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民法典中安置房是否属于商品房

王学瑞律师2021.11.04639人阅读
导读:

在现实生活中,对房屋进行拆迁时,被拆迁人有权选择拆迁安置的补偿方式,如货币补偿或者产权置换等,而拆迁安置房是产权置换的补偿,那么民法典中安置房是不是属于商品房?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典中安置房是否属于商品房

安置房具有合法的产权,可以办理房屋产权登记的,安置房属于商品房,可以自由交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《城市房地产开发经营管理条例》

第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。

保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

二、商品房预售条件有哪些

我国《城市房地产管理法》的规定,商品房预售应符合下列条件:

(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

(2)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。

(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。

(4)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

(7)法律、法规规定的其他条件。

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