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民法典中商品房公寓能否落户

李楠楠律师2021.11.04669人阅读
导读:

在当前社会中,生活在大城市的年轻人购买属于自己的房屋是比较难的,因此不少人会选择先购买公寓进行居住。在我国法律中规定的了,对于商品房公寓能否落户?下面让我们一起来看看由大律网小编为大家进行的相应的解答吧。

一、民法典中商品房公寓能否落户

商品房公寓能否落户,要视得到具体政策而定。

公寓房能不能落户主要看土地的性质,如果土地性质是70年住宅,那么公寓房和住宅是相同的,满足落户条件就可落户。如果土地性质是40年商业,那么公寓房很有可能不能办理落户,因为现在全国只有极少部分城市的商业公寓是可以落户的,大部分城市的商业公寓都是不能办理落户的。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、买公寓房的注意事项

1、选择品牌开发商:房屋的质量如何,是与房屋的开发商有着很大的关系的,品牌开发商所修建的房屋肯定在质量方面是很有优势的,并且大品牌的开发商最一般都是拥有着良好的资金周转能力,而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。

2、建议选择优越地段:购房者在购买房屋的时候肯定都会考虑房屋的地段问题,所以如果大家想要购买公寓房,那么小编这边建议大家选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。

3、物业管理水平决定着房屋的出租率:随着现在生活水平的提高,很多人对于自己生活的品质都是有要求的,对于广大的业主来说,物业的好坏绝对会影响到自己的生活品质,所以物业肯定是大家生活中比较重要的存在,并且小区的物业好坏直接影响公寓房的价格,买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。

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  • 民法典中能否协议子女由祖父抚养

    姚平律师

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    姚平

    民法典中能否协议子女由祖父抚养

    内容:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第四十七条父母抚养子女的条件基本相同,双方均要求直接抚养子女,但子女单独随祖父母或者外祖父母共同生活多年,且祖父母或者外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或者外孙子女的,可以作为父或者母直接抚养子女的优先条件予以考虑。那么民法典中能否协议子女由祖父抚养。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中代为照顾能否有抚养权 离婚后子女抚养费如何承担

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    民法典中代为照顾能否有抚养权 离婚后子女抚养费如何承担

    内容:成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。那么民法典中代为照顾能否有抚养权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 陈明月律师

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  • 外墙面不属于单个业主,也不属于开发商,而属于业主共有,开发商不能在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。首先,依据《物权法》第十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,在登记机构的不动产登记簿上,也不可能将特定房屋的特定外墙面登记在单个业主名下,那么只能属于该特定房屋的全体业主。其次,根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为《物权法》第六章所称的共同部分:建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,属于特定房屋全体业主共有。因此,开发商不享有已出售房屋外墙的所有权和使用权,而姜某利用与其商铺相连的外墙面从事经营活动,属于合理使用,无需支付费用。
  • 民法典中债务承担后能否取得追偿权?

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    张芸

    民法典中债务承担后能否取得追偿权?

    内容:该规定表明,债务人承担债务后,债权人不能通过向第三人索要债务来取得追偿权,即债务承担后,债权人只能向债务人追偿,而不能向其他人索要债权,从法律角度分析,债务人在承担完债务后,债权人失去追偿权,民法典中债务承担后能否取得追偿权的相关规定根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定,债务人承担债务后,债权人不能要求其他人再次承担该债务,这说明,在特定情况下,债务人对债务的恶意处置会被法律认定为虚假交易、主体欺诈等行为,导致债权人不能行使追偿权,但正义的根本不容破坏,债务承担后,债权人不能向除债务人以外的其他人追偿,在这个案例中,债务人恶意转移债务导致债权人不能顺利向债务人追偿,此时债权人获得了向第三人追偿的权利。

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    民法典中抚养费纠纷能否反诉抚养权

    内容:成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。第一千零八十五条离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。那么民法典中抚养费纠纷能否反诉抚养权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 公寓房的使用产权届满的可以进行续期。公寓房用地全国统一执行的土地使用年限为40年,届满时可以提前一年提出续期申请可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
  • 民法典登记离婚的条件_民法典办理户口能否作为离婚条件

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    陈明月

    民法典登记离婚的条件_民法典办理户口能否作为离婚条件

    内容:《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证,《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证,一、民法典办理户口能否作为离婚条件仅仅办理户口不能作为离婚的条件内地居民自愿离婚的,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。

    陈明月律师
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  • 冯清琴律师

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  • 对于商品房欺诈行为依法适用惩罚性赔偿。商品房欺诈适用惩罚性赔偿的情形有:没有合法有效的商品房预售许可证明的;出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的;出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的;故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的;面积误差比绝对值超出3%的。法律依据:《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十七条  债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
  • 民法典中抚养权拒不执行能否起诉

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    于海明

    民法典中抚养权拒不执行能否起诉

    内容:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。那么民法典中抚养权拒不执行能否起诉。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 龙珊律师

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  • 民法典商品房预售合同能否保全

    李楠楠律师

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    李楠楠

    民法典商品房预售合同能否保全

    内容:开发商兴建商品房后,符合一定条件的,开发商可以对商品房进行预售,购房者和开发商要签订商品房预售合同,载明商品房交付的时间,那么民法典商品房预售合同能不能保全?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

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  • 许瑞林律师

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  • 商品房质量有瑕疵的,购房者可以拒收。购房者可以要求开发商限期整改;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以拒绝收房,要求解除商品房买卖合同。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 民法典中商品房公寓能否落户

    崔玉君律师

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    崔玉君

    民法典中商品房公寓能否落户

    内容:在当前社会中,生活在大城市的年轻人购买属于自己的房屋是比较难的,因此不少人会选择先购买公寓进行居住。在我国法律中规定的了,对于商品房公寓能否落户?下面让我们一起来看看由大律网小编为大家进行的相应的解答吧。

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  • 段建国律师

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  • 民法典中非婚生子女的抚养关系能否公证

    段建国律师

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    段建国

    民法典中非婚生子女的抚养关系能否公证

    内容:对于两周岁以下的非婚生子女,考虑到其尚处于哺乳期或者更需要母亲的照顾,所以两周岁以下的非婚生子女的抚养权一般归属于母亲。对于两周岁以上的未成年非婚生子女,如果父方和母方均要求取得抚养权的,则法院会严格地按照“有利于子女健康成长”的原则确定非婚生子女抚养权的归属。那么民法典中非婚生子女的抚养关系能否公证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典中对方再婚后能否争取到抚养权

    杨一凡律师

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    杨一凡

    民法典中对方再婚后能否争取到抚养权

    内容:第五十六条具有下列情形之一,父母一方要求变更子女抚养关系的,人民法院应予支持:(一)与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女;(二)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响;(三)已满八周岁的子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力;(四)有其他正当理由需要变更。第五十七条父母双方协议变更子女抚养关系的,人民法院应予支持。那么民法典中对方再婚后能否争取到抚养权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈宗琼律师

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  • 开发商未经协商一致与批示许可,不得擅自变更商品房的规划、设计。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出,应经主管部门审核批准,并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中,不得随意更改。确需改变的,在获得规划部门批准后方可进行。法律依据:《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
  • 民法典中女方没工作能否要孩子的抚养权

    张旭律师

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    张旭

    民法典中女方没工作能否要孩子的抚养权

    内容:离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。并且,双方就抚养费进行协商时,对抚养费数额、给付方式等问题,双方协商一致即可,没有强制性要求。那么民法典中女方没工作能否要孩子的抚养权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 公寓40年产权到期后会自动续期。根据相关法律规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
  • 民法典中孩子未出世能否争夺抚养权

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    民法典中孩子未出世能否争夺抚养权

    内容:但是,胎儿娩出时为死体的,其民事权利能力自始不存在。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。那么民法典中孩子未出世能否争夺抚养权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 邢颖律师

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    黄东洁律师

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    黄东洁

    民法典中继父母能否争取继子女的抚养权

    内容:《中华人民共和国民法典》第一千零七十二条继父母与继子女间,不得虐待或者歧视。离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。那么民法典中继父母能否争取继子女的抚养权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李孟阳律师

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  • 民法典中变更抚养权后多久能落户

    李孟阳律师

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    李孟阳

    民法典中变更抚养权后多久能落户

    内容:变更抚养权起诉状是提起诉讼中必不可少的,在书写变更抚养权起诉状时,要注意格式和里面内容的填充。在孩子抚养权变更起诉书末尾需要把起诉的目的和希望说出来。那么民法典中变更抚养权后多久能落户。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 民法典中失去抚养权一方能否获得补偿

    周春花律师

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    周春花

    民法典中失去抚养权一方能否获得补偿

    内容:离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。此时,双方都想要子女抚养权的话,则就只能由法院作出判决。多数案件存在争夺孩子抚养权问题。那么民法典中失去抚养权一方能否获得补偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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李楠楠律师

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