文件组成。(2)《通用条款》。包括词语定义及合同文件、双方一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约、索赔和争议、其他共11部分,47个条款。《通用条款》是适用于各类建设工程施工的条款,在使用时不作任何改动。(3)《专用条款》。具体内容由当事人根据发包工程的实际要求细化。《专用条款》是对《通用条款》的补充或具体化。 编制专用条款时应结合项目特点,针对通用条款的内容进行补充或修正,达到相同序号的通用条款和专用条款共同组成对某一方面问题内容完备的约定。 4)附件。包括“承包人承揽工程项目一览表”等三个标准化附件。《中华人民共和国民法典》第七百九十三条 建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。第八百零六条 承包人将建设工程转包、违法分包的,发包人可以解除合同。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务,致使承包人无法施工,经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的,承包人可以解除合同。合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,参照本法第七百九十三条的规定处理。
  • 影响建设工程质量的方面有哪些,是什么?

    林艳英律师

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    影响建设工程质量的方面有哪些,是什么?

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  • 建设工程施工合同无效但建设工程经验收合格的请求参照相关规定结算工程价款的前提条件是什么

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    建设工程施工合同无效但建设工程经验收合格的请求参照相关规定结算工程价款的前提条件是什么

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  • 发包人的定义是什么?建筑法对建设工程发包有什么具体规定?

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  • 建设工程合同属于承揽合同。建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第七百七十条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
  • 建设工程竣工验收应当具备哪些条件,竣工验收的条件是什么?

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  • 建设工程合同纠纷案件的证据有哪些,是什么?

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  • 什么是建设工程价款,优先权行使的条件是什么?

    黄东洁律师

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    黄东洁

    什么是建设工程价款,优先权行使的条件是什么?

    内容:什么是建设工程价款,优先权行使的条件是什么?

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  • 工程价款结算的前提条件是什么?

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    周春花

    工程价款结算的前提条件是什么?

    内容:工程价款结算也就是在一个工程完工之后,当根据约定进行付款,结算的活动。工程价款结算的前提条件:1、工程质量高于合同效力。解决施工合同纠纷首要问题是审查合同效力,合同有效与否将产生不同法律后果。”该处理方式体现建设工程质量标准高于合同效力的原则,确立了工程合格是支付工程款的必要条件。同时,如果发包人无偿接受合格工程不支付价款亦违反公平原则,故承包人要求支付工程款的,应当支持。招标人和中标人按照招投标文件和中标通知书订立并且经过备案的合同称为“白合同”。在结算纠纷案件中,一方主张按照“黑合同”结算,对方则主张按照“白合同”结算。那么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 什么是建设工程的承包范围?

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    李广荣

    什么是建设工程的承包范围?

    内容:建设工程的承包范围是指承包人承包的工作范围和内容。应根据招标文件或施工图纸确定的承包范围填写。也可以更具体一些,填写是否包括采暖卫生与煤气、电气、通风与空调、电梯、通讯、消防等专业工程的安装以及室外线路、管道、道路、围墙、绿化等工程。那么什么是建设工程的承包范围?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 工程款优先权是什么意思?建筑工程价款优先权怎样行使?

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    工程款优先权是什么意思?建筑工程价款优先权怎样行使?

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  • 建设工程承包合同解除的条件是什么,有哪些?

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