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承租人能对租房做什么

段建国律师2021.12.24602人阅读
导读:

在租赁合同中,承租人的合法权利主要有:1、使用、收益租赁物的权利。承租人经出租人同意,可在租赁物上改善或增设某些附属物。出租人出售租赁物时,在同等条件下,承租人享有优先购买的权利。那么承租人能对租房做什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

在租赁合同中,承租人的合法权利主要有:1、使用、收益租赁物的权利。承租人经出租人同意,可在租赁物上改善或增设某些附属物。出租人出售租赁物时,在同等条件下,承租人享有优先购买的权利。关于承租人能对租房做什么的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

在租赁合同中,承租人的合法权利主要有:

1、使用、收益租赁物的权利。

2、添附权。承租人经出租人同意,可在租赁物上改善或增设某些附属物。

3、优先购买权。出租人出售租赁物时,在同等条件下,承租人享有优先购买的权利。

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  • 拆迁公租房时,对承租人的补偿有:替代土地的租金价差损失、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  • 租房被拍卖承租人有优先权吗

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    租房被拍卖承租人有优先权吗

    内容:张某得知后,表示自己是承租人,应当有优先购买权,遂将刘某告上法院,请求宣告拍卖无效。第一种意见认为,房屋拍卖有效,出租人以拍卖方式转让出租房屋,承租人行使优先购买权应受到相应的限制。本案争议的焦点在于租赁期间的房屋被拍卖时,承租人是否有优先购买权。况且,法律也并没有明确规定在以拍卖方式出卖房屋时,房屋承租人不能行使优先购买权。”该两条规定在司法拍卖中充分保护了优先购买权人的权益。就本案来说,刘某应当在拍卖前的合理期限内通知承租人张某于拍卖日到场,张某经通知未到场的,视为放弃优先购买权。那么租房被拍卖承租人有优先权吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.12.24102人收看
  • 张芸律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 您好,三方都同意就可以的。
  • 租房合同后悔了怎么办_租房合同被坑了应该怎么办

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    租房合同后悔了怎么办_租房合同被坑了应该怎么办

    内容:第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。租房合同被坑了应该怎么办租房合同被坑了可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销租房合同,必要时可以选择报警处理。

    杨一凡律师
    2022.05.06479人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 租房合同到期丢了怎么办_租房合同未到期就拆怎么办

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    租房合同到期丢了怎么办_租房合同未到期就拆怎么办

    内容:当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租房合同未到期就拆怎么办租房合同未到期就拆承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿;承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

    邢颖律师
    2022.05.065466人收看
  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 承租人提前中止租房合同要赔偿吗

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    承租人提前中止租房合同要赔偿吗

    内容:如果承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的,或者租赁物危害健康迫使提前中止租房合同的,承租人不需要支付赔偿。第七百二十九条,因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。第七百三十一条,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。房屋租赁合同如因正常的期限届满而终止、无其他争议事项,双方履行退房手续、无须补偿。

    郭铭芝律师
    2022.04.08353人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 租房备案的租房合同怎么写的_租房备案合同怎么办

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    租房备案的租房合同怎么写的_租房备案合同怎么办

    内容:国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。租房有备案没合同怎么办没有租房合同不能进行备案。租房备案需要的提供租赁双方的身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等。

    赵金保律师
    2022.05.061397人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 租户东西被偷房东有责任吗_租房期间遭遇偷窃房东要负责任吗

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    租户东西被偷房东有责任吗_租房期间遭遇偷窃房东要负责任吗

    内容:房东应当在出卖前的合理期限内通知租客,不得妨害租客行使优先购买权,租客不予购房的可以继续履行该租房合同至租期届满,届满后按照合同约定退房。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。房屋使用人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。

    李孟阳律师
    2022.05.064348人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 租房合同怎样写比较全面_正规租房合同怎么写

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    租房合同怎样写比较全面_正规租房合同怎么写

    内容:第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。租房合同怎么写正规正规的租房合同应写明租赁当事人的姓名和住所;房屋的坐落和面积;租赁期限;租金数额和交付方式;物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;违约责任和维修责任;争议的解决方式等。法律依据《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。

    周春花律师
    2022.05.06987人收看
  • 王熙律师

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  • 承租人进行租房装修后,财产归谁所有

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    承租人进行租房装修后,财产归谁所有

    内容:承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施,而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构,拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了,承租人不仅要恢复原来的状态,还要赔偿出租人的损失。经过出租人同意的装修,双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下,将装修后的财产折价转让给出租人。那么承租人进行租房装修后,财产归谁所有。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
    2021.12.24527人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 可以变更公租房承租人的情形是:名下无房与原承租人在同一户口的新承租人,在原承租人死亡或外迁时与原承租人共同居住2年以上的可以提出变更承租人申请;承租人擅自转借、转租、调换公租房变更承租人的,公租房应当退回。法律依据:《公共租赁住房管理办法》第二十七条  承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房: (一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的; (二)改变所承租公共租赁住房用途的; (三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的; (四)在公共租赁住房内从事违法活动的; (五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。 承租人拒不退回公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的,市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
  • 租房子签了合同房东违约怎么办

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    租房子签了合同房东违约怎么办

    内容:如果在容房屋合同没到期的情况下,房东要违约,收回房子。违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。我们在租房子的时候一定要看清合同条例才签订,避免出现有不平等的条例。租房子前也可先学习一些租赁合同相关法律规定。那么租房子签了合同房东违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.04.271111人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 不能租赁的房屋有:未依法取得产权证的;未经出租人、共有人、抵押权人同意的;属于违章建筑的;司法机关和行政机关限制房地产权利的等。承租人租房时要注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
  • 租房不满三个月不退押金合法吗

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    租房不满三个月不退押金合法吗

    内容:李某却拒绝了张某的要求,称张某未住满三个月就退房,违反了合同约定,他有权不退还押金,这个问题的答案并不是一定的,要根据具体情况分析:一般来说,租房合同中的押金是一种履约保证金,是承租人为保证按时交纳租金、不损坏房屋、按期退房等义务而向出租人预先支付的一笔款项,其中,一个常见的问题就是租房合同未到期,承租人想要退房,但出租人不同意退还押金,张某觉得无法忍受这样的居住环境,于是在2022年10月15日向李某提出退房,并要求退还押金。

    刘晓红律师
    2023.07.07217人收看
  • 荣静月律师

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  • 出租房楼梯未设护栏借宿人摔死 承租人是否担责

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    出租房楼梯未设护栏借宿人摔死 承租人是否担责

    内容:赵丽芳作为承租人,明知廖日水楼房的楼梯没有护栏存在安全隐患仍然承租,容留周灵华借宿,忽视周灵华的安全,对周灵华之死存在过错,应承担40﹪的责任。假设被告廖日水未将楼房用于出租而用于自住,左邻右舍前来串门时,因其楼梯未安装护栏,同样可能危及他人人身安全;倘若因此致使他人人身受到损害的,被告廖日水同样要负民事赔偿责任。但一、二审法院却以其明知被告廖日水楼房的楼梯没有护栏仍然承租,致使周灵华因到其承租房内借宿而摔死,得出了赵丽芳对周灵华之死,也应承担一定责任的结论。那么出租房楼梯未设护栏借宿人摔死。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
    2021.12.26794人收看
  • 龙珊律师

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  • 什么样的出租房不能租

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    什么样的出租房不能租

    内容:在尚未经过抵押权人同意的情况下,就不能出资抵押的房屋给他人。在我国,不动产权证是房屋的权属证件,要是没有这一证件,就不能表明出租人对房屋的所有权,那么承租人就有可能被骗,最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋;2、对于多人共有的房屋,在没有经过所有共有权人同意的时候,最好也不要租赁。办理预告登记后不经过预告登记的买家同意房屋不能办理过户登记手续。那么什么样的出租房不能租。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.04.273681人收看
  • 姚平律师

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  • 承租人能对租房做什么

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    承租人能对租房做什么

    内容:在租赁合同中,承租人的合法权利主要有:1、使用、收益租赁物的权利。承租人经出租人同意,可在租赁物上改善或增设某些附属物。出租人出售租赁物时,在同等条件下,承租人享有优先购买的权利。那么承租人能对租房做什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件:其一原承租人死亡或外迁;其二与原承租人为同一户籍;其三是原承租人的家庭成员;其四与原承租人共同居住一年以上;其五没有其它住房。另外,满足条件的当事人还须写出书面申请,经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。如果申请人为十八周岁以下未成年人或者其它无民事行为能力人申请过户的,可以由其监护人代理申请变更。《公共租赁住房管理办法》第二十七条 承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的,市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
  • 租房被拆迁 承租人获赔28万

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    租房被拆迁 承租人获赔28万

    内容:[导读] "租房被拆迁承租人获赔28万近日,隆昌县法院成功调解一起租赁房屋拆迁补偿合同纠纷案,作为原告的承租人李琴领到了被告康源公司、王海一次性支付的各项损失、补偿费用、违约金等共计28.5万元。第二百三十条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”经法院多次调解,双方当事人终于达成协议:解除《租房协议》和《关于拆迁旅馆的补偿协议》,康源公司一次性补偿给原告各项损失费共23万元,王海支付原告违约金及经济损失共5.5万元。那么租房被拆迁。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.24693人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 租房合同违约如何处理

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    租房合同违约如何处理

    内容:4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

    张芸律师
    2022.04.185462人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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