购房者能否拒收质量有瑕疵的商品房

2022-01-30 18:02:23
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大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 商品房质量有瑕疵的,购房者可以拒收。购房者可以要求开发商限期整改;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以拒绝收房,要求解除商品房买卖合同。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 17:59:06
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 商品房交付需要具备哪些条件_交付商品房条件都有什么

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    商品房交付需要具备哪些条件_交付商品房条件都有什么

    内容:交付商品房条件都有什么呢交付商品房条件有:房地产开发商持有“一照”、“五证”;房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;房屋竣工验收合格;房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。商品房交付要符合什么条件商品房交付需要符合的条件最基本的前提就是需要有“五证”,包含:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书,商品房才能进行销售转让。法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下 ...

    孔孟廷律师
    2022.05.064578人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 购房质量要保证验收重点验哪里

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    购房质量要保证验收重点验哪里

    内容:购房质量要保证验收重点验哪里一般来讲,商品房在出售时是按“套”或“单元”出售,并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价,而这个建筑面积是销售面积,指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。那么购房质量要保证验收重点验哪里。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.02.08375人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 商品房预售合同条款的风险

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    商品房预售合同条款的风险

    内容:正因为预售合同的面积条款有上述缺陷,才会出现“缩小楼”。虽然由房产主管机关制订的《预售契约》规定了明确的交楼日期及延迟交楼的法律责任,但存在于合同附件的免责条款实质上完全否定了前述条款,并且因为两条款不在一处,后者往往为购房者忽略。(四)质量和保修条款房屋质量投诉是商品房投诉的热点之一,但是现行合同范本除了要求经验收合格才能交付外,并无详细的质量要求;并无出现质量问题应承担什么违约责任的规定;并无详细保修办法。(七)产权担保条款未详细规定开发商的房屋产权存在瑕疵时购房者的救济方法,包括解除合同,要求赔偿损失的金额和方式。那么商品房预售合同条款的风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.26646人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 因开发商未提供相应文件而拒收房屋的情形

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    因开发商未提供相应文件而拒收房屋的情形

    内容:产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人,因面积误差而拒收房屋的情形《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中规定 &ldquo,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符&hellip,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《商品房销售管理办法》对于面积误差问题都进行了规定,但两者对于面积误差对比方的表述不一致。

    张旭律师
    2023.07.04569人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 房屋质量出了问题谁负责任

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    房屋质量出了问题谁负责任

    内容:非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。那么房屋质量出了问题谁负责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.04.267252人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 处理商品房质量不合格的方法是:购房者可以与开发商先行协商,要求开发商限期整改;房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以要求解除房屋买卖合同,由开发商赔偿相应的损失。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 商品房现售需要具备的条件_商品房现售所需条件是哪些

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    商品房现售需要具备的条件_商品房现售所需条件是哪些

    内容:商品房现售需要房地产开发商持有一照五证,房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书,房屋竣工验收合格、基础生活设施具备交付使用的条件。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

    周春花律师
    2022.05.068424人收看
  • 赵金保律师

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  • 商品房交付必须取得竣工验收备案表

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    商品房交付必须取得竣工验收备案表

    内容:交付商品房需开发商持一照五证,房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书,基础生活设施已经具备交付使用条件。开发商修建商品房,必然就会涉及到交房这一环节,一般交房是向购房者交付房屋,无论是购买期房还是现房,其实都会需要交付。但开发商交付商品房,首先肯定要达到国家规定的标准,符合相应的条件,否则的话购房者是可以拒绝收房的,而由此造成的损失,自然也不应该由购房者来承担。

    王学瑞律师
    2022.04.081155人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 2022商品房买卖合同注意事项

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    2022商品房买卖合同注意事项

    内容:按照规定,出卖人在商品住宅交付使用时,必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任。在签订正式购房合同后,最好对该合同进行复印备份,并由出卖人或中国人签名确认,直至该合同由出卖人到房管部门备案,以便日后出现纠纷时作为证据。那么2022商品房买卖合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.26503人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 未办证的预售商品房买卖是否有效

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    未办证的预售商品房买卖是否有效

    内容:该问卷调查显示,有96.1%的消费者在准备购买预售商品房时担心开发商延期交房,有88.1%的消费者担心预售房屋存在质量问题,有82.6%的消费者认为应该取消商品房预售制度。

    刘晓红律师
    2022.03.241082人收看
  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 下月起山东实行新版商品房合同

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    下月起山东实行新版商品房合同

    内容:下月起山东实行新版商品房合同,10月29日省住建厅公示新版《山东省新建商品房买卖合同示范文本》。变化1:预售还是现售,合同书不一样了老问题:旧版《商品房买卖合同示范文本》未对预售和现售作区分,合同条款设计不明确,不能有效诠释两者之间的差异。相关部门实际调研中发现,有的在售商品房项目抵押给银行的同时还销售给购房者,造成一房多卖现象;有的现房项目则把房子租出去再销售,造成诸多纠纷。“房款放在监管机构可有效防止风险,市民可以放心。如果是商品房地基基础和主体结构存在质量问题,购房者有权解除合同和要求开发商赔偿损失。那么下月起山东实行新版商品房合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2021.12.26284人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 买卖合同中买受人能拒收货物吗

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    买卖合同中买受人能拒收货物吗

    内容:所谓买受人拒收标的物,是指买受人对出卖人交付的标的物拒绝接收或不予认可的意思表示。在买卖合同的履行中,出卖人交付货物不符合约定的情况经常发生,例如所交付标的物质量不符合约定、提前交货、多交货或少交货等。买受人保管其拒收的标的物之根本目的是防止扩大损失,进而避免造成自己损失的增加。买卖合同以转移标的物所有权为目的,因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。那么买卖合同中买受人能拒收货物吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
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  • 崔玉君律师

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  • 房屋质量保证书范本

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    房屋质量保证书范本

    内容:书信体格式尽管保证书是单方发出的,但保证《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。那么房屋质量保证书范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 陈明月律师

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  • 质量瑕疵开发商应按合同履行义务

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    质量瑕疵开发商应按合同履行义务

    内容:杨先生当即要求开发商立即整改,整改完毕才能收房。但在超过交房期限三月后,开发商仍未将房屋存在的质量问题解决,故杨先生要求与开发商解除曾经签订的《预售商品房买卖合同》。因此,开发商拒绝解除合同,并称如果杨先生坚持单方面解除合同,则视为违约,要承担违约责任。其次,在这里还要指出的是,开发商认为杨先生的房屋的质量问题他们需要承担的是保修责任,这一观点是错误的。律师提醒现下是一个买房热的时期,开发商在交付房屋之前应该本着诚实信用的原则,按照合同自觉履行自己的义务,避免他人损失的同时也避免企业的损失。那么质量瑕疵开发商应按合同履行义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 许瑞林律师

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  • 哪些网签商品房买卖合同可撤销

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    哪些网签商品房买卖合同可撤销

    内容:已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:(一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的;(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的;(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的;(四)房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。那么哪些网签商品房买卖合同可撤销。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.28540人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 商品房存质量瑕疵开发商应按合同履行义务

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    商品房存质量瑕疵开发商应按合同履行义务

    内容:案情杨先生购买了一套商品房,但在验收时发现所购房屋存在房号不符、卫生间及厨房严重漏水,水管排列位于楼板下等问题。杨先生当即要求开发商立即整改,整改完毕才能收房。但在超过交房期限三月后,开发商仍未将房屋存在的质量问题解决,故杨先生要求与开发商解除曾经签订的《预售商品房买卖合同》。因此,开发商拒绝解除合同,并称如果杨先生坚持单方面解除合同,则视为违约,要承担违约责任。杨先生验收房屋时,发现房屋存在着房号不符,房屋漏水等现象,杨先生遂即要求开发商整改,可是开发商迟迟没有整改完毕。那么商品房存质量瑕疵开发商应按合同履行义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.31773人收看
  • 张嘉娱律师

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