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未经出租人同意的转租合同的效力
孔孟廷律师2021.12.24199人阅读
导读：
应当进行缩限，也就是除非出租人有证据证明转租合同符合《合同法》第五十二条所规定的五种无效情形，即：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定，否则，不应直接认定转租合同无效。那么未经出租人同意的转租合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
应当进行缩限，也就是除非出租人有证据证明转租合同符合《合同法》第五十二条所规定的五种无效情形，即：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定，否则，不应直接认定转租合同无效。关于未经出租人同意的转租合同的效力的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
根据上述规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同，但法律并没有规定承租人与次承租人之间的租赁合同归为无效。
应当进行缩限，也就是除非出租人有证据证明转租合同符合《合同法》第五十二条所规定的五种无效情形，即：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定，否则，不应直接认定转租合同无效。当然，如果出现上述无效情形，出租人主张无效当不受司法解释第十六条设定的六个月期间限制。
1、承租人非法转租，出租人享有法定解除权（《合同法》第224条第2款）；
2、房屋租赁合同中，出租人知道或应当知道承租人非法转租，但在6个月内未提出异议的，6个月期满，出租人的法定解除权消灭（《城镇房屋租赁合同解释》第13条）。
1、租赁期间，承租人擅自转租收取的租金，对出租人不构成不当得利（《合同法》第225条因承租人对租赁物享有收益的权能）；
2、承租人非法转租，出租人解除租赁合同后，出租人拒不返还租赁物，继续出租收取的租金，对出租人构成不当得利。
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