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房屋婚前财产界定是怎样规定的
陈明月律师2021.12.18155人阅读
导读：
夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。那么房屋婚前财产界定是怎样规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。关于房屋婚前财产界定是怎样规定的的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
1、在婚前买房的，算婚前财产
从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦！因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。
2、婚前订立财产协议的，算婚前财产
若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。
3、由父母出资买房赠与给你的，算婚前财产
婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，是不参与婚后财产分割的！
也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。
上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。
4、签订婚后买房协议的，算婚前财产
夫妻之间可以约定在婚宴期间，商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。
二、婚前财产离婚时怎么分
1、婚前财产是个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产。离婚后一般归个人所有。
2、结婚后对婚前财产归属有约定的按照约定处理。夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。
3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
三、婚前财产如何继承
婚前财产属于婚前个人财产，不是夫妻共有财产，当夫妻一方过世后，如果你没有遗嘱，按照法定继承来处理的话，根据规定，配偶、子女、父母是第一顺序的继承人。具体分配如下：
(1)同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
(2)对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
(3)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
(4)有扶养能力和扶养条件的继承人虽然与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务，分配遗产时，可以少分或者不分。
(5)有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
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