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商铺租金抵房款合法吗 要交税吗
林艳英律师2021.11.22919人阅读
导读：
关于商铺租金抵房款合法吗 要交税吗的法律问题，大律网小编为大家整理了交通事故律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一、商铺租金抵房款合法吗？
合法。商铺售后返租又称售后包租、售后回租、售后承租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商铺与投资者签订承租协议并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金是合法的。
二、商铺租金抵房款要交税吗？
要的。你即使没有取得出租收入，也要按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。即〔每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)〕×(1-20%)×15=(9÷15-9÷15×5.5%-0)×(1-20%)×20%×15=1.3608(万元)。
问题：
近日，我在市中心某处以优惠价格50万元从A开发商处购买了一户商业用房。该商业用房正常售价59万元。之所以给我优惠9万元，是因为我与开发商协议规定：我购买的商业用房必须无偿提供给该开发商对外出租使用15个月。请问，我并没有取得出租收入，是不是不用向税务部门缴纳个人所得税?
解答：
《国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复》(国税函〔2008〕576号)规定，房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定，房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，但购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。其实质是购买者个人以所购商店交由房地产开发企业出租而取得的房屋租赁收入支付了部分购房价款。根据个人所得税法的有关规定精神，对上述情形的购买者个人少支出的购房价款，应视同个人财产租赁所得，按照“财产租赁所得”项目征收个人所得税。每次财产租赁所得的收入额，按照少支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定。
交通事故法律法规
一、《民法典》
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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